Aussi difficile que de posséder une maison à Hanoi, Hai Phong rectifie les enchères foncières, le marché commence un nouveau cycle, prédisant le segment « régnant »

Les gens ont de plus en plus de mal à accéder au logement à Hanoi , un nouveau cycle commence en 2025, Hai Phong rectifie les enchères des droits d'utilisation des terres... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Le taux d'augmentation des prix de l'immobilier au Vietnam est parmi les plus élevés au monde , ce qui fait qu'il devient de plus en plus difficile pour les gens d'acheter une maison. (Photo : Linh An)

L’accessibilité au logement devient de plus en plus difficile pour les gens.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le taux d'augmentation des prix de l'immobilier au Vietnam est parmi les plus élevés au monde, ce qui a pour conséquence que la capacité des gens à acheter une maison devient de plus en plus difficile.

Ainsi, entre 2019 et 2024, les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59 % en cinq ans. Cette hausse est bien supérieure à celle de pays développés comme les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %) et Singapour (37 %).

En raison de cette augmentation, M. Quoc Anh a expliqué que, si l'on considère que tous les revenus sont consacrés à l'achat d'un logement, les Hanoïens devront travailler 169 ans pour acquérir une maison avec vue sur la rue, dont le prix de vente moyen est de 22,8 milliards de VND l'unité ; il leur faudra 132 ans pour acquérir une maison individuelle, dont le prix de vente moyen est d'environ 6,3 milliards de VND l'unité. Avec un appartement dont le prix de vente moyen est actuellement de 3,1 milliards de VND l'unité, il leur faudra également 23 ans.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent également que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi.

Plus précisément, selon les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND par mois. En supposant un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total du ménage s'élèvera à environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen d'appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum allant de 45 millions à 210 millions de VND/mois, selon la zone.

L'écart important entre le revenu moyen réel et le prix de l'immobilier rend l'accession à la propriété à Hanoï non seulement difficile, mais aussi impossible pour la majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire élevés. Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum requis pour rembourser un prêt immobilier et le revenu moyen d'un ménage atteint jusqu'à dix chiffres. En revanche, les zones suburbaines comme Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien offrent des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux personnes et aux ménages dont les revenus mensuels sont compris entre 40 et 60 millions de dollars.

En se basant sur le prix moyen des logements dans chaque district et en supposant que l'acheteur puisse emprunter 70 % de la valeur du logement à la banque, à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an sur 20 ans. Selon le principe financier, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu. Le revenu minimum recommandé pour l'achat d'une maison de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est alors environ deux à trois fois supérieur au revenu moyen des ménages ouvriers de Hanoi.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est supérieur à 1 milliard de VND par an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.

M. Le Bao Long, directeur marketing de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'en raison de la forte hausse des prix de l'immobilier, 84 % des acheteurs doivent encore emprunter. Les ménages dont le revenu total est inférieur à 40 millions de VND par mois présentent le taux d'emprunt le plus élevé, soit 69 %. Parallèlement, les ménages dont le revenu total est compris entre 41 et 70 millions de VND par mois présentent un taux d'emprunt de 18 %, et ceux dont le revenu total est compris entre 71 et 100 millions de VND par mois présentent un taux d'emprunt de 9 %. Pour un ménage dont le revenu total est supérieur à 100 millions de VND par mois, le taux d'emprunt n'est que de 4 %.

Cependant, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, les emprunteurs seront confrontés à de nombreux imprévus, tels qu'une crise économique susceptible de réduire les revenus des acheteurs, de réduire leur capacité de paiement ou d'accroître la pression sur le remboursement de leurs dettes. Les taux d'intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à certaines périodes, leur ajustement rend les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui peut les empêcher de payer leurs mensualités. Par ailleurs, certains choisiront d'attendre ou de louer un logement pour bénéficier d'une plus grande flexibilité financière. De plus, de nombreux clients assouplissent leurs critères de recherche de logement afin de pouvoir accéder rapidement à la propriété.

Le foncier urbain dominera les marchés provinciaux

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré qu'après une longue période de crise du marché, les investisseurs en difficulté ont rééquilibré les flux de trésorerie et le marché de l'investissement. Au cours des deux dernières années, les flux de trésorerie ont afflué vers la capitale, en particulier dans le segment des appartements, car ce marché répond à une demande réelle de capitaux, énorme et constante à Hanoï. La forte concentration d'investisseurs a fait grimper rapidement et fortement les prix de l'immobilier à Hanoï, propageant ainsi une certaine dynamique aux marchés des provinces environnantes, contribuant ainsi à l'amorce d'une reprise dans ces provinces.

Actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoï sont trop élevés, cédant progressivement la place à un développement similaire à celui des provinces environnantes, qui connaissent également un développement similaire. Suivant cette tendance, en 2025, le marché immobilier du Nord, typiquement à Hanoï, ne connaîtra pas de forte hausse des prix comme en 2024. En particulier, dans un contexte de prix de l'immobilier élevés, les gens auront tendance à ne plus se précipiter pour acheter des maisons, mais à se tourner vers la location et à utiliser l'argent destiné à l'achat d'une maison pour investir en province ou à la campagne.

