Kinhtedothi - Dans l'après-midi du 30 novembre, lors de la 8e session, la 15e Assemblée nationale a adopté une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.
Élargissement des droits d'utilisation des terres pour les projets de logements commerciaux
Français En conséquence, la Résolution stipule la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol (projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projets d'organisations commerciales immobilières ayant des droits d'utilisation du sol ; Projets d'organisations commerciales immobilières ayant des droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol. Un autre cas est le projet d'organisations commerciales immobilières créées par des organisations utilisant des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone des établissements de production et d'affaires qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.
Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et le terrain sur lequel le projet est mis en œuvre doivent être conformes à la planification de l'utilisation des terres ou à la planification de la construction au niveau du district, à l'urbanisme.
L'étendue du terrain et du terrain destiné à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.
L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des terrains devant être mis en œuvre dans le cadre du projet pilote approuvé par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.
Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans cette résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.
Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.
Projet pilote de logements commerciaux sur des terres agricoles
Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir des droits de transfert d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants pour mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres.
La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage des terrains en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terrains résidentiels) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021 - 2030 ; Non inclus dans les projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière.
Pour le cas spécifié au point a, clause 1, article 1 de la résolution, la superficie du terrain pour la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la clause 5, article 72 de la loi foncière.
Le Comité populaire provincial soumettra au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuvera la liste des travaux et projets nécessitant la récupération des terres conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.
Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et du terrain de sécurité qui remplit les conditions spécifiées à l'article 3, clause 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre d'un projet pilote visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.
La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.
Après l'expiration de la résolution, les entreprises immobilières mettant en œuvre des projets pilotes en fonction de l'avancement du projet d'investissement poursuivront leur mise en œuvre jusqu'à son achèvement. Le bénéficiaire des droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs rattachés au terrain du projet pilote aura les droits et obligations des utilisateurs fonciers et des propriétaires d'actifs prévus par la loi.
Source : https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
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