Le Premier ministre a proposé d'étudier un ensemble de crédits pour les prêts au logement social d'une durée de 10 à 15 ans, avec des taux d'intérêt inférieurs de 3 à 5 %.

Le 16 mars, à l'issue de la conférence sur la résolution des difficultés et la promotion du développement du logement social, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné de nombreux contenus clés pour les temps à venir.

Afin de développer le logement social et de construire au moins 1 million d'appartements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030, le Premier ministre a demandé de revoir et de perfectionner activement les institutions, les mécanismes et les politiques de développement du marché immobilier, y compris ceux liés au logement social.

Le Premier ministre s'entretient avec les délégués lors de la conférence. Photo : VIET CHUNG

Le gouvernement a soumis et approuvé par l'Assemblée nationale la loi sur le logement (modifiée), la loi foncière (modifiée) et la loi sur les activités immobilières (modifiée), qui prévoient de nombreux mécanismes d'incitation pour les projets de logements sociaux. Les ministères ont activement examiné et modifié de nombreux documents juridiques pertinents, publié des documents d'orientation comportant de nombreux nouveaux contenus, levé de nombreuses difficultés et obstacles pratiques… s'efforçant de finaliser et de soumettre un rapport à l'Assemblée nationale afin de demander leur entrée en vigueur avant le 1er juillet 2024 (actuellement en vigueur à compter du 1er janvier 2025).

Le Premier ministre a prononcé un discours lors de la conférence. Photo : VIET CHUNG

Soulignant les lacunes du développement du logement social par rapport aux objectifs, aux exigences et aux attentes, le Premier ministre a déclaré que la marge bénéficiaire maximale de seulement 10 % prévue par la loi sur le logement de 2023 pour les investisseurs en logements sociaux est insuffisante compte tenu des coûts de mise en conformité supplémentaires. Si les collectivités locales ne créent pas de conditions favorables et ne soutiennent pas le projet, mais exigent, compliquent et harcèlent, les entreprises perdront également leur enthousiasme.

De plus, la mise en œuvre réussie d'un projet est relativement longue (de 3 à 5 ans), ce qui le rend peu attractif pour les investisseurs disposant d'un potentiel financier et d'une capacité de mise en œuvre. Les procédures de sélection des investisseurs et d'autorisation des sites sont globalement les mêmes que pour les projets d'investissement classiques. D'autres difficultés se posent concernant les conditions et les conditions d'accès à un logement social. Le décaissement du programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND reste lent par rapport aux attentes et aux besoins réels (seulement 5,8 % des engagements de crédit ont été réalisés, moins de 1 % a été décaissé).

En soulignant les points de vue sur le développement du logement social et du logement pour les travailleurs, le Premier ministre a d'abord affirmé que le logement social est un logement normal comme les autres types de logement, doit assurer la qualité, la sécurité, l'assainissement de l'environnement, assurer les infrastructures de santé, d'éducation, de services sociaux et autres, assurer l'électricité et l'eau, mais la différence est qu'il existe des mécanismes et des politiques appropriés pour les acheteurs et les vendeurs.

Il ne s'agit pas seulement de lieux isolés, déserts, de lieux où il est impossible de construire des logements commerciaux, mais aussi de logements sociaux, ou de logements sociaux dépourvus d'infrastructures médicales, d'éducation, d'électricité et d'eau, et qui n'assurent pas l'assainissement de l'environnement... Le logement social, en plus de l'achat, doit également avoir la location et la location-vente.

En assignant des tâches et des solutions clés aux ministères et aux branches dans les temps à venir, le Premier ministre a demandé de se concentrer sur l'élimination des difficultés et des obstacles dans l'esprit de minimiser les procédures administratives, d'accroître la décentralisation et la délégation d'autorité pour minimiser le temps et les coûts de mise en œuvre des projets de logements sociaux.

Le ministère de la Construction prend l’initiative d’élaborer un processus visant à simplifier les procédures administratives de sélection des investisseurs et de mise en œuvre des projets de logements sociaux afin de gagner du temps et d’encourager et de mobiliser les ressources sociales.

La Banque d'État a demandé aux principales banques commerciales publiques de collaborer avec les entreprises pour rechercher, développer et fournir des packages de crédit aux acheteurs avec une durée de 10 à 15 ans et des taux d'intérêt de 3 à 5 % inférieurs à ceux des prêts commerciaux ; rechercher et envisager de réduire de manière appropriée le taux d'intérêt des prêts pour la source de capital de soutien de 120 000 milliards de VND.

Concernant les localités, le Premier ministre a demandé aux comités du Parti d'adopter des résolutions pour piloter le développement du logement social, et aux Conseils populaires d'élaborer des politiques et réglementations adaptées aux spécificités locales. Les localités sont responsables de la planification et de l'allocation des fonds fonciers pour le développement du logement social et des logements ouvriers. Les terrains et les emplacements attrayants doivent être privilégiés pour la production, les activités et la création d'emplois, afin que les habitants viennent travailler et que, grâce à leur travail, ils viennent habiter et acheter des logements, favorisant ainsi le développement de l'immobilier et des zones urbaines durables.

Organiser des enchères et des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs potentiels, financiers et expérimentés, assurer une mise en œuvre publique et transparente, et augmenter le ratio de dépôt et de garantie afin de garantir la sélection d'investisseurs à fort potentiel. Inciter les investisseurs de projets de logements commerciaux et urbains à investir dans la construction de logements sociaux sur 20 % du fonds foncier de ces projets, conformément au calendrier approuvé ; en cas de non-exécution par l'investisseur, les 20 % restants seront récupérés pour sélectionner d'autres investisseurs.

Le Premier ministre a également demandé des mécanismes et des solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives d'établissement de projets, d'approbation, d'attribution de terrains, de location de terrains, de déblaiement de sites, de procédures d'investissement dans la construction, etc. afin de soutenir et d'encourager les entreprises à investir dans des projets de construction, de créer une offre pour le marché et de profiter de sources de capitaux préférentielles pour le développement de logements sociaux.

Le Premier ministre a demandé aux localités d'enregistrer des objectifs de développement de logements sociaux en 2024 ; le ministère de la Sécurité publique et le ministère de la Défense nationale s'efforcent de construire 5 000 appartements de logements sociaux chacun en 2024 ; la Confédération générale du travail du Vietnam 2 000 appartements... Les provinces et les villes sont déterminées à atteindre l'objectif, le nombre de logements sociaux en 2024 est collecté par le ministère de la Construction.

Le Premier ministre a également demandé aux entités concernées de participer activement au mouvement national visant à éliminer les logements temporaires qui sera lancé dans les temps à venir.

PHAN THAO

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