Annonce massive de dépôts après avoir payé un prix foncier élevé, un expert cite la « leçon » de l'affaire Tan Hoang Minh
Le marché a été constamment surpris par les prix des terrains aux enchères dans la banlieue de Hanoï . Dans le district de Hoai Duc, les prix des terrains s'échelonnent de plus de 90 à 133 millions de VND/m². Dans le district de Thanh Oai, les prix des terrains s'échelonnent de 51 à 100 millions en VND/m², soit bien plus que le prix initial.
Cependant, immédiatement après la vente aux enchères, la plupart des gagnants ont des propositions de vente de leurs lots pour une différence de 400 à 600 millions de VND par lot. A son apogée, de nombreux lots ont été proposés à la revente pour 800 millions en VND pour plus que l'enchère gagnante. Cependant, quelques jours plus tard, la différence est tombée à environ 100 à 200 millions en VND.
De plus, après ces enchères, les prix des terrains sur le marché environnant ont immédiatement grimpé jusqu'à 5 à 10 millions de VND/m². À l'époque, les courtisans n'osaient pas acheter, attendant une différence de prix, jugeant les prix des terrains trop élevés par rapport aux infrastructures environnantes.
Il est à noter que les abandons de gage sont devenus des massifs. Par exemple, lors de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoï), 55 parcelles ont été abandonnées, dont le lot gagnant au prix de 100,5 millions VND/m². Sur les 13 parcelles intégralement payées, le prix le plus élevé dépassait légèrement 55 millions de VND/m².
S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a expliqué que le problème des enchères de Hanoï résidait dans le fait que le prix initial proposé par les acheteurs était trop bas. Par exemple, si vous souhaitez payer certaines sommes d’argent, cela vous coûtera 30 millions de VND/m², si vous souhaitez payer plus de 7 millions de VND/m². Cela montre que le prix d’entrée est trop bas.
De plus, l'offre de produits sur le marché est trop faible, ce qui incite les déposants à acheter des titres en vue de leur transfert. Parallèlement, l'autorisation des transferts à court terme entraîne également certaines limitations, affectant le marché dans son ensemble.
Le Dr Dinh The Hien, expert économique , a déclaré que ceux qui souhaitent réellement acheternt souvent du temps et des efforts à rechercher soigneusement sur les prix des terrains et le marché immobilier de la région. Verser un acompte témoigne de leur réelle volonté d'achat.
Cependant, à l'heure actuelle, certaines ventes aux enchères de terrains à Hanoï ont donné lieu à des abandons massifs de dépôts. Selon M. Hien, cette question se posera pour de nombreux participants souhaitant réellement acheter ou saboter la politique de l'État.
Destinations ont été confisquées sur 55 parcelles de terrain lors de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain à Thanh Oai les 10 étangs (Photo : Duong Tam).
« Les ventes aux enchères foncières témoignent d'ouverture et de transparence. C'est une politique judicieuse et conforme à l'économie de marché. L'État vend des terrains aux enchères dans l'espoir de les vendre à un prix adapté au marché. Le public visé est celui qui a un réel besoin de vivre ou d'investir à long terme, et non celui qui spécule pour faire grimper les prix », a déclaré M. Hien.
Selon M. Hien, les récentes ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoï ont montré des signes inhabituels. Ceux qui ont remporté des enchères élevées puis ont massivement abandonné leurs dépôts sont également responsables de la perturbation du marché immobilier. Il a cité une leçon tirée de la vente aux enchères de terrains de Tan Hoang Minh, qui a également impliqué des prix exorbitants avant d'abandonner leurs dépôts. Cela a eu un effet domino, une vague de fortes hausses des prix de l'immobilier à Thu Thiem.
« À partir de la, je pense que la récente vente aux enchères, suivie de la perte de l'acompte, était intentionnelle et calculée, et non pas simplement le paiement d'un prix élevé. Peut-être que, grâce à cette vente aux enchères, ils ont créé un engouement dans une région où ils possèdent de nombreux terrains », a déclaré M. Hien.
Si rien n'est fait, la pratique d'abandon des dépôts pourrait perdurer.
Concernant les conséquences d'une surenchère suivie de l'annulation du dépôt, le Dr Dinh The Hien a déclaré que, premièrement, cela affecte la politique d'enchères de l'État. Deuxièmement, ces enchères deviendront un outil de perturbation et de distorsion du marché immobilier local. De ce fait, elles auront un impact négatif sur l'économie générale et le marché immobilier. Parallèlement, l'État s'efforce de stabiliser le marché immobilier afin de promouvoir le développement économique.
