Français Lors de la réunion, M. Doan Ngoc Phuong, directeur adjoint du Département de la planification du développement des ressources foncières (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement), a déclaré que le décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement (décret 44) réglementant les prix des terrains comporte 4 chapitres et 24 articles. Dans lesquels, il existe des réglementations sur 5 méthodes d'évaluation foncière, y compris : la comparaison directe, la déduction, le revenu, l'excédent, le coefficient d'ajustement du prix des terrains et les conditions d'application de ces 5 méthodes.
Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement examine, modifie et complète la réglementation sur les prix des terrains lors de la rédaction d’un décret visant à remplacer le décret 44.
Conformément aux directives du gouvernement concernant la modification du décret 44, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement s'est coordonné avec un certain nombre de localités, d'universités et d'unités concernées pour rédiger le décret.
Français Les modifications et compléments notables portent sur les méthodes d'évaluation foncière ; l'application des méthodes d'évaluation foncière ; les informations pour l'application des méthodes d'évaluation foncière ; les procédures et le contenu pour déterminer les prix des terrains par la méthode de comparaison ; les procédures et le contenu pour déterminer les prix des terrains par la méthode du revenu ; les procédures et le contenu pour déterminer les prix des terrains par la méthode du coefficient d'ajustement des prix des terrains ; la détermination des prix spécifiques des terrains ; les procédures et les procédures pour déterminer les prix spécifiques des terrains ; la préparation de l'évaluation foncière, la sélection des organisations ayant pour fonction de consulter sur la détermination des prix spécifiques des terrains ; la détermination des prix spécifiques des terrains par la méthode du coefficient d'ajustement des prix des terrains.
Lors de la réunion, de nombreux avis ont indiqué qu'il est nécessaire de modifier la définition du « prix commun du terrain sur le marché » (clause 3, article 3 du décret 44) ; de clarifier les procédures et les méthodes d'évaluation foncière pour chaque méthode d'évaluation foncière...
Il y aura un certain nombre d'ateliers approfondis pour recueillir les avis du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ainsi que des agences concernées, des sociétés d'évaluation... pour modifier le décret 44.
Le vice-ministre Le Minh Ngan a demandé au Département de la planification et du développement des ressources foncières d'étudier et d'absorber les opinions des délégués afin de finaliser prochainement le projet pour recueillir les opinions des organisations et des particuliers.
Dans le même temps, pour garantir la qualité du projet de décret, la vice-ministre Ngan a demandé au Département de la planification et du développement des ressources foncières de planifier l'organisation d'ateliers approfondis dans un certain nombre de localités pour recueillir les avis du Département des ressources naturelles et de l'environnement ainsi que des départements, branches, sociétés d'évaluation, etc. concernés.
Les dirigeants du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ont souligné que la modification du décret, en particulier le contenu relatif à la détermination du prix des terres, doit assurer la bonne mise en œuvre des dispositions légales, éliminer les difficultés et les obstacles, assurer la publicité, la transparence, la facilité d'application, en particulier l'application uniforme à l'échelle nationale et éviter la perte de recettes pour le budget de l'État.
Auparavant, le 9 juin, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié une demande de commentaires sur le projet de circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (circulaire 36) détaillant les méthodes d'évaluation foncière ; l'élaboration et l'ajustement des listes de prix des terrains ; l'évaluation foncière spécifique et la consultation sur la détermination des prix des terrains.
En particulier, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de modifier et de compléter la méthode de comparaison directe, la méthode des revenus et la méthode de l'excédent ; dans le même temps, il a également proposé de supprimer l'option du prix du terrain dans l'article 31 de la circulaire 36 réglementant l'évaluation des options de prix du terrain.
Lien source
![[Infographie] Circulaire guidant les fonctions, les tâches et les pouvoirs du Département provincial de la culture, des sports et du tourisme et du Département communal de la culture et des affaires sociales](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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