Lors de l'atelier « Potentiel des appartements à louer » qui s'est tenu le 23 décembre après-midi, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les prix de l'immobilier dans le centre-ville étaient en hausse. Le prix moyen des appartements dans les quatre arrondissements centraux de Hanoï a doublé par rapport au début de l'année 2019, soit 30 % de plus que la hausse moyenne observée dans l'ensemble de Hanoï.

Par exemple, Hai Ba Trung et Dong Da sont les deux districts ayant enregistré la meilleure croissance des prix au cours des cinq dernières années, en raison d'un niveau de prix relativement bon par rapport aux nouveaux projets ouverts dans les zones suburbaines. Les projets nouvellement ouverts au cours des trois dernières années ont continuellement ajusté leurs prix, d'environ 10 % après chaque phase d'ouverture. De nouveaux projets d'appartements ont été mis en vente en 2024 avec des prix courants à partir de 125 millions de VND/m². Les appartements avec services sont vendus à environ 88 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien).

Dans le contexte de la hausse des prix des appartements, si vous disposez de plus de 5 milliards de VND en espèces, devriez-vous réorienter votre investissement vers des appartements avec services locatifs ?

Investissement foncier ou appartement W.jpg
Avec plus de 5 milliards de dôngs, devriez-vous investir dans un appartement meublé à louer ? Photo : Hoang Ha

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Home, a déclaré que de nombreux investisseurs ont tendance à rechercher des biens immobiliers avec une double source de profit lorsqu'il existe un revenu stable provenant de la location et un profit provenant de la croissance des actifs.

Par conséquent, si vous disposez de 5,5 milliards de VND, suggère M. Chung, les investisseurs peuvent trouver un bien immobilier flexible, générateur de trésorerie et utilisable comme logement ou location. Avec un bien immobilier aussi flexible, il sera facile de le revendre ultérieurement.

Selon M. Chung, les appartements avec services dans le centre des grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont reçu de l'attention ces dernières années en raison de leurs revenus stables provenant des clients de longue durée, des experts et de la communauté étrangère.

De plus, le prix des appartements avec services est de 35 à 70 % inférieur à celui du marché du même segment, mais leur loyer est de 25 à 50 % supérieur à celui des appartements à long terme. Cela démontre que les appartements avec services à louer sont des produits immobiliers offrant un excellent rapport qualité-prix.

En marge de l'atelier , le Dr Nguyen Minh Phong, expert économique , a constaté que la demande de location d'appartements avec services hôteliers est en hausse. Les touristes qui viennent au Vietnam bénéficient désormais de meilleures conditions de séjour, souhaitent profiter de l'expérience et se détendre et recherchent des biens immobiliers locatifs offrant des prestations haut de gamme.

Parallèlement à cela, un groupe de travailleurs hautement qualifiés et à revenus élevés souhaitent également trouver des appartements avec services à louer.

Cependant, l'offre d'appartements avec services n'est pas très importante, elle est uniquement destinée à servir les touristes et non les groupes de voyageurs d'affaires, d'experts, d'hommes d'affaires, etc.

M. Phong estime que la tendance des appartements avec services hôteliers dotés d'équipements haut de gamme continuera de croître fortement à l'avenir, notamment dans les grandes villes. Par conséquent, les investisseurs doivent privilégier des espaces de vie de qualité, des équipements modernes et le respect de l'environnement, autant de facteurs importants pour attirer les locataires, notamment les experts, les étrangers et les investisseurs.

Toutefois, M. Nguyen Thanh Ha, avocat fondateur du cabinet d'avocats international TNTP et associés, a noté que lorsqu'ils investissent dans des appartements avec services, les acheteurs doivent prêter attention à un certain nombre de questions telles que : les questions juridiques pour les investisseurs lors de la mise en œuvre du projet ; les questions juridiques pour les locataires à long terme et entre les locataires et les propriétaires, qui peuvent être des investisseurs, des unités de gestion et d'exploitation ou des investisseurs individuels.

Avec 3 milliards de VND disponibles, devriez-vous investir dans des terrains mis aux enchères en fin d'année ? Ces terrains bénéficient d'un statut juridique clair et d'une liquidité aisée. Si vous disposez de 3 milliards de VND en liquidités, devriez-vous investir dans des terrains mis aux enchères en fin d'année ?