Selon M. Hien, si aucune mesure drastique n'est prise pour empêcher la pratique consistant à payer des prix élevés puis à confisquer les dépôts, l'incident pourrait se prolonger dans d'autres ventes aux enchères.
M. Dinh Minh Tuan a ajouté qu'après les enchères qui ont fait sensation sur le marché, non seulement les investisseurs, mais aussi le grand public, s'attendront à un prix de 100 à 130 millions de VND/m², à 25-30 km du centre de Hanoï. Ce prix est également celui d'une hausse anormale des prix des terrains dans ce rayon, affectant leur valeur commerciale ou de leur valeur d'usage. Par ailleurs, les prochaines enchères, si elles ont lieu, dans d'autres zones afficheront des prix bien plus élevés.
Des prix de vente inhabituels entraîneront de nombreuses conséquences pour les acheteurs de maisons, les entreprises d'investissement et provoqueront une instabilité pour l'ensemble du marché.
Plus précisément, les personnes souhaitant réellement développer une maison auront du mal à y parvenir pendant cette période, où les vendeurs augmenteront les prix par rapport à la valeur du marché. Les personnes fortunées se précipiteront sur les terrains dans l'espoir de réaliser un profit. De plus, celles qui n'ont pas vraiment besoin de vivre concentreront leurs liquidités sur l'immobilier au lieu de les consacrer à d'autres activités économiques. Les personnes ayant besoin d'une maison n'ont pas assez d'argent pour l'acheter, tandis que les personnes fortunées investiront dans le foncier.
La conséquence suivante est que les entreprises d'investissement nationales et étrangères auront plus de difficultés à défricher les sites lors de la mise en œuvre de grands projets et que le capital augmentera même de manière considérable.
De plus, l'effet chaîne de pourrait se produire sur l'ensemble du marché et sur d'autres segments. Par exemple, les prix des projets d'appartements dans le centre de Hanoï connaîtront une forte hausse, parfois jusqu'à 100 millions de VND/m², en raison de la rareté des terrains, de la forte demande et de la hausse des prix des nouveaux terrains ; les projets adjacents pourraient également augmenter de 300 à 400 millions de VND/m². Ces flexions entraîneront une instabilité du marché immobilier à court terme.
Les experts affirment qu'il s'agit d'un abandon de la situation (Photo : Duong Tam).
Cet expert a souligné que si aucune mesure n'est prise pour gérer la situation, le prix général augmentera. Après la vente aux enchères, les acheteurs ne se souviendront plus du nombre de personnes ayant déposé leur acompte. Seul le résultat final, le prix final, restera gravé dans leur mémoire. Le nombre de fois où le prix a augmenté dans cette zone restera gravé dans leur mémoire, ce qui aura certainement un impact sur le marché général.
Des sanctions sont nécessaires
Concernant les mesures préventives, le Dr Dinh The Hien a déclaré que l'organisation des enchères dans les localités doit s'appuyer sur un plan strict et soirisé. De plus, le processus d'évaluation foncière visant à fixer le prix de départ doit être confié à une société d'évaluation responsable. En particulier, le prix de départ doit être cohérent avec le marché. Par conséquent, le dépôt avant de participer à l'enchère doit être approprié.
Des mesures devraient notamment être prises pour interdire, pendant un certain temps, la participation aux enchères aux personnes ayant retiré leur offre. Avant la vente, le comité d'organisation doit examiner les documents, comme pour les autres méthodes d'enchères. De plus, chaque localité peut élaborer des plans et réglementations spécifiques, adaptés à chaque lieu, afin de garantir l'efficacité de l'opération pour l'État et la population.
Selon M. Dinh Minh Tuan, la solution consiste à augmenter le prix des entrants et à limiter le nombre de participants. Parallèlement, l'organisme gestionnaire devrait prévoir des sanctions, telles qu'une amende deux à trois fois supérieure au montant de la caution, afin de garantir le respect des obligations des participants.
M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a également proposé une solution : il est nécessaire de fixer le prix de départ à un niveau supérieur à celui actuel. De plus, au lieu de fixer l'acompte à 20 % du prix de départ comme c'est le cas actuellement, il devrait le porter à environ 30-50 %. A partir de la, ceux qui envisagent de participer aux enchères foncières avec de mauvaises intentions réfléchiront à la question.
De plus, selon lui, les investisseurs peuvent être tenus de verser un dépôt de garantie sur le compte de l'organisateur. Si l'investisseur remporte l'enchère, le dépôt de garantie sera conservé par l'organisateur pour paiement, et en cas de manque à gagner, un paiement supplémentaire sera effectué.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm
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