HoREA propose une série de solutions pour « sauver » le marché immobilier

Avant d'assister à la conférence sur le crédit pour le secteur immobilier demain, 8 février, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) s'est préparée à envoyer une série de recommandations à la Banque d'État du Vietnam (SBV) pour « sauver » le marché immobilier.

En particulier, HoREA a proposé de permettre aux entreprises immobilières de restructurer leurs prêts de crédit échus et d'emprunter de nouveaux capitaux de crédit si elles disposent de garanties à des taux d'intérêt raisonnables.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, les solutions ci-dessus aideront les entreprises à surmonter la période difficile et cruciale de 2023, tout en aidant les acquéreurs de logements à obtenir des prêts pour soutenir la reprise et le développement sûr et durable du marché immobilier. Cela contribuera également au développement sûr, efficace et durable de l'ensemble du système de crédit.

Un projet immobilier est en cours de réalisation mais fait face à de nombreuses difficultés.

Selon M. Chau, les « problèmes juridiques » représentent 70 % des difficultés des entreprises immobilières. Viennent ensuite les problèmes d'obligations d'entreprises individuelles et de prêts échus, qui peuvent entraîner, dans certains cas, un risque de créances douteuses ou de basculement vers un groupe de dettes plus important.

L'HoREA estime également que certaines réglementations de la Banque d'État ou des réglementations spécifiques des banques commerciales doivent être revues et modifiées pour s'adapter aux exigences de la situation pratique. En général, les conditions d'emprunt restent trop strictes, comme l'obligation pour les entreprises d'obtenir un permis de construire, assimilable à une « sous-licence », ce qui complique la tâche des agences immobilières. La circulaire 16/2021/TT-NHNN est également en contradiction avec le décret 65/2022/ND-CP relatif à la réglementation autorisant les entreprises à émettre des obligations afin de restructurer leurs dettes.

L'HoREA recommande à la Banque d'État d'envisager la publication d'une nouvelle circulaire, similaire à la circulaire 14/2021/TT-NHNN, autorisant les entreprises immobilières à restructurer leurs prêts à échéance de 12 à 24 mois, à maintenir leur endettement et à emprunter de nouveaux capitaux avec garantie. Parallèlement, il convient d'envisager de prolonger de 12 mois supplémentaires la feuille de route réglementaire imposant aux établissements de crédit d'utiliser un maximum de capitaux et d'épargne mobilisés à court terme pour prêter à moyen et long terme.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm