Après une période de forte baisse des prix, les maisons de ville vont-elles se redresser en 2024 ?

Selon les informations du ministère de la Construction , à la fin du troisième trimestre 2023, environ 324 300 transactions immobilières ont été réalisées, soit une hausse de 41,29 % par rapport à la même période de l’année précédente. La baisse des transactions s’est principalement concentrée sur le segment foncier, soit une baisse de 35,79 % sur la même période ; les appartements et les maisons individuelles ont également enregistré une baisse, soit une baisse de 63 % sur la même période.

Concernant le parc immobilier, selon les rapports de 53/63 localités, le parc immobilier au troisième trimestre s'élevait à environ 18 808 unités. La part du parc immobilier se situe principalement dans le segment des logements individuels et des terrains de projets.

Parmi ces biens, le segment des maisons de ville a enregistré une baisse de 10 à 20 % en 2023, avec de nombreuses informations sur la réduction des pertes. Cette forte baisse des prix de vente s'explique par le caractère hautement spéculatif de ce type de bien, dont les prix ont augmenté pendant la période de forte hausse du marché, les investisseurs ayant recours à l'effet de levier. Par conséquent, en période difficile, de nombreux investisseurs ont dû accepter des pertes, ce qui a entraîné une baisse significative des prix sur le marché.

Après une période de forte baisse des prix, le marché immobilier se redressera en 2024, image 1 — Les maisons de ville ont enregistré des baisses de prix significatives et des informations sur la réduction des pertes au cours du premier semestre 2023.

Le rapport de novembre de la DKRA sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs a également révélé qu'aucun produit de maisons de ville n'avait été vendu avec succès. Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au lancement précédent, les investisseurs ayant continué à appliquer des politiques de rabais et des engagements de bénéfices pour stimuler la demande.

Cependant, tout comme les terrains, les maisons de ville restent un type de bien très apprécié et choisi par de nombreux investisseurs comme investissement. En témoigne l'intérêt récent des investisseurs pour les maisons de ville de gamme abordable et moyenne, situées dans des zones excentrées ou dans des provinces limitrophes des grandes villes.

Cet intérêt se manifeste par la récente augmentation du nombre de clients recherchant des biens par l'intermédiaire de courtiers. En particulier, les zones proches des zones résidentielles et des parcs industriels ont connu une forte hausse du nombre de clients en quête d'informations. Les données de certains marchés immobiliers montrent également qu'en novembre 2023, le nombre d'annonces de vente et l'intérêt pour les maisons de ville et les marchés de banlieue ont tous enregistré une croissance positive.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, les terrains industriels et les maisons de ville dans les marchés de banlieue de Ho Chi Minh-Ville tels que Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ont montré des signes positifs depuis la fin de cette année et pourraient être plus optimistes au second semestre 2024.

Le nombre d'annonces de vente de maisons de ville à Can Tho, Binh Duong et Vung Tau a augmenté de 3 à 5 %, et la demande d'achat de maisons de ville à Long An a augmenté de 3 % par rapport au mois précédent. Les autres marchés immobiliers de banlieue ont également enregistré une hausse de 2 à 5 % des annonces de vente, et la demande d'achat a également augmenté de 3 à 5 % au cours de la dernière période de 2023.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que le segment des terrains et des maisons de ville sur les marchés provinciaux pourrait progressivement se réchauffer à partir de la fin de 2023, les transactions revenant à une tendance de prix stable ou à une légère augmentation par rapport à la situation actuelle dans certains projets dotés de bonnes infrastructures et d'un bon statut juridique, ainsi que dans des emplacements à proximité de parcs industriels.

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