Les prix des appartements augmentent régulièrement au fil des ans.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le développement économique rapide et l'urbanisation ont entraîné une augmentation de la demande de logements tandis que les fonds fonciers s'épuisent progressivement et que l'offre de logements diminue continuellement en raison de la lenteur de la mise en œuvre des projets en raison des politiques liées aux sources de capitaux et des décisions des agences et des départements dans le contrôle du marché immobilier.
La valeur des terrains urbains a augmenté à mesure que les infrastructures et les services publics ont été modernisés, poussant les prix des appartements à atteindre continuellement de nouveaux niveaux au cours des dernières années.
La résonance avec la valeur accrue des terrains urbains lorsque les infrastructures et les services publics sont modernisés a poussé les prix des appartements à atteindre continuellement de nouveaux niveaux au cours des dernières années.
Selon les données de recherche de VARS, l'indice des prix des appartements à Hanoi en 2023 a augmenté d'environ 38 points de pourcentage par rapport à 2019, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, il était de 16 points de pourcentage.
En particulier, l’indice des prix des appartements est l’un des indices du projet d’indice des prix de l’immobilier que VARS étudie pour refléter les fluctuations des prix de l’immobilier sous l’influence des mouvements du marché au fil du temps.
Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï n'ont cessé d'augmenter, tant sur le marché primaire que secondaire. Parallèlement, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh -Ville ont également entamé un nouveau cycle de hausse, parallèlement à un déclin progressif des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire.
Les statistiques de Batdongsan.com.vn montrent qu'en janvier 2024, l'intérêt pour les appartements à vendre a augmenté de 66 % à l'échelle nationale par rapport à la même période en 2023, et que le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 46 %. Plus précisément, le nombre de recherches d'appartements a augmenté de 71 % à Hanoï en janvier 2024 par rapport à la même période. De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'appartements a également augmenté de 59 %. Cette tendance est similaire dans la plupart des autres provinces et villes.
Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour les appartements à vendre à l'échelle nationale en janvier 2024 a augmenté de 66% par rapport à la même période en 2023, le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 46%.
Malgré la forte augmentation de la demande immobilière, l'offre d'appartements continue de croître de manière disproportionnée. En 2023, l'offre a enregistré une baisse sur les marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville.
À Hanoï, l'offre de nouveaux appartements en 2023 est estimée à 10 500 unités, soit une baisse d'environ 31 % par rapport à l'année précédente. À Hô-Chi-Minh-Ville, elle est estimée à près de 7 500 unités, soit une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.
L'offre d'appartements a diminué ces derniers temps en raison de la raréfaction des nouveaux projets immobiliers approuvés, tandis que les projets en cours peinent à se concrétiser en raison de problèmes juridiques et financiers. Malgré les efforts déployés par le gouvernement, les ministères et les administrations pour surmonter les difficultés, le nombre de projets mis en œuvre et redémarrés en 2023 a fortement augmenté, mais la pression sur la trésorerie des entreprises immobilières ne s'est pas encore atténuée.
Supprimer les difficultés pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux afin de réduire les prix des appartements
Ainsi, la situation de mobilisation de capitaux par l’émission d’obligations d’entreprises s’est progressivement améliorée depuis la mi-2023 grâce aux efforts des agences de gestion de l’État.
De nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés des investisseurs et des acheteurs de logements sociaux sont officiellement entrées en vigueur, réduisant les prix des appartements à un niveau adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
Toutefois, la pression de l'échéance des obligations reste un défi pour les entreprises en 2024, en particulier les entreprises immobilières, avec près de 115,7 billions de VND d'obligations d'entreprises immobilières arrivant à échéance, soit 41,4 % de la valeur totale des obligations d'entreprises arrivant à échéance cette année, selon les dernières données de l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA).
Les activités d'émission au cours des premiers mois de 2024 ont également commencé à se heurter à des obstacles en raison de conditions plus difficiles pour l'émission et la négociation d'obligations, telles que la réglementation sur les investisseurs professionnels en valeurs mobilières et les réglementations obligatoires en matière de notation de crédit, lorsque le décret 65/2022/ND-CP sera réappliqué début 2024 après une période de prolongation et de report conformément au décret 08/2023/ND-CP. Toutefois, il ne s'agit que d'une difficulté à court terme ; à long terme, la mise en œuvre du décret 65 contribuera à un développement plus sain du marché des obligations d'entreprises.
En ce qui concerne le capital de crédit, l'encours de crédit pour les activités immobilières a augmenté de manière continue grâce aux solutions du secteur bancaire, du gouvernement et des agences compétentes pour éliminer les difficultés des projets.
Cependant, les crédits à la consommation et les prêts immobiliers ont continué de baisser au cours des premiers mois de 2024 par rapport à 2023, malgré des taux d'intérêt bas. L'inflation et les fluctuations des taux d'intérêt étant encore imprévisibles, emprunter pour acheter une maison et payer des dettes mensuelles de plus de 10 millions de VND est devenu un fardeau pour de nombreuses familles, qui doutent de leur avenir professionnel et de leurs revenus.
Cependant, après le Têt, le crédit à l’achat de logements a légèrement augmenté dans certaines banques commerciales dotées d’écosystèmes immobiliers diversifiés, car les gens ont recommencé à investir.
Après une longue période de déclin, l'offre d'appartements dans les deux zones urbaines spéciales devrait également augmenter à nouveau grâce à la reprise du marché et aux efforts déployés par les organismes de gestion de l'État pour lever les obstacles juridiques aux projets. Il s'agit notamment de logements sociaux et de logements ouvriers. Cependant, cette offre nécessite un délai pour finaliser les procédures juridiques avant d'être officiellement mise sur le marché et provient principalement de zones éloignées du centre.
Par conséquent, VARS prévoit qu'à court terme, les prix des appartements dans le centre des grandes villes continueront d'augmenter, en particulier dans les segments abordable et milieu de gamme. Parallèlement, les prix d'achat et de revente des projets haut de gamme et de luxe pourraient enregistrer une légère baisse.
VARS s'attend à ce que, parallèlement à la fondation d'une série de facteurs positifs du marché actuel, d'ici la mi-2025, lorsque les nouvelles lois liées au secteur immobilier seront adoptées avec de nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, elles entreront officiellement en vigueur.
L’offre de logements sociaux va augmenter, les prix des appartements vont baisser à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
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