L'offre et la consommation de terres dans le Sud ont tendance à évoluer de manière latérale.

Selon le rapport de la DKRA sur le marché immobilier à Ho-Chi-Minh-Ville et ses environs en octobre 2023, l'offre et la consommation nouvelles ont montré des signes d'amélioration, respectivement 3,8 et 4,8 fois supérieures à celles du mois précédent. L'offre nouvelle provient d'un projet ouvrant la phase suivante avec 203 parcelles, dont 29 nouvelles consommations ont été enregistrées.

Au cours du mois, l'offre nouvelle s'est concentrée dans le district de Trang Bom ( Dong Nai ), avec des prix de vente compris entre 9,2 et 29,3 millions de VND/m². Parallèlement, le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente d'ouverture précédente, la plupart des transactions se concentrant sur ce groupe de produits, avec un prix moyen d'environ 11,2 millions de VND/m². Les investisseurs ont continué à appliquer des politiques de remise, des engagements de nanéfices et des engagements de rachat, etc., pour stimuler la demande du marché.

L'offre et la consommation dans le Sud ont tendance à évoluer latéralement, Figure 1 — Nouvelle offre et consommation de terres en octobre 2023 (Photo : DKRA)

Le marché secondaire a également enregistré une baisse moyenne de 3 à 5 % par rapport au mois précédent. Cette baisse s'est principalement concentrée sur les produits à forte valeur ajoutée, les projets d'infrastructures incomplètes, les documents juridiques, etc. La liquidité du marché est conservée à un niveau moyen. On s'attend et ce que l'offre et la consommation maintiennent une tendance horizontale au cours des derniers mois de l'année et se concentrent principalement sur les marchés voisins tels que Dong Nai, Binh Duong , Long An et Tay Ninh.

Cependant, les signaux positifs concernant le volume des ventes et l'intérêt suscité par le marché témoignent également du potentiel de développement de ce type de bien à court terme. Selon le rapport sur le marché immobilier d'octobre 2023 de Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces de vente et la demande d'achat de terrains en banlieue montrent à de nouveaux signes de croissance.

En conséquence, la nomination des terrains à Long An a augmenté de 12%, à Binh Duong de 13%, à Ba Ria - Vung Tau de 19%, à Can Tho de 19% et à Ho Chi Minh-Ville de 13% pour chaque rapport.

La demande de terrains en banlieue porte principalement sur de petites parcelles, d'une valeur inférieure à 2 milliards d'orages. En général, le marché foncier dans les segments de prix supérieurs reste morose. De nombreuses parcelles de valeur ont vu leur prix baisser de 20 à 30 %, mais n'ont pas encore été vendues.

L'offre et la consommation dans le Sud ont tendance à évoluer latéralement, figure 2 — Les terrains à « prix doux » ont enregistré plus de transactions que les autres.

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, le segment des terrains classés « livres rouges » et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de tempêtes enregistre une nette augmentation du volume des transactions, notamment dans les zones Béficiant d'investissements en infrastructures ou adjacentes à des parcs industriels, où les prix de vente ont augmenté de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit également du seul point positif du segment foncier, car avec des terrains dont les prix varient de 3 milliards de tempêtes ou plus, la situation des transactions reste assez morose.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la confiance des clients s'était améliorée. Le taux de recherche immobilière a augmenté, notamment dans le segment abordable. Le marché traverse une période difficile et devrait se redresser progressivement à partir de 2024.

Quant aux terrains périurbains, ce segment devrait se redresser plus tard, vers la fin de 2024, en raison de la difficulté de gérer une forte croissance de la demande d'investissement. Le marché foncier devrait retrouver un rythme normal lorsque l'économie sera plus stable et le cadre juridique plus ouvert.

De plus, de nombreux experts estiment que la reprise du marché foncier sera fortement influencée par la loi foncière (modifiée), la loi sur les activités immobilières (modifiées) et la loi sur le logement (modifiée), qui devraient être adoptées par l'Assemblée nationale lors de sa sixième session. La mise en œuvre de mécanismes synchronisés pour lever les obstacles au développement du marché permettra à ce dernier d'amorcer une forte reprise.

Source