Kinhtedothi - Le matin du 13 novembre, lors de la 8e session, l'Assemblée nationale a écouté la présentation et le rapport sur l'examen du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.
D maintient une offre stable de logements commerciaux
Autorisé par le Premier ministre à présenter le rapport du gouvernement sur le projet de résolution, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que la résolution a été élaborée sur la base d'une garantie de cohérence, en héritant des politiques précédemment mises en œuvre, comme stipulé dans la loi sur le logement de 2005, les lois foncières de 2003 et 2013, et en supprimant les difficultés juridiques pour les projets de logements commerciaux (en dessous de l'échelle de la zone urbaine).
Selon le ministre Do Duc Duy, depuis le 1er juillet 2015, la loi sur le logement de 2014 est différente de la loi foncière. Par conséquent, l'utilisation d'un terrain pour la réalisation d'un projet de logement commercial est soumise au droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains ; en cas de transfert du droit d'utilisation, il doit s'agir d'un terrain résidentiel.
Cette disposition continue d'être héritée du point b, clause 1 et clause 6, article 127 de la loi foncière de 2024 ; réduisant les cas de mise en œuvre de projets de logements commerciaux à l'échelle des zones urbaines, en particulier dans les nouvelles zones et les zones sans terrain résidentiel.
En réalité, la superficie maximale des terres pouvant être attribuées aux ménages et aux particuliers est fixée à 400 m² au fil du temps, le reste étant des terres agricoles sur la même parcelle. Si les investisseurs reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres dans les zones résidentielles, ce transfert ne peut être mis en œuvre.
De plus, la plupart des projets immobiliers sont réalisés sur des terrains qui ne sont pas à l'origine des terrains résidentiels et la planification détaillée du projet comprend également de nombreux types de terrains différents tels que : terrains résidentiels, terrains de circulation, terrains verts... Par conséquent, la réglementation du point b, clause 1, article 127 de la loi foncière ne peut pas être mise en œuvre dans la pratique.
Parallèlement, le projet de résolution vise à résoudre les difficultés d'offre de projets immobiliers dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier, notamment en raison des difficultés d'accès au foncier pour les investisseurs. Il est donc nécessaire d'élargir les conditions d'obtention des droits d'utilisation des sols pour la réalisation de projets de logements commerciaux, contribuant ainsi à limiter les plaintes des citoyens, à garantir l'équité d'accès au foncier entre les investisseurs et les localités, à maintenir une offre stable de logements commerciaux et à contribuer au développement d'un marché immobilier transparent et sain.
En ce qui concerne les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol, le ministre a déclaré que les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs des types de terrains suivants : terrains agricoles ; terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels ; terrains résidentiels et autres terrains sur la même parcelle de terrain dans le cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol.
Clarification de l'application du mécanisme pilote
En examinant le projet de résolution, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a convenu de la nécessité d'élaborer une résolution telle que présentée dans la proposition du gouvernement.
En ce qui concerne la portée de la réglementation, de nombreuses opinions concordent avec la proposition du gouvernement, la portée de la réglementation de la résolution est mise en œuvre à l'échelle nationale pour garantir l'équité entre les localités, sans créer un mécanisme de « demande - don ».
Certains estiment que la mise en œuvre pilote du projet de logements commerciaux, par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation du sol, est une politique ayant de nombreuses répercussions sur l'investissement dans la construction de logements commerciaux et de zones urbaines. Ce mécanisme pilote aboutit à des projets de logements commerciaux stables à long terme, mais peut avoir des conséquences irréparables, portant atteinte aux intérêts des particuliers et des investisseurs.
Concernant les conditions de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale a déclaré que de nombreux avis affirmaient que la réglementation sur les types de terres à piloter était trop large, y compris les terres rizicoles, les terres forestières, les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité, les terres utilisées pour les activités religieuses, etc. Par conséquent, il est recommandé de considérer les terres spécialisées dans la riziculture et les terres forestières.
La Commission économique de l'Assemblée nationale propose d'examiner, d'étudier et de clarifier l'application du mécanisme pilote par le biais d'accords d'obtention ou de détention de droits d'utilisation des terres pour les types de terrains susmentionnés. Il s'agit d'étudier et d'évaluer si les dispositions du projet de résolution s'appliquent à tous les cas d'accords d'obtention de droits d'utilisation des terres ou uniquement aux cas où la date d'entrée en vigueur de la présente résolution est postérieure à celle de la date d'entrée en vigueur de la présente résolution.
Source : https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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