DNVN - Dans le contexte de la forte reprise du secteur de la vente au détail au Vietnam, les nouvelles marques sont confrontées à de nombreux défis lorsqu'elles recherchent des espaces locatifs dans les centres commerciaux.
Le commerce de détail, l’un des secteurs économiques les plus dynamiques, a connu une croissance continue au fil des ans et se redresse fortement après la pandémie de COVID-19.
Selon l'Office général des statistiques, au premier semestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs a atteint plus de 3 098 000 milliards de VND, soit une hausse de 8,6 % par rapport à la même période l'année dernière.
Parallèlement, le tourisme vietnamien a enregistré une bonne résilience après la pandémie, contribuant à la croissance du commerce de détail. Ces facteurs ont renforcé la nécessité pour les marques internationales d'être présentes et de se développer sur le marché vietnamien.
Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi , la demande de location dans les centres commerciaux est élevée. Au deuxième trimestre 2024, Hanoi a enregistré de nombreuses transactions intéressantes dans les centres commerciaux.
En règle générale, l'enseigne 4P's a doublé la surface de ses magasins au Lotte Center Hanoi. La marque Gye Shige (chaîne de restaurants de barbecue japonais) a ouvert son premier magasin à Hanoi dans le projet Lancaster Luminaire après avoir été chaleureusement accueillie à Hô-Chi-Minh-Ville. À Hô-Chi-Minh-Ville, le nouveau projet Vincom Mega Mall Grand Park a enregistré un bon taux d'absorption, représentant 65 % de la consommation totale du marché.
Cependant, a analysé Mme Minh, tous les centres commerciaux ne parviennent pas à attirer et à fidéliser leurs locataires. Au contraire, les nouvelles enseignes sont également confrontées à de nombreux défis lorsqu'elles recherchent des espaces locatifs en centre commercial.
Le rapport Savills du deuxième trimestre 2024 montre que sur le marché de Hanoï, le taux d'occupation a diminué de 3 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 2 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 84 %. Parallèlement, les podiums de vente au détail ont enregistré une hausse de 7 % en glissement annuel, tandis que le taux d'occupation des centres commerciaux a diminué de 4 points de pourcentage. Les grands magasins à eux seuls ont maintenu un taux d'occupation stable tout au long de l'année.
La surface locative a diminué de 49 800 m², dont 54 000 m² pour le centre commercial. Le podium commercial a enregistré la plus grande augmentation de surface locative, avec 13 900 m².
« Le taux d'occupation des centres commerciaux a diminué malgré une forte demande, car ils sont en train de changer d'enseigne. Nombre d'entre eux sont aménagés comme des immeubles d'habitation. Ce modèle n'est pas aussi attractif pour les commerçants que les grands centres commerciaux, notamment pour les marques des secteurs de la mode, des cosmétiques et de la restauration », a déclaré Mme Minh.
Les espaces commerciaux de type podium attirent principalement les enseignes de salles de sport et de café. Cependant, la présence de nombreuses colonnes ou ascenseurs desservant les appartements les rend moins attractifs que les grands centres commerciaux tels que Lotte Mall, Vincom Retail et Aeon Mall. Ces espaces bénéficient d'un investissement judicieux en matière de distribution et de communication avec les locataires, créant ainsi un environnement de shopping et de divertissement plus attractif.
Selon les experts de Savills, la hausse des loyers constitue également un défi pour les marques, notamment les nouvelles, qui cherchent des locaux à louer. À Hanoï, les loyers bruts des rez-de-chaussée ont augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 13 % en glissement annuel. Les loyers des centres commerciaux du centre-ville sont passés de 3,1 millions de VND/m²/mois à 3,4 millions de VND/m²/mois, tandis que ceux des grands magasins ont atteint 2 millions de VND/m²/mois.
Pour résoudre le problème des espaces vacants, alors que les nouvelles marques peinent encore à trouver des emplacements adaptés, Mme Minh recommande aux investisseurs d'adopter une stratégie systématique de portefeuille de locataires. Comment assurer un équilibre entre les activités de consommation et les loisirs, en répondant aux besoins du marché pour attirer les locataires ?
Parallèlement, ces entreprises doivent étudier attentivement la démographie de chaque zone afin de garantir des options de location optimales. L'unité de gestion et d'exploitation doit se concentrer sur les services de gestion, les programmes publicitaires, les activités de divertissement pour stimuler la demande, ainsi que sur les politiques et les programmes de soutien des prix pour garantir la fréquentation du centre commercial.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486
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