De nombreux signes de reprise sont apparus.

Une série de projets de grande envergure du Nord au Sud lancent des campagnes de vente dans divers segments ; les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers diminuent, les gens sont désireux de dépenser de l'argent, accepter des prix « à perte » sont des signaux positifs pour le marché immobilier.

Les entreprises immobilières « libèrent des marchandises »

Au début du dernier trimestre 2023, une série de projets d'envergure de tous types, répartis du Nord au Sud, ont lancé des campagnes de vente, créant ainsi une offre et favorisant les transactions sur le marché immobilier. Le lancement de projets immobiliers touristiques et de villégiature, après une longue période d'observation et d'attente, est un signe positif de la reprise du marché immobilier.

Économie - Marché immobilier : De nombreux signes de reprise sont apparus — Le marché immobilier reçoit des signes positifs.

En conséquence, dans la région du Nord, le segment des appartements sera complété par une nouvelle offre provenant d'un nouveau projet, Canopy Residences, dans la zone urbaine Vinhomes Smart City à Hanoi avec une échelle d'environ 1 800 appartements ; de la nouvelle phase d'ouverture du projet The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Pendant ce temps, le segment des maisons de ville et des immeubles de faible hauteur a reçu des informations sur l'ouverture des ventes d'un certain nombre de projets tels que Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, la zone urbaine de Danko Center à Tuyen Quang,...

À Ho Chi Minh-Ville et dans les environs, Ho Chi Minh-Ville est complétée par une nouvelle offre provenant de la prochaine phase de vente d'Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City à Dong Nai ; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. à Binh Duong, Waterpoint Long An se prépare à « pomper » l'approvisionnement dans les environs.

Dans la région Centre, les informations sur les nouveaux projets ouverts à la vente ont « réchauffé » le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,....

En particulier, après une longue période d'absence et de silence sur le marché, le segment de l'immobilier de villégiature est de retour sur la bonne voie, ajoutant à l'offre du marché des projets à grande échelle tels que The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....

Selon les informations recueillies par le groupe de travail sur les études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les nouveaux projets ouverts ont suscité l'intérêt, enregistrant des réservations impressionnantes et des politiques de vente attractives. En règle générale, un projet de complexe hôtelier d'un investisseur réputé à Phu Quoc a enregistré des réservations bien supérieures au nombre d'ouvertures.

L'immobilier réduit ses pertes et commence à se négocier

Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments et de zones montrant des signes de « creux ».

Economie - Marché immobilier : De nombreux signes de reprise sont apparus (Figure 2). — L'immobilier de villégiature a également commencé à rejoindre la « course ».

Si, par le passé, les transactions secondaires se limitaient principalement au segment foncier et résidentiel, avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND, récemment, grâce à des informations plus positives du marché, la demande s'est améliorée et offre de nombreuses options. L'offre diversifiée est complétée par des produits de réduction des pertes pour les investisseurs, des actifs immobiliers garantis saisis par la Banque, les taux d'intérêt ont été considérablement ajustés à la baisse, se rapprochant du niveau de début 2022. Les flux de trésorerie inactifs des particuliers, bien que limités, ont commencé à revenir à l'investissement immobilier. Les maisons de ville et les villas de plus de 5 milliards de VND, dont les prix sont restés stables pendant un certain temps après une période de forte réduction des pertes au début de cette année, ont été « acceptées » par les investisseurs, amorçant un nouveau cycle de croissance.

Les informations provenant des courtiers membres de VARS montrent également que de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains, dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et un taux d'urbanisation élevé avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.

Une reprise « lente mais régulière »

Le processus de reprise du marché continuera certainement de se différencier selon les segments et les régions en raison des différentes capacités d'absorption. VARS prévoit que le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise au quatrième trimestre, avec des résultats de transactions nettement meilleurs que ceux des trois trimestres précédents, grâce au renforcement de la confiance des investisseurs, à la baisse des taux d'intérêt et à une offre plus adaptée au marché.

Toutefois, la reprise ne sera guère spectaculaire à court terme. Le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps et ne s'est pas encore complètement rétabli. Une reprise lente mais régulière et une familiarisation progressive avec le nouvel environnement économique sont les clés d'un retour réussi.

Par conséquent, le nouveau marché immobilier ne se développera pas de manière rapide et aléatoire comme lors de la précédente période de croissance, mais plutôt de manière saine et durable. Le marché sera soumis à un processus de filtrage visant à éliminer les clients qui prennent des décisions basées sur l'émotion et abusent de l'effet de levier financier, et à fidéliser les clients authentiques, qualifiés, connaisseurs et comprenant le marché. Sur ce nouveau marché, l'ère des courtiers « moyens » est révolue ; seuls les courtiers professionnels, forts de leur solide expertise, de leur capitalisation, de leur vision durable et de leur excellente solvabilité, pourront survivre. Parallèlement, les investisseurs présentant trois atouts : de bons produits, une bonne légalité et des prix attractifs, auront toujours leur place sur ce nouveau terrain de jeu.

Bien que l'offre immobilière se soit progressivement améliorée, elle demeure très insuffisante par rapport à la demande réelle du marché, notamment dans le segment abordable. Pour que le marché se développe de manière sûre, saine et durable, sans excès ni excès, l'écart entre l'offre et la demande doit être progressivement réduit. Par conséquent, l'offre doit être stimulée et régulée de manière appropriée par l'État, par le biais de l'attribution et de la location de terrains, afin de mettre en place des politiques et des mécanismes préférentiels pour le développement de logements commerciaux à bas prix.

N. Giang

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