Moins affecté par les facteurs négatifs, le type d'appartement maintient une marge bénéficiaire élevée pendant de nombreuses années

Marge bénéficiaire jusqu'à 12,5 %

Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2023, récemment publié par Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à l'achat a continué d'augmenter de 1 % et celle de locations de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements entre 2 et 4 milliards de dôngs ont été les plus recherchés.

Selon Batdongsan.com.vn, le marché au troisième trimestre 2023 a une fois de plus montré que les appartements sont le segment le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

Parallèlement, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat augmentant de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.

moins affecté par les facteurs négatifs, le type de logement a maintenu des marges bénéficiaires élevées pendant de nombreuses années, figure 1 — Les immeubles d’habitation répondent bien à la demande du marché et sont donc moins impactés négativement.

En 2023, les prix des appartements n'ont pas beaucoup évolué, augmentant de 1 à 5 % à Hanoï et restant quasiment inchangés à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, sur le long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice de hausse des prix des appartements dans ces deux grandes villes a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. Après huit ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Acquérir un appartement devient de plus en plus difficile lorsque la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets d'appartements de premier ordre afficheront également des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. »

Cet expert a également indiqué que, selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie du consommateur immobilier, face à la hausse des prix de l'immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des solutions d'emprunt pour acquérir un logement. Cependant, à l'heure actuelle, de nombreux acheteurs n'ont pas encore contracté de prêt, toujours préoccupés par les taux d'intérêt.

Étant donné la hausse constante du prix des appartements et la forte demande d'achat et de location de ce type de biens, le taux de rentabilité moyen d'un investissement en appartement peut atteindre 12,5 % par an (en combinant la hausse des prix et le rendement locatif). Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, les devises, le foncier et l'épargne.

L'immobilier de faible hauteur est différencié par zone.

Depuis le début de l'année, le marché immobilier de faible hauteur est en berne à l'échelle nationale, avec une baisse des transactions. Un rapport de Batdongsan.com.vn montre également que 57 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions de biens immobiliers de faible hauteur ont diminué de plus de 50 %, tandis que 28 % ont indiqué une baisse de 10 à 50 %.

Concernant ce type de bien, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré : « Le prix est actuellement le principal obstacle pour les acheteurs, car les prix des biens immobiliers de faible hauteur sont bien supérieurs au revenu moyen des ménages et les biens de grande valeur sont difficiles à emprunter. Le prix de vente moyen des maisons de ville au troisième trimestre 2023 était de 333 millions de VND/m² à Hanoï et de 209 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville. »

Cet expert estime également que chaque segment de l'immobilier de faible hauteur présente une tendance et un potentiel de reprise spécifiques. Plus précisément, les maisons de ville restent atones, car le tourisme et le commerce de détail n'ont pas connu une forte croissance en raison de l'impact de la conjoncture macroéconomique et de la pandémie de COVID-19.

moins affecté par les facteurs négatifs, le type d'appartement a maintenu le taux de profit élevé pendant de nombreuses années, figure 2 — Le marché des maisons de ville est calme depuis la pandémie de COVID-19

Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le niveau d'intérêt pour les maisons de ville dans les zones urbaines centrales est resté presque stable, tandis que dans les provinces touristiques côtières des régions du Centre, du Nord et du Sud, il a diminué respectivement de 11 %, 22 % et 41 % par rapport au premier trimestre 2021.

Parallèlement, les maisons de ville et les villas en banlieue présentent un fort potentiel grâce au futur réseau d'infrastructures qui soutient la tendance à l'expansion des zones urbaines vers les périphéries et les zones avoisinantes. Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que de nombreuses zones urbaines de banlieue ont connu une forte hausse des prix des villas et des maisons de ville ces dernières années, par exemple, la zone urbaine de Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) avec une augmentation de plus de 20 %, 30 % par an ; ou la zone urbaine de Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMV) ont tous augmenté leurs prix de plus de 20 % par an.

Concernant les maisons individuelles, l'intérêt et les prix demandés restent stables à Hanoï, car ce type de bien répond à de réels besoins en matière de logement, ce qui maintient la demande. Au troisième trimestre 2023, les prix demandés pour les maisons individuelles dans de nombreux quartiers tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai et Ha Dong ont encore augmenté de 4 à 9 % par rapport à la même période en 2022.

Les taux d'intérêt ont également légèrement augmenté de 2 à 3 % dans certains quartiers de Hanoï. À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix demandés et les taux d'intérêt pour les logements privés sont en baisse, mais la baisse ne dépasse pas 10 % par rapport au troisième trimestre 2022.

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