Sur les marchés provinciaux, le segment des terrains urbains dominera, notamment les terrains bénéficiant de documents juridiques complets, qui seront plus recherchés. Les acheteurs privilégieront les terrains et les biens immobiliers de faible hauteur situés à proximité de parcs industriels et d'axes économiques tels que Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong et Quang Ninh. Ces provinces ont en commun un développement économique relativement fort, une situation sur les principaux axes de circulation en provenance de la capitale, un réseau de parcs industriels et un secteur touristique dynamique.

De manière générale, 2025 marque le début d'un nouveau cycle immobilier. Au lieu d'investir dans la masse, de suivre la vague du marché ou de se concentrer sur un segment en vogue, les investisseurs doivent privilégier un marché étroitement lié au développement économique et aux infrastructures. 2025 verra l'essor des marchés provinciaux en périphérie de Hanoï. Les investisseurs privilégieront les produits d'investisseurs réputés, disposant de documents juridiques complets. Ils devront ensuite choisir des produits adaptés à leur capacité financière, sans recourir à un effet de levier excessif.

Hai Phong : Rectification du travail d'enchères des droits d'utilisation des terres

Le président du Comité populaire de la ville de Hai Phong vient de donner des instructions et de demander aux départements, branches et unités concernés de rectifier la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone.

Plus précisément, le président du Comité populaire de la ville de Hai Phong a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les comités populaires de district d'organiser la divulgation publique de la planification, des plans d'utilisation des terres, de la planification de la construction, de l'urbanisme dans la zone où se déroulent les enchères des droits d'utilisation des terres et dans les zones voisines ; de prendre des mesures pour assurer l'offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains résidentiels adaptés à l'accessibilité et aux capacités de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, en surmontant le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier.

Avant de déterminer le prix de départ d'une vente aux enchères de droits d'usage selon la liste des prix fonciers, il est nécessaire d'examiner, d'ajuster et de compléter le prix correspondant figurant dans la liste des prix fonciers de la zone et du lieu de la vente, conformément à la réglementation. L'élaboration du plan de vente aux enchères de droits d'usage doit être rigoureuse, scientifique et contrôlée par les autorités, afin d'éviter toute exploitation abusive des enchères, source de nombreux désordres sur le marché.

Les comités populaires de district, les services, les agences et les organisations concernées doivent examiner la demande foncière locale, planifier et investir dans la construction d'infrastructures sur les terrains destinés à être mis aux enchères pour l'obtention de droits d'utilisation des terres ; envisager simultanément de mobiliser des fonds fonciers adéquats pour la mise en œuvre de l'attribution de terres de réinstallation et de l'attribution de terres sans mise aux enchères pour les sujets concernés. Promouvoir l'application des technologies de l'information et la transformation numérique dans l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres afin d'en garantir la publicité et la transparence ; être responsable devant la loi et le comité populaire de la ville de l'organisation et de la mise en œuvre des enchères de droits d'utilisation des terres afin d'en garantir la publicité, la transparence et l'objectivité, et de protéger les intérêts de l'État et les droits et intérêts des parties concernées.

Demander au ministère de la Justice d'ordonner aux organisations de vente aux enchères de biens immobiliers, sur la base de la réglementation juridique en vigueur, de prendre des mesures appropriées pour gérer strictement les informations sur l'historique de participation aux enchères afin de détecter rapidement les cas présentant des signes inhabituels dans les enchères tels que : une personne ou un groupe de personnes s'inscrivant pour enchérir sur plusieurs parcelles de terrain dans la même zone de terrain mise aux enchères, les participants aux enchères faisant des enchères inhabituellement élevées ou remportant des enchères élevées mais abandonnant les dépôts, signaler aux propriétaires fonciers et aux autorités compétentes pour des mesures de traitement appropriées.

La police de la ville de Hai Phong saisit proactivement la situation, détecte, enquête et traite strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui violent la loi au point de devoir être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Hung Yen a vendu avec succès 273 lots de terrain aux enchères

La société de vente aux enchères d'actions Lac Viet a déclaré que le 9 février, la société avait vendu aux enchères avec succès le droit d'utiliser 273 lots de terrain dans la zone résidentielle nord du complexe sportif, culturel et résidentiel du district de la ville d'An Thi, province de Hung Yen.

Mme Do Thi Hong Hanh, présidente du conseil d'administration de la société de vente aux enchères d'actions Lac Viet, a déclaré que l'unité avait reçu plus de 4 000 dossiers d'appel d'offres. La journée de vente aux enchères a attiré près de 2 000 participants.

273 lots de terrains mis aux enchères ont une superficie totale de 30 571,9 m2, avec un prix de départ total de 645,747 milliards de VND.

Les terrains ont une superficie de 90 à 295,2 m². Le prix de départ est de 19,2 à 31,2 millions de VND/m², soit un prix de départ compris entre 1,7 et 7,8 milliards de VND pour chaque terrain. L'enchère se fait par scrutin secret direct en un tour, par enchère ascendante.

Les résultats de l'enchère ont montré que l'enchère totale gagnante était de plus de 1 503,3 milliards de VND, soit une différence de 857,631 milliards de VND, soit une augmentation de 232,81 %.

Dans lequel, le prix d'enchère le plus élevé est de 120 millions de VND/m2 et le plus bas est de 36 millions de VND/m2.

Selon l'organisateur de la vente aux enchères, le lot avec le prix gagnant le plus élevé est le lot d'angle, avec le meilleur emplacement et une superficie de plus de 200 mètres carrés.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html