Les maisons unifamiliales sont autorisées à construire jusqu'à 1 sous-sol

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier deux décisions visant à lever les obstacles à l'octroi de permis de construction de sous-sols dans la ville, bloqués depuis près d'un an.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé une décision visant à ajouter la planification de l'espace souterrain au règlement de gestion du projet de planification 1/2000 de la zone centrale existante de 930 hectares de Ho Chi Minh-Ville approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Dans le même temps, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également décidé de compléter la réglementation sur la gestion de l'aménagement de l'espace souterrain avec des plans de zonage au 1/5 000, au 1/2 000 et des plans détaillés au 1/2 000 qui ont été approuvés à Hô Chi Minh-Ville.

Dans un délai de 15 jours, le Comité populaire de la ville demande au Département de l'urbanisme et de l'architecture et aux Comités populaires des arrondissements 1, 3, 4 et Binh Thanh d'être chargés d'annoncer publiquement le contenu de l'ajustement et du complément conformément à la réglementation.

Ces décisions ont notamment permis d'augmenter l'espace souterrain pour les logements de faible hauteur et les maisons individuelles, autorisant la construction d'un sous-sol maximum pour le stationnement et les étages techniques. Si une maison individuelle souhaite construire deux sous-sols ou plus, elle doit disposer d'un plan détaillé ou d'un plan directeur.

Pour les immeubles de grande hauteur (appartements), les bâtiments de services et de travaux publics et les sièges sociaux, les travaux de construction dans les zones franches d'exportation, les parcs industriels, les zones de haute technologie... les sous-sols sont autorisés, mais doivent respecter les règles et normes de construction.

Le nombre de sous-sols et leurs emplacements sont spécifiquement déterminés dans le projet de planification détaillé, les plans de permis de construire, les plans de base, les réglementations techniques nationales sur la planification de la construction, les normes de construction spécialisées, les réglementations de gestion architecturale, la conception urbaine, etc.

La construction souterraine doit veiller à garantir les normes, les limites de construction, les permis de construire, à garantir la sécurité de la communauté, du projet lui-même et des projets voisins...

Dans un délai de 15 jours, le Comité populaire de la ville demande au Département de l'urbanisme et de l'architecture et aux Comités populaires des arrondissements 1, 3, 4 et Binh Thanh d'être chargés d'annoncer publiquement le contenu de cet ajustement et de ce supplément conformément à la réglementation.

Auparavant, le projet d'aménagement du territoire de Hô-Chi-Minh-Ville à l'horizon 2040, avec une vision à l'horizon 2060, incluait l'aménagement des espaces souterrains. Or, la zone centrale actuelle de 930 hectares, bien que couverte par 600 projets d'aménagement basés sur le plan d'urbanisme général de la ville approuvé en 2010, ne comprend pas d'espace souterrain.

Ce « blocage » a entraîné le refus d'examen par les autorités d'une demande de permis de construire pour une maison avec sous-sol. De plus, l'octroi de permis de construire pour des projets de logements commerciaux avec sous-sol a également été suspendu.

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