Quelle est la durée de la période d'accession à la propriété au Vietnam ?

Cependant, une question fréquemment posée est : « Quelle est la durée de la propriété immobilière au Vietnam ? » La réponse dépend de nombreux facteurs, notamment la nationalité du propriétaire, le type de bien immobilier et la réglementation en vigueur.

Outre les cas de propriété de logement stable et à long terme, tels que les maisons individuelles construites sur un terrain résidentiel de ménages, de particuliers ou les appartements avec une durée correspondant à la durée du projet d'investissement de construction de logements (dont la prolongation est envisagée), il existe certains cas de propriété de logement à durée limitée.

Selon le type de bien immobilier, la durée de propriété peut varier. Pour les terrains, la durée d'utilisation approuvée par l'État peut être de longue durée ou limitée (50 ans). Pour les immeubles d'habitation, la propriété est souvent liée à la durée d'utilisation du sol pour laquelle le projet est autorisé à fonctionner. Cependant, la propriété des appartements bénéficie également d'un droit de prolongation à l'expiration de la période d'utilisation.

La durée de la propriété d'un logement au Vietnam dépend de plusieurs facteurs, notamment la nationalité du propriétaire, le type de bien immobilier et la réglementation en vigueur. (Photo d'illustration)

Pour les étrangers, posséder un logement au Vietnam est différent de celui des citoyens vietnamiens. Selon la loi sur le logement de 2014, les étrangers ont le droit de posséder un logement au Vietnam, sous certaines conditions. Plus précisément, ils ne sont autorisés à posséder un logement que pendant 50 ans maximum à compter de la date de délivrance du certificat, que ce soit pour le louer, l'acheter, le recevoir en cadeau ou en héritage.

De plus, si le conjoint d'un étranger est citoyen vietnamien, il peut devenir propriétaire d'un logement sous le régime de la propriété à long terme, comme les Vietnamiens. Dans certains cas, la période de 50 ans peut être prolongée, selon les dispositions légales en vigueur et les politiques de l'État.

Si un étranger épouse une personne vietnamienne résidant à l'étranger et est autorisé à entrer au Vietnam, il/elle est autorisé(e) à posséder une maison et a les mêmes droits qu'une personne vietnamienne résidant à l'étranger. (conformément au point c, clause 2, article 20 de la loi sur le logement de 2023)

Pour les organisations étrangères (entreprises à capitaux étrangers, bureaux de représentation, succursales de sociétés étrangères au Vietnam, succursales de banques étrangères, fonds d'investissement étrangers opérant au Vietnam), elles sont autorisées à posséder des maisons conformément aux accords dans les transactions d'achat, de vente, de location-achat, de donation et d'héritage de maisons.

Toutefois, elle ne doit pas dépasser la période indiquée dans le certificat d'investissement accordé à cette organisation, y compris la période prolongée ; la période de propriété du logement est calculée à partir de la date à laquelle l'organisation reçoit le certificat et est clairement indiquée dans ce certificat (conformément au point d, clause 2, article 20 de la loi sur le logement de 2023).

Nguyen Vuong

Source : https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html