Quel type de biens immobiliers attire les investissements étrangers ?

Réponse à la deuxième place

Plus précisément, selon les informations de l'Agence des investissements étrangers, au 20 août, le total du capital nouvellement enregistré, du capital amélioré et des apports en capital et achats d'actions et apports en capital par les investisseurs étrangers au Vietnam a atteint près de 18,15 milliards USD, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à la mien période de l'année dernière.

Hanoï arrive dans la capitale d'investissement au capital total de plus 2,34 milliards USD, soit près de 12,9 % du total, soit une multiplication par 2,89 par rapport à la mien période. Vienne ensuite les provinces et villes de Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Ville, Bac Giang …

En termes de nombre de projets, il y a eu 1 924 nouveaux projets d'investissement, en hausse de 69,5 % par rapport à la même période, avec un capital enregistré total atteint plus de 8,87 milliards USD, en hausse de 39,7 % par rapport à la même période. Ho Chi Minh-Ville est la première ville du pays en termes de nombre de nouveaux projets, de projets améliorés et d'apports de capitaux pour acheter des actions.

En particulier, au cours des huit premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers ont investi dans 18 des 21 secteurs de l' économie nationale. L'industrie de transformation et de fabrication est en tête avec un capital total d'IDE de près de 13 milliards USD, représentant près de 67,8 % du capital d'investissement total enregistré et en hausse de 14,7 % sur la mien période. Le secteur immobilier occupe la deuxième position avec un capital d'investissement total de plus de 1,76 milliards USD.

Occupant une position importante dans les industries attirant les IDE, quel type de bien immobilier tient actuellement le plus d’investissements ? — L'immobilier redevient le deuxième secteur attirant les capitaux IDE.

Auparavant, depuis avril 2023, le secteur immobilier avait perdu la deuxième place dans le classement des secteurs attirant les IDE. Cependant, depuis juillet, ce secteur a regagné la deuxième place.

L'attrait des IDE provient de nombreux types de biens immobiliers, notamment des projets de fusions-acquisitions (F&A) à grande échelle qui ont eu lieu ces derniers mois. Selon un récent rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'intérêt des investisseurs étrangers pour les projets immobiliers nationaux s'est maintenu au cours des premiers mois de 2023. Cet intérêt a augmenté au fil du temps. Les projets dont les procédures légales ont été finalisées sont la cible de nombreux investisseurs.

Les investisseurs étrangers qui réalisent des opérations de fusions et d'acquisitions au Vietnam viennent principalement en Corée, à Singapour, au Japon, à Taïwan, en Malaisie, en Thaïlande, etc. Parallèlement, les entreprises vietnamiennes se concentreront souvent sur les transactions de petite et moyenne taille.

Quel type de tenue les capitaux forts ?

Outre les opérations de fusions-acquisitions, l'immobilier industriel est considéré comme un secteur prometteur pour attirer les IDE actuellement. Non seulement actuellement, mais aussi depuis le début de l'année, alors que le marché immobilier est globalement extrêmement stagnant et que les liquidités sont gelées, l'immobilier industriel continue de se développer, affichant de nombreux indicateurs positifs et étant bien accueilli par de nombreux investisseurs.

Par exemple, au premier trimestre 2023, une délégation de 52 entreprises américaines, dont de grands noms tels que Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix et Apple, est venue au Vietnam pour explorer des opportunités commerciales et de coopération. Cela démontre que le Vietnam a le potentiel de devenir une nouvelle destination pour de nombreuses entreprises et sociétés. Parallèlement, c'est aussi un facteur favorisant l'attraction de capitaux pour l'immobilier industriel.

Occupant une place importante dans les secteurs d'attraction des IDE, quel type de bien immobilier attire les investissements ? Image 2 — L'immobilier industriel est toujours considéré comme ayant un fort potentiel pour les IDE.

À propos de ce type de projet, de nombreux avis affirmant qu'avec l'intérêt croissant des investisseurs nationaux et étrangers, le développement de l'immobilier industriel restera dynamique à l'avenir. Ce type de projet présente de nombreux avantages, tels que des infrastructures, une main-d'œuvre abondante, des fonds fonciers importants et un soutien important des politiques d'investissement.

Lors d'un récent forum sur l'immobilier industriel, M. Bruno Jaspaert, directeur général du complexe du parc industriel DEEP C, a déclaré que le Vietnam connaît une augmentation constante du nombre d'investisseurs au fil des ans et que s'il continue sur cette lancée, il n'y aura aucune limite pour profiter des opportunités offertes par les nouveaux flux de capitaux.

Cet expert a également indiqué que les investisseurs granitéficient actuellement du soutien des agences d'État en matière de politiques d'investissement et de nombreux soutiens très spécifiques de la part des autorités locales. De plus, le Vietnam est le pays le plus ouvert d'Asie du Sud-Est grâce à ses accords de libre-échange, qui offrent des avantages significatifs et contribuent à accroître la taille du marché pour les investisseurs.

Par ailleurs, les prix des loyers fonciers au Vietnam restent inférieurs à ceux des autres pays de l'ASEAN. La tendance « Chine+1 » devient également un canal important pour le Vietnam, représentant environ 10 % des entreprises manufacturières quittant la Chine.

Enfin, les dépenses d'infrastructure du Vietnam connaissent une forte croissance. Actuellement, les investissements publics dans les infrastructures représentent 52 % du plan de dépenses publiques 2021-2025, et à mesure que les infrastructures se développeront, le secteur industriel en sera l'un des principaux ingénieurs.

À l'avenir, ce type de projet devrait continuer d'attirer des IDE et de croître positivement. Cependant, de nombreux problèmes pourraient encore survenir à l'avenir, tels que les procédures d'investissement, la légalité des projets, les infrastructures énergétiques, le vieillissement de la population, etc. Ces définissent des obstacles pour attirer des IDE croissants.

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