Le 25 décembre, la Présidence a tenu une conférence de presse pour annoncer le décret présidentiel portant promulgation de sept lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session. Parmi elles figure la loi sur le logement. Cette loi, composée de 13 chapitres et 198 articles, entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
L'élaboration de la Loi sur le logement (modifiée) vise à institutionnaliser rapidement les directives et les politiques du Parti et les politiques de l'État en matière de développement de logements pour la population, en particulier les personnes à faible revenu et les pauvres qui ne sont pas en mesure de créer un logement selon le mécanisme du marché ; modifier et perfectionner les dispositions de la Loi sur le logement de 2014 en fonction de la situation réelle, supprimer les problèmes et les limitations existants, assurer la constitutionnalité, la cohérence et la synchronisation entre les dispositions de la Loi sur le logement (modifiée) et les autres lois pertinentes.
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré : « La loi sur le logement (modifiée) comporte de nouveaux points fondamentaux liés à la stratégie nationale de développement du logement, aux programmes et plans provinciaux de développement du logement ; au développement du logement ; à la rénovation et à la reconstruction des appartements ; aux politiques de logement social ; au financement du développement du logement ; à la gestion et à l'utilisation du logement ; à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'appartements... »
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a informé sur la loi sur le logement (amendée) lors de la conférence de presse.
La loi ajoute deux nouvelles formes : le développement de logements pour les travailleurs et le développement de logements pour les forces armées populaires.
La loi stipule que la Confédération générale du travail du Vietnam est l'organisme directeur des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux utilisant les ressources financières des syndicats.
Concernant le développement de logements à étages, de nombreux appartements individuels sont proposés à la vente et à la location (également appelés « mini-appartements »). Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh : « La loi impose des règles strictes, stipulant que ce type de logement doit remplir les conditions de l'article 57, alinéa 1, de la loi sur le logement de 2023 pour pouvoir être vendu, loué et loué conformément à la loi. Il s'agit d'une base juridique pour la reconnaissance de la propriété individuelle de chaque « mini-appartement ». »
Conformément à la loi sur le logement modifiée de 2023, les investisseurs sont exonérés des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier sur l'ensemble du terrain du projet. De plus, ils n'ont pas à effectuer les démarches nécessaires pour déterminer le prix des terrains, calculer les droits d'utilisation du sol et le loyer foncier exonérés, ni à effectuer les démarches pour demander l'exonération de ces droits.
Le nouveau point de la loi sur le logement modifiée de 2023 est que les investisseurs ont droit à un bénéfice maximum de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour la zone de construction de logements sociaux, et sont autorisés à réserver un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel dans la zone du projet pour investir dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour investir dans la construction d'ouvrages commerciaux, de services, commerciaux et de logements commerciaux.
Scène de conférence de presse.
L'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux doit tenir un compte séparé et ne pas inclure le coût d'investissement pour la construction des installations de services, commerciales ou de logements commerciaux dans le coût du logement social, et doit bénéficier de tous les bénéfices de la zone des installations de services, commerciales ou de logements commerciaux ; dans le cas d'un investissement dans la construction de logements commerciaux, l'investisseur doit payer la taxe d'utilisation du sol sur la zone de construction de logements commerciaux conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.
La loi modifie et complète deux groupes de personnes éligibles aux politiques d'aide au logement social : les étudiants des universités, académies, collèges, écoles professionnelles et écoles spécialisées, conformément à la loi ; les étudiants des internats et entreprises publics ethniques, des coopératives et des unions coopératives des parcs industriels.
La loi sur le logement modifiée de 2023 stipule que dans un délai de 5 ans, l'acheteur ou le locataire-acquéreur ne peut revendre à l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux ou revendre à des sujets éligibles à l'achat de logements sociaux qu'à un prix de vente maximum égal au prix de vente de ce logement social dans le contrat de vente avec l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux.
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