Quoc Cuong Gia Lai et une série de géants de l'immobilier sprintent pour la seconde moitié de l'année

Le marché commun connaît de nombreux mouvements nouveaux

Les trois lois relatives à l'immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi révisée sur le logement, devraient avoir de nombreux effets positifs, impactant directement le marché dans son ensemble. Les problèmes juridiques devraient être résolus, les ressources foncières débloquées et le marché devrait pouvoir filtrer les investisseurs et se développer de manière plus transparente.

Alors que l'Assemblée nationale s'active pour approuver la mise en œuvre rapide des lois, le gouvernement suit de près l'application des nouvelles réglementations. Le Premier ministre a récemment signé une dépêche officielle ordonnant aux ministères, aux services et aux collectivités locales de mettre en œuvre efficacement ces nouvelles lois afin de créer une dynamique de développement socio-économique et un environnement favorable aux investissements et aux affaires pour les entreprises et les citoyens.

Le marché immobilier reçoit davantage de signaux positifs de la part des politiques (Illustration : Trinh Nguyen).

Lors d'un événement récent, M. Phan Le Thanh Long, président fondateur du groupe AFA, a estimé que les lois récemment adoptées sur l'immobilier ont eu un impact très positif sur le marché.

La loi foncière crée un espace transparent, contribuant à accélérer le développement de nouveaux projets. La loi sur les activités immobilières définit clairement les rôles et les activités des professionnels de l'immobilier, des courtiers immobiliers, des investisseurs, etc. Grâce à cela, le marché immobilier ne sera plus « chaotique ».

Évaluant l'impact sur les investisseurs, M. Long a déclaré que la loi raccourcirait le délai de mise en œuvre des projets et réduirait les risques financiers. Les investisseurs dotés de stratégies commerciales durables et à long terme et de structures financières saines bénéficieront d'un avantage pour le développement.

Partageant le même point de vue, M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (code boursier : PDR), a déclaré qu'avec les trois nouvelles lois adoptées, notamment la loi foncière, les investisseurs sur le marché continueront d'être sélectionnés. Les investisseurs disposant de marques, de fonds fonciers, de compétences juridiques et de produits de qualité bénéficieront d'une plus grande stabilité dans le secteur. De plus, ces trois lois créent également de nouveaux marchés pour les entreprises.

M. Nguyen Quoc Cuong, directeur général de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai (code boursier : QCG), a estimé que les modifications apportées aux trois lois soutenaient grandement le développement du marché immobilier. Cependant, la modification de la taxe sur les transferts de droits d'utilisation des sols rend difficile la baisse des prix de l'immobilier. Pour Quoc Cuong Gia Lai, les projets pour lesquels la taxe sur les transferts de droits d'utilisation des sols n'a pas encore été finalisée sont concernés par les nouvelles dispositions de la loi foncière.

Après le 1er août, les prix de l'immobilier pourraient avoir tendance à augmenter. Cependant, M. Cuong a déclaré que le niveau général du marché restait inchangé et que Quoc Cuong Gia Lai ferait donc tout son possible pour limiter cette hausse.

Dans une perspective plus large, M. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, directeur général de Nam Long Investment Joint Stock Company, est convaincu que le marché immobilier vietnamien connaîtra une forte croissance à long terme. Cette évaluation repose sur le fait que le taux d'urbanisation du Vietnam n'atteint que 39 %, un taux bien inférieur à celui de la Chine (64 %), de la Malaisie (78 %) et de Singapour (100 %).

Le gouvernement a commencé à se montrer plus prudent dans l'approbation de nouveaux projets d'investissement, certains dossiers ayant été gelés. M. Lucas a indiqué que cette année, outre les segments de produits haut de gamme et très haut de gamme lancés sur le marché, l'offre a fait son apparition dans plusieurs autres segments. L'offre a fortement augmenté, tandis que la demande progresse.

Accélération des affaires

Dans un contexte où le marché immobilier reçoit de nombreux signaux positifs de la part des politiques et anticipe le nouveau cycle de croissance du marché, certaines entreprises ont également saisi l'occasion pour entamer le processus de finalisation des procédures juridiques et de mise en œuvre des projets.

Avec Quoc Cuong Gia Lai, le directeur général Nguyen Quoc Cuong se concentre sur le développement du projet Marina Da Nang. Cette année, l'entreprise poursuit la finalisation de la planification 1/500 et la mise en œuvre des procédures, afin de réaliser les ventes au quatrième trimestre 2024 ou au premier trimestre 2025. Si le projet Marina Da Nang ne peut être réalisé, l'entreprise continuera de vendre des actifs pour recouvrer son capital.

Projet de Quoc Cuong Gia Lai à Da Nang (Photo : Hoai Son).

En outre, la société disposera également de mesures pour gérer l'inventaire des projets immobiliers achevés tels que l'appartement Quoc Cuong Gia Lai II - Lot A (HCMC), le projet DeCapella (HCMC), l'appartement Giai Viet (HCMC) et quelques autres projets.

M. Nguyen Van Dat, président de la société de développement immobilier Phat Dat, a déclaré que la société venait de se voir attribuer 15,8 hectares supplémentaires de terrain dans la zone urbaine de Bac Ha Thanh, district de Tuy Phuoc, province de Binh Dinh. À ce jour, 90 % des terres ont été attribuées à ce projet.

Selon M. Dat, Phat Dat achèvera le calcul des droits d'utilisation du sol et la construction du projet Bac Ha Thanh afin d'être éligible à la commercialisation en septembre. Pour le projet Thuan An (Binh Duong), l'entreprise calculera les droits d'utilisation du sol en octobre et sera éligible à la commercialisation en novembre. Ces deux projets pourraient générer près de 20 000 milliards de dongs de revenus pour l'entreprise.

En outre, la société se concentre également sur l'achèvement des procédures juridiques pour un autre projet à Ba Ria - Vung Tau, qui devrait enregistrer un chiffre d'affaires d'environ 15 000 milliards de VND.

Pour Nam Long, l'entreprise vise à étendre son marché à Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue, notamment dans le nord du pays, notamment à Hai Phong. Cependant, Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue restent son principal marché.

Récemment, Nam Long a prévu de lever 950 milliards de VND supplémentaires par émission d'obligations. Le PDG de Nam Long a déclaré qu'il cherchait à lever des capitaux, à les utiliser pour ses activités commerciales et à restructurer sa dette. Cette mesure est nécessaire et permettra d'accélérer le développement des projets, d'accélérer la rotation des capitaux et de les utiliser efficacement pour de nouvelles opportunités de fusions-acquisitions.

Dans les temps à venir, la société a déclaré qu'elle en apprendrait davantage sur les fonds fonciers agricoles, explorerait les opportunités d'investissement pour acquérir des entreprises appropriées afin de créer une prémisse de croissance et d'étendre les fonds fonciers.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm