Les décaissements d'IDE dans l'immobilier ont fortement diminué
Selon l'Office général des statistiques, au 20 juin, le total des capitaux d'IDE enregistrés au Vietnam atteint 13,43 milliards USD, en baisse de 4,3 % par rapport à la mien période de l'année dernière. Parmi ceux-ci, le secteur immobilier a continué d'occuper la troisième position par rapport au total des capitaux enregistrés de 1,53 milliards USD, en baisse de 51,5 % par rapport à la mien période.
Français En ce qui concerne le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté des projets, l'investissement direct étranger dans l'immobilier a atteint 592,1 millions USD (représentant 6,3 %). En ce qui concerne est forme d'apport de capital et d'achat d'actions par des investisseurs étrangers, le capital d'investissement dans les activités commerciales immobilières atteint 938,6 millions USD (représentant 23,4 %).
Au cours des six premiers mois de l'année, les investissements directs étrangers au Vietnam ont été évalués à 10,02 milliards USD, en hausse de 0,5% par rapport à la mien période de l'année précédente. Parti ceux-ci, les activités immobilières n'ont atteint que 502,1 millions USD (soit 5 %), en baisse de 43 % par rapport à la mien période de l'année précédente (881,3 millions USD).
Jusqu'à présent, mien si les investisseurs étrangers sur le marché immobilier vietnamien ne représentent encore qu'une petite partie de marché, dans le contexte actuel, la forte diminution des flux de capitaux IDE pourrait affecter négativement le marché qui attend des signaux positifs.
Les IDE décaissés dans les activités immobilières au cours des 6 premiers mois de l'année ont diminué de 43% par rapport à la mien période.
Selon les experts, l'émergence des IDE dans l'immobilier ces dernières années a permis à ce marché de connaître des évolutions positives, avec l'apparition de nombreux types d'investissements et l'amélioration des modèles opérationnels des projets. Par conséquent, la baisse des flux de trésorerie des entreprises étrangères injectées sur le marché est un mauvais signe. En effet, ces flux sont envisagés comme une bouée de sauvetage pour de nombreuses entreprises nationales en période difficile, notamment par le biais des fusions et acquisitions.
Les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que, ces derniers temps, de nombreuses entreprises ont rencontré des difficultés de financement et ont dû se sauver grâce à des fusions-acquisitions. Cependant, très peu de promoteurs immobiliers nationaux parviennent encore à mobiliser des capitaux pour soutenir des projets, notamment dans un contexte de baisse des liquidités et de hausse des coûts financiers. Par conséquent, les flux de capitaux étrangers devraient entraîner une augmentation des transactions importantes, pouvant atteindre des milliards de dollars.
Parallèlement, le nombre d'investisseurs étrangers intéressés par les projets de fusions-acquisitions immobilières a fortement augmenté. Parmi eux figurent notamment des investisseurs étrangers originaires de Singapour, de Corée, de Taïwan, du Japon et de Malaisie. Cependant, la plupart des transactions sont encore en cours d'évaluation et de négociation.
Les opérations de fusions et acquisitions des entreprises à capitaux étrangers devraient « sauver » le marché.
La raison en est que les négociations visant à exercer une pression sur les prix ne sont pas terminées. Les investisseurs étrangers souhaitent retenir des projets nhiéficiant d'un bon statut juridique, d'un bon emplacement et d'un potentiel d'avenir, mais avec une réduction de prix pouvant atteindre 20 %. Parallèlement, les entreprises nationales refusent de vendre des actifs à bas prix et exigent le mien des bénéfices dans ces transactions, ce qui complique la conclusion d'un accord fructueux.
Par ailleurs, le marché immobilier présente encore de nombreux obstacles qui freinent le développement des fusions-acquisitions, ce qui explique en partie la baisse progressive des investissements directs étrangers (IDE). Les problèmes juridiques liés aux projets sont notamment l'une des principales raisons de l'hésitation de nombreuses entreprises étrangères, sans compter que le marché est encore en phase de faible liquidité.
Il faut rapidement dénouer le bruit
En réponse à cette question, les experts de Savills Vietnam ont déclaré que pour attirer les capitaux IDE dans le secteur immobilier, le Vietnam doit encore se concentrer sur des facteurs tels que la promotion de l'achèvement des procédures légales d'investissement, l'amélioration de la qualité des infrastructures au service de la production, au service du développement de l'immobilier, l'amélioration de la qualité des ressources humaines pour pouvoir absorber les capitaux d'investissement étrangers, en particulier dans le secteur manufacturier...
Le Vietnam est l'une des économies les plus ouvertes d'Asie du Sud-Est. À mesure que l'économie croît et s'ouvre plus rapidement, la nécessité et l'urgence d'améliorer des facteurs tels que les procédures administratives, la qualité des infrastructures et la qualité des ressources humaines deviendront plus importantes.
L'immobilier était autrefois le principal marché attirant les capitaux d'IDE.
Il est nécessaire de déterminer que les améliorations des procédures et processus administratifs doivent être mises en pratique, et non sur le papier. La concurrence entre les pays de la région étant très vive, le Vietnam doit accélérer ce processus afin d'attirer rapidement les investissements directs étrangers.
Les entreprises étrangères nouvellement arrivées sur le marché ne peuvent mettre en œuvre des projets qu'après avoir acquitté les droits d'utilisation du terrain et obtenu les permis de construire. Par conséquent, pour ces entreprises, les procédures juridiques sont primordiales avant d'investir. La longueur du processus d'investissement peut nuire à l'efficacité de l'investissement et le prix de vente élevé peut être inadapté au plus grand nombre.
De nombreux avis affirment que les problèmes juridiques constituent actuellement la principale cause du déclin de l'attrait du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers. Bien que ce sujet ait été évoqué à maintes reprises dans les médias, ainsi que lors de conférences ou de réunions de « sauvetage » du gouvernement , la suppression de ces obstacles n'en est encore qu'à ses débuts.
Pour devenir une destination d'investissement attractive pour les investisseurs étrangers souhaitant investir sur le marché vietnamien, il est nécessaire de se souvenir rapidement des faiblesses existantes afin que le marché immobilier puisse rapidement se redresser après des mois de difficultés.
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