(Dan Tri) - De nombreuses maisons de ville et villas à Hanoi ont un prix de vente de plusieurs dizaines de milliards de VND, mais les propriétaires ne peuvent les louer que pour environ 10 millions de VND/mois.
M. Tran Khanh (district de Nam Tu Liem, Hanoi) a partagé qu'au milieu de l'année dernière, il a dépensé 22 milliards de VND, dont 8 milliards de VND en prêts bancaires, pour acheter une maison de ville de 70 m2 dans une zone urbaine du district de Ha Dong (Hanoi), soit près de 315 millions de VND/m2.
Il avait calculé qu'après l'avoir achetée, il la louerait pour rembourser son prêt bancaire. Cependant, il l'avait annoncée à 20 millions de VND par mois, mais n'avait trouvé aucun locataire. Après le Têt, il a fait appel à un courtier pour trouver des locataires et a appris que le loyer des maisons de ville inachevées dans cette zone urbaine n'était que d'environ 10 millions de VND par mois. S'il dépensait environ 500 millions de VND pour la terminer, la maison serait louée environ 13 millions de VND par mois.
« Depuis plus de six mois, il n'y a plus de locataires, mais chaque mois, je dois encore payer plus de 70 millions de VND en principal et intérêts à la banque », a-t-il déploré.
Une zone urbaine du district de Ha Dong, Hanoï (Photo : Duong Tam).
De même, M. Hoang Cong (Cau Giay, Hanoï) a déclaré qu'en octobre 2024, il avait dépensé près de 14 milliards de VND pour acheter une maison de ville de 75 m² dans une zone urbaine du district de Hoai Duc (Hanoï). Après cela, il a trouvé un locataire pour 12 millions de VND par mois.
Cependant, après seulement deux mois, le locataire a demandé une réduction de loyer à 9 millions de VND par mois en raison de la mauvaise performance de son activité. M. Cong a également tenté de trouver un locataire pour le remplacer, mais sans succès. Il a donc dû accepter une réduction de loyer pour conserver le locataire.
« En comparant les prix des maisons voisines dans la même zone urbaine, j'ai été choqué de constater que le prix de location actuel de maisons similaires avait chuté à environ 10 millions de VND par mois. Compte tenu des dizaines de milliards de VND dépensés pour seulement ce montant, cela ne représente pas le bénéfice d'un dépôt en banque », a déclaré M. Cong.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , à Hanoï, de nombreuses maisons de ville et villas sont actuellement louées pour seulement 9 à 13 millions de VND par mois. Or, leur prix d'achat et de vente oscille entre 15 et 40 milliards de VND.
De nombreuses maisons de ville et villas sont proposées à la location à 9-13 millions de VND/mois (capture d'écran).
Par exemple, une villa de 162 mètres carrés située dans le district de Ha Dong est proposée à la location à 12 millions de VND par mois. Des villas similaires sont également proposées à la vente à un prix d'environ 27 à 28 milliards de VND.
M. Nguyen Van Son, responsable du service location d'une société immobilière à Hanoï, a déclaré que de nombreuses maisons de ville et villas dans des projets immobiliers des districts de Hoang Mai, Ha Dong et Hoai Duc affichent un prix de vente compris entre 20 et 40 milliards de VND, mais que le loyer ne fluctue que de 9 à 13 millions de VND par mois pour les maisons non terminées. Pour les maisons achevées, le loyer sera supérieur d'environ 3 à 4 millions de VND par mois.
Selon lui, la plupart des maisons de ville et des villas en zone urbaine sont actuellement louées par des commerçants en ligne pour servir d'entrepôts, car elles bénéficient de routes larges et aérées facilitant les déplacements. Cependant, la situation locative est également assez sombre, de nombreux locataires ayant restitué leurs locaux.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département des locations commerciales de Savills Hanoi, a expliqué que le manque de locataires est dû au fait que la plupart des maisons-boutiques ouvertes en zone urbaine ne suffisent pas à répondre aux besoins de la population. Ce manque de population entraîne la vacance de nombreuses maisons-boutiques en zone urbaine, voire des loyers très bas, sans pour autant attirer de clients.
Par conséquent, selon cet expert, pour les zones de maisons de ville, le facteur le plus important pour garantir le succès du projet réside dans la conception et la structure du portefeuille de locataires. Dans un premier temps, les investisseurs devraient envisager d'offrir une aide au loyer gratuite aux locataires, même pendant les deux premières années, afin de construire le modèle et d'attendre l'arrivée de la population en zone urbaine.
Selon lui, les habitudes des commerçants ont également évolué. Ils ne dépendent plus de locaux physiques, mais peuvent vendre leurs produits en ligne. Le prix des loyers des maisons de ville a considérablement diminué ces derniers temps, et pas seulement celui des autres types de locaux.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
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