Quang Tri évalue un projet de logement urbain combiné à des logements sociaux

Le projet de logements urbains combinés à des logements sociaux dans le parc industriel de Nam Dong Ha (IP) a été proposé à l'investissement par la coentreprise de Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company et de Licogi 13 Joint Stock Company.

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri vient d'annoncer les résultats de l'évaluation du projet de construction d'une zone d'habitation urbaine combinée à des logements sociaux dans le parc industriel de Nam Dong Ha (IP), ville de Dong Ha, province de Quang Tri, proposé par la coentreprise des investisseurs Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company et Licogi 13 Joint Stock Company, avec un investissement total de 1 470,6 milliards de VND.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, le Département de la planification et de l'investissement a récemment reçu le dossier de projet proposé par la coentreprise des investisseurs Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company et Licogi 13 Joint Stock Company.

Zone du parc industriel de Nam Dong Ha.

Français En conséquence, la zone du projet proposé est située dans le quartier de Dong Luong, ville de Dong Ha, avec une superficie d'environ 24,853 hectares. L'évaluation a montré que cette zone a été approuvée par le Comité populaire de la province de Quang Tri pour ajuster la planification détaillée pour la construction d'une zone d'habitation urbaine combinée à des logements sociaux dans le parc industriel de Nam Dong Ha par la décision n° 2211/QD-UBND du 14 août 2017. Cependant, la planification détaillée du projet proposé comporte certains éléments qui ne sont pas cohérents avec le plan de zonage correspondant.

Concernant l'investissement dans la construction de logements sociaux, la zone de mise en œuvre du projet est située à côté du parc industriel de Nam Dong Ha. L'investisseur a proposé que la superficie du terrain pour la construction de logements sociaux dans le projet soit de 49 802,4 m² (avec 1 245 appartements, équivalent à 87 154,02 m² de surface de plancher), soit 40,61 % de la superficie totale du terrain résidentiel du projet, soit environ 20 % de la superficie totale de l'ensemble du projet.

Ceci est conforme à la planification détaillée approuvée, conforme aux dispositions du décret n° 100/2015/ND-CP du gouvernement sur le développement et la gestion du logement social et conforme à l'orientation du développement du logement social pour les travailleurs et les employés des parcs industriels dans le programme et le plan de développement du logement dans la province de Quang Tri approuvés dans la décision n° 3317 du 22 décembre 2022 du Comité populaire de la province de Quang Tri.

Concernant la zone où les droits d'usage du sol devraient être transférés aux particuliers pour la construction de leurs propres maisons, dans ce projet, l'investisseur a proposé la construction de 94 maisons de ville et 15 villas (d'une superficie d'environ 40 446,15 m²). Conformément à la réglementation, l'investisseur doit achever l'intégralité de l'extérieur de la maison (article 13 de la loi sur les affaires immobilières).

Par le biais de l'avis d'évaluation, le Département de la construction de Quang Tri a demandé à l'investisseur et au Département de la planification et de l'investissement d'examiner et de peser le contenu proposé et le contenu de l'évaluation du projet d'investissement sur la zone où les droits d'utilisation des terres devraient être transférés aux personnes pour construire leurs propres maisons sous la forme de division et de vente de parcelles de terrain, afin d'éviter d'avoir à ajuster la politique d'investissement et d'autres documents juridiques après l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023.

Concernant la capacité financière, selon le Département de la Planification et de l'Investissement de Quang Tri, à travers les documents fournis par le consortium d'investisseurs, certains indicateurs financiers à fin 2023 de l'entrepreneur principal montrent qu'avec le fonds de roulement restant, le rapport sur l'utilisation des capitaux propres au moment où l'entrepreneur principal a garanti l'apport en capital proposé de 205,89 milliards de VND. Le sous-traitant a fourni un rapport financier pour 2023, mais à travers les indicateurs, il montre que l'entreprise dépend toujours des prêts et de la dette de crédit-bail pour fonctionner. Le fonds de roulement restant à fin 2023 est de 11,7 milliards de VND au moment où le sous-traitant n'a pas garanti l'apport en capital proposé de 88,24 milliards de VND.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, il s'agit de l'étape de préparation des documents pour proposer l'approbation de la politique d'investissement du projet, de sorte que les données préparées et rapportées par l'investisseur sont à titre de référence pour examiner la capacité et répondre aux conditions de mise en œuvre du projet.

En ce qui concerne le prêt et le capital mobilisé, au moment de l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs, selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, si la coentreprise des investisseurs Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company et Licogi 13 Joint Stock Company participe, ils doivent fournir un consentement écrit de la Banque s'engageant à fournir un crédit.

La société par actions d'investissement agricole Saigon Thanh Dat est située au 106 Hoang Dieu, quartier de Phuoc Ninh, district de Hai Chau, ville de Da Nang. Créée en 2010, elle dispose actuellement d'un capital social de 240 milliards de dongs. Son représentant légal et directeur général est M. Tran Xuan Dinh (né en 1955), domicilié dans le district de Hai Chau, ville de Da Nang.

Saigon Thanh Dat est connu comme l'investisseur du projet de zone résidentielle et de service Cau Hung - Lai Nghi avec un investissement total de 1 600 milliards, d'une superficie de 109 hectares, dans le quartier de Dien Nam Dong, ville de Dien Ban, Quang Nam ; et le projet de zone urbaine du complexe de villégiature commerciale de Quang Binh (environ 36 525 hectares) dans le quartier de Quang Tho, ville de Ba Don, province de Quang Binh.

La société par actions Licogi 13 est située au bâtiment Licogi 13, rue Khuat Duy Tien, quartier Nhan Chinh, district de Thanh Xuan, à Hanoï. Son capital social s'élève à 950,8 milliards de VND.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html