Les résultats commerciaux du premier semestre 2024 de nombreuses entreprises immobilières ne sont pas très positifs, les revenus et les bénéfices étant toujours en baisse.
Le rapport de Ha Do Group Joint Stock Company, un investisseur spécialisé dans l'immobilier, les hôtels et les bureaux, montre une situation financière peu reluisante.
Plus précisément, au deuxième trimestre 2024, le segment des ventes et de la prestation de services a rapporté à Ha Do plus de 158 milliards de VND ; dont le coût des marchandises vendues représentait 87,7 milliards de VND, les 70,4 milliards de VND restants étant le bénéfice brut des ventes et de la prestation de services. Le bénéfice des activités commerciales a atteint plus de 90 milliards de VND. Après déduction de l'impôt sur les sociétés, le bénéfice de Ha Do n'était que de 82,8 milliards de VND. Alors que ce chiffre pour la même période en 2023 était de plus de 147,3 milliards de VND.
Au cours des six premiers mois de 2024, le groupe Ha Do a réalisé un bénéfice de plus de 175,3 milliards de VND. Sur la même période en 2023, Ha Do a réalisé un bénéfice de près de 247 milliards de VND après déduction de l'impôt sur les sociétés. Ainsi, le flux de bénéfices de Ha Do au cours des six premiers mois de 2024 a diminué de 72 milliards de VND par rapport à la même période. Il convient de noter que, parallèlement à la baisse des bénéfices, l'endettement a eu tendance à augmenter.
Le rapport montre qu'au 1er janvier 2024, la dette de l'entreprise dépassait 2 800 milliards de VND. Mais en seulement six mois (jusqu'au 30 juin 2024), ce chiffre a dépassé les 3 000 milliards de VND. La dette à court terme s'élève à plus de 2 400 milliards de VND, soit 80 % de la dette.
Les revenus à court terme de Ha Do comprennent de nombreux clients qui sont des entreprises membres de ce groupe tels que : Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Cependant, ces revenus ne s'élèvent qu'à près de 258 milliards de VND.
De même, la société par actions Binh Duong Construction and Transport a enregistré un chiffre d'affaires de 16,56 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, en baisse de 41,2 % par rapport à l'année précédente. Le bénéfice après impôts a enregistré une perte de 11,61 milliards de VND (même période, perte de 1,65 milliard de VND).
Expliquant les résultats ci-dessus, la société de construction et de transport de Binh Duong a déclaré que la baisse des revenus était principalement due à un déficit dans le secteur immobilier, où aucun revenu n'a été enregistré.
Connaissant également une baisse des résultats commerciaux au deuxième trimestre 2024, Phat Dat Corporation a déclaré que le bénéfice après impôts de la société était assez modeste, seulement 50 milliards de VND, en baisse de 82 % par rapport au bénéfice de 275 milliards de VND de la même période l'année dernière. M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat Corporation, a expliqué que la situation économique générale est toujours difficile, y compris dans le secteur immobilier. L'investissement et le développement de projets immobiliers de Phat Dat Corporation n'ont pas été favorables.
À l'instar de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai, selon le nouveau prospectus financier, au deuxième trimestre 2024, Quoc Cuong Gia Lai a réalisé un chiffre d'affaires de près de 26,5 milliards de VND, en baisse de plus de 40 % par rapport à la même période. Le chiffre d'affaires a diminué, mais le coût des marchandises vendues n'a pas diminué, de sorte que Quoc Cuong Gia Lai a enregistré une perte après impôts de 17,3 milliards de VND. Il s'agit de la perte la plus élevée de cette entreprise depuis 2012.
Expliquant la raison de cette lourde perte, M. Nguyen Quoc Cuong, directeur général de Quoc Cuong Gia Lai, récemment nommé à la tête de l'entreprise, a expliqué que le marché immobilier en général restait confronté à de nombreuses difficultés. De plus, la production d'électricité étant encore faible et l'exploitation du caoutchouc venant tout juste d'être lancée, le chiffre d'affaires de l'entreprise a fortement diminué. Comparé au début de l'année, le stock de Quoc Cuong Gia Lai reste élevé, s'élevant à plus de 7 028 milliards de VND. Sur ce total, plus de 6 500 milliards de VND sont comptabilisés dans des projets immobiliers inachevés.
Commentant les mouvements du marché, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le point de retournement du marché immobilier aura lieu du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2024, lorsque les signes négatifs s'atténueront progressivement et que le niveau d'intérêt pour les types de biens immobiliers cessera de chuter fortement.
Cependant, ce retournement de tendance ne se produit que dans la région du Nord, notamment à Hanoï, où les transactions immobilières et d'appartements sont très bonnes, tandis que le volume des transactions dans la région du Sud, avec Hô-Chi-Minh-Ville en tête, est instable. La raison en est que les flux de trésorerie des investisseurs du Nord ont quitté le marché de Hô-Chi-Minh-Ville depuis mi-2020. De plus, une part importante des flux de trésorerie est toujours bloquée dans les obligations émises par les investisseurs du Sud. De plus, le marché du Sud est juridiquement bloqué, ce qui empêche de nombreux projets de voir le jour.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html
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