Prêt à avancer des fonds pour construire 1 million de logements sociaux par an

(CLO) En plus d'« accuser » Hanoi d'être lent à approuver la politique du projet de logements sociaux au 393 Linh Nam, district de Hoang Mai, M. Nguyen Huu Duong, président du conseil d'administration de la société Hoa Binh Company Limited, a également déclaré : « Prêt à payer à l'avance pour construire 1 million d'appartements de logements sociaux. »

Prêt à avancer des fonds pour construire 1 million de logements sociaux par an

Selon M. Nguyen Huu Duong, surnommé le magnat de la « rue de la bière », malgré une superficie modeste, 100 % des Singapouriens possèdent actuellement un logement. 85 % d'entre eux vivent dans des logements sociaux, dont les prix ne représentent qu'un tiers des prix des logements commerciaux.

Au Vietnam, la demande de logements sociaux est très forte. Un rapport de la Confédération générale du travail du Vietnam indique qu'environ 22,5 millions de personnes ont besoin d'un logement. La plupart d'entre elles ont des revenus moyens ou faibles et ne peuvent se permettre d'acquérir que des logements sociaux et des logements abordables.

M. Nguyen Huu Duong, président du conseil d'administration de Hoa Binh Company Limited. (Photo : VV)

Cependant, le segment du logement social est très limité, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

M. Duong estime donc que non seulement Hoa Binh Company Limited, mais aussi de nombreuses autres entreprises souhaitent investir dans le logement social. Il a même affirmé être prêt à payer d'avance pour mener à bien le projet.

« J’ai demandé à plusieurs reprises aux autorités de nous permettre de construire 1 million de logements sociaux chaque année sans que le gouvernement ait à payer à l’avance », a déclaré M. Duong.

Pour clarifier cette question, M. Duong a expliqué : « Les comités populaires provinciaux et municipaux doivent simplement disposer de plans clairs pour les terrains destinés aux logements sociaux. Par exemple, Hanoï a planifié cinq zones de concentration de logements sociaux. Ensuite, les entreprises pourront avancer des fonds pour défricher les terrains, développer les infrastructures et réaliser des projets de logements sociaux. »

Une fois les appartements achevés et vendus, les municipalités pourront percevoir la TVA et d'autres taxes auprès des acquéreurs, des fournisseurs de matériaux de construction, des entreprises de construction, etc., et reverser le montant de la taxe à l'investisseur ayant avancé les fonds. M. Duong a affirmé que cette mesure était tout à fait réalisable si elle était mise en œuvre.

Le prix du logement social en centre-ville est de 20 millions de VND/m2, en banlieue il est de 15 millions de VND/m2

Concernant les prix de vente des logements sociaux, M. Duong a indiqué que pour les projets situés en centre-ville, un prix d'environ 20 millions de VND/m² est raisonnable. En revanche, pour les projets situés plus loin, en banlieue, 15 millions de VND/m² suffisent aux investisseurs pour réaliser des bénéfices.

« Avec ce prix, chaque Vietnamien a la possibilité d'acheter une maison. Par exemple, un projet de logement social en banlieue coûte 15 millions de VND/m². Un appartement d'une superficie minimale de 30 m², avec une chambre et une salle de bain, ne coûte que 450 millions de VND, ce qui est idéal pour les travailleurs à revenus moyens. Même les personnes à faibles revenus qui empruntent pour acheter une maison ne subissent pas de pression financière excessive », a déclaré M. Duong.

Cependant, certains avis affirment qu’en raison du faible prix, la qualité des projets de logements sociaux ne sera pas égale à celle des projets de logements commerciaux.

Rejetant cette opinion, le président de Hoa Binh Company Limited a affirmé : « Avec la réglementation et les normes actuelles en matière de logement, la qualité des logements sociaux et des logements commerciaux est identique. Même avec des investisseurs expérimentés et dévoués, la qualité peut être supérieure à celle des logements commerciaux. »

« Avec la situation actuelle où les prix des logements, en particulier ceux des appartements, augmentent rapidement, le développement de projets de logements sociaux est une bonne solution pour freiner les prix des logements », a déclaré M. Duong.

M. Nguyen Huu Duong, président du conseil d'administration de la société Hoa Binh, a salué l'initiative de Hô-Chi-Minh-Ville d'utiliser les terrains inoccupés pour la construction de logements sociaux. Cependant, M. Duong a indiqué que le fonds foncier dans les grandes villes, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville, est très limité, ce qui rend difficile la mise en œuvre de projets suffisants pour répondre à la demande du marché.

Par ailleurs, M. Duong a regretté que, lors de la récente session de l'Assemblée nationale, une résolution ait été adoptée pour créer davantage de terrains destinés à la construction de logements commerciaux, mais aucune résolution n'a été adoptée pour créer des terrains destinés au logement social. Par conséquent, M. Duong a suggéré que l'État accorde désormais la priorité au développement de ce type de logements.

Source : https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html