Kinhtedothi - Lors d'une discussion en groupe, la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Phuong Thuy (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi ) a exprimé son inquiétude quant au fait que la fièvre des prix des terrains se propagerait si le fonds foncier pour les logements commerciaux était élargi.
Les prix des terrains montent en flèche
Le 13 novembre, lors d'une discussion en groupe sur le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Phuong Thuy (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi) a déclaré que les prix des terrains sont fiévreux, augmentent rapidement, en particulier après les enchères dans les quartiers suburbains et qu'il n'y a pas de solution pour les contrôler.
Dans le cas pilote de l'autorisation de l'expansion des terres agricoles et non agricoles (commerciales, de services...) pour des projets de logements commerciaux par le biais d'accords, la déléguée Nguyen Phuong Thuy a exprimé sa crainte que la fièvre des prix des terrains ne se propage, créant des obstacles pour les entreprises ayant besoin d'utiliser et d'accéder aux ressources foncières.
« Pour les organisations et les particuliers qui achètent des logements pour les transformer en logements commerciaux, les prix des terrains augmenteront, rendant l'accès au foncier encore plus difficile. Par conséquent, le projet pilote ne devrait être mené que dans les grandes zones urbaines à forte demande de logements, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville », a déclaré la déléguée Nguyen Phuong Thuy.
Le délégué de l'Assemblée nationale Ha Sy Dong (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Tri) a exprimé son inquiétude quant au fait que si le projet pilote n'est pas efficace, il entraînera des profits fonciers, de la spéculation foncière et une accumulation de terres. Cela aura un impact négatif sur les prix de l'immobilier.
« Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont de grandes villes ou localités où de nombreux projets sont bloqués. Il convient donc de privilégier les projets qui répondent aux besoins réels. Parallèlement, les procédures doivent être simples, évitant ainsi la création d'un mécanisme de demande-octroi qui compliquerait les choses pour les investisseurs », a déclaré Ha Sy Dong, délégué à l'Assemblée nationale.
Formes supplémentaires d'accès au foncier dans la construction de logements commerciaux
Dans le même temps, le délégué de l'Assemblée nationale Tran Hoang Ngan (Délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que le pilotage de cette politique aura un effet d'entraînement pour soutenir le développement socio-économique du pays, en particulier en supprimant les difficultés dans la construction de logements commerciaux, en créant des conditions favorables pour que les utilisateurs fonciers et les investisseurs soient proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de projets de développement urbain, contribuant à résoudre le besoin de terrains résidentiels et de logements pour la population.
Lors de la séance de discussion de groupe, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que, conformément à la résolution 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti « sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, et la création d'une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé », l'attribution et la location des terres se font par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres et d'appels d'offres. Par conséquent, la forme de réception du transfert de droits ou de changement de destination des terres en cours d'utilisation est une forme complémentaire et le gouvernement propose un maximum de 30 % de la superficie des terres en utilisant cette méthode. Les 70 % restants de la zone du projet doivent être mis en œuvre par appel d'offres et enchères conformément à la résolution 18-NQ/TW. La nature de cette extension pilote de terres est de compléter la forme d'accès au foncier pour la construction de logements commerciaux.
En réponse aux préoccupations des délégués concernant un chevauchement avec la loi foncière de 2024, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que le gouvernement avait prévu une disposition supplémentaire dans le projet de résolution pour éviter ce chevauchement. Autrement dit, tout cas déjà réglementé par la loi foncière de 2024 est exclu du champ d'application de la présente résolution.
Selon le programme, l'Assemblée nationale discutera en salle le 21 novembre le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, et l'adoptera à la fin de la 8e session.
Source : https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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