Les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter fortement malgré l'augmentation des stocks

(Dan Tri) - Selon les données du ministère de la Construction , le parc immobilier a continué d'augmenter fortement ces derniers temps. Cependant, les prix de vente n'ont montré aucun signe de ralentissement et ont même continué d'augmenter.

Selon le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier et du logement du troisième trimestre, le stock de biens immobiliers en projet au troisième trimestre s'élevait à plus de 25 900 produits. Ce stock correspond au nombre de projets immobiliers éligibles à la négociation conformément aux dispositions légales, mais non négociés au cours de la période considérée.

Parmi ces biens, près de 4 700 appartements sont en stock, 12 250 maisons individuelles sont en stock et près de 9 000 terrains sont en stock. Ces biens sont tous éligibles à la vente, mais n'ont pas encore été négociés. Par rapport au trimestre précédent, le stock immobilier a augmenté de près de 52 %.

Concernant le segment des appartements, le stock s'élevait à près de 3 000 unités au deuxième trimestre, mais il a atteint près de 4 700 unités au troisième trimestre, soit une hausse de plus de 56 %. Malgré une forte augmentation du stock, les prix de vente des biens immobiliers sur le marché ont continué d'augmenter, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté, tant dans les projets neufs que dans les anciens. En moyenne, les prix des logements ont augmenté de 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines zones ont enregistré des hausses de prix localisées de 35 à 40 % en quelques mois seulement.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré que la plupart des nouveaux projets lancés se situent dans des zones urbaines existantes où les prix sont élevés. De plus, ces prix de vente élevés s'expliquent en partie par une forte demande d'investissement, et les flux de trésorerie continuent d'affluer vers des produits répondant aux besoins réels en matière de logement dans le centre-ville. Par conséquent, la liquidité du marché reste positive.

Lors du lancement de nouveaux produits, les investisseurs calculent soigneusement la corrélation entre le prix de vente et la zone. Il est donc peu probable que les nouveaux bâtiments affichent des prix inférieurs à ceux de la phase précédente ou des projets environnants. Ceci vise à garantir la rentabilité attendue de l'investisseur dans un contexte de hausse des coûts des matériaux.

Évaluant le marché immobilier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des appartements ont connu une hausse anormale ces derniers temps, notamment à Hanoï. Ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt, alors que le contexte économique , le marché et les revenus des habitants ne se sont pas redressés.

« Les prix de l'immobilier augmentent, mais les transactions n'ont pas lieu. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux intentions obscures », a estimé M. Dinh avec franchise.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes d'« échauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques.

De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes de reprise sont également perceptibles dans le segment des appartements, où le prix demandé des appartements transférés augmente grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs.

Le ministère de la Construction a déclaré que récemment, certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier ont perturbé les informations du marché pour « gonfler les prix » et « créer des prix virtuels »... Ces groupes profitent du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie, attirant les investissements selon la psychologie de la foule à des fins lucratives.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm