Les prix des appartements ne baissent que dans les produits orientés vers l’investissement et la spéculation.

Selon la loi « occulte » du marché immobilier, le terrain est un actif, tandis que les appartements sont un passif. Autrement dit, plus le terrain est laissé en location, plus il prend de la valeur, tandis que pour les appartements, plus la maison est laissée en location, plus elle perd de sa valeur.

Cependant, cette règle a aujourd'hui quasiment disparu. La valeur des appartements, tant sur le marché primaire que secondaire, a fortement augmenté.

Les prix des appartements n'ont baissé que pour les biens d'investissement. Image 1 — Photo d'illustration. (Photo : TM)

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des quatre dernières années seulement, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 77 %. Au troisième trimestre 2023 seulement, le prix de base des appartements a atteint 54 millions de VND/m², soit une hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019, marquant ainsi le 19e trimestre consécutif de hausse des prix.

Entre-temps, selon une enquête menée par des journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, rien qu'au cours de l'année écoulée, le segment des appartements à Hanoï a enregistré une hausse rapide des prix, de 5 à 15 % selon la zone et le projet. Actuellement, les prix des appartements à Hanoï se maintiennent très bien.

À ce propos, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services (Dat Xanh Mien Bac), a déclaré que bien que le marché immobilier ait montré des signes de ralentissement au cours de l'année écoulée, les prix de nombreux segments de l'immobilier, en particulier le segment des appartements, n'ont pas baissé, mais ont augmenté régulièrement au fil des trimestres.

« Les produits qui répondent à de réels besoins en matière de logement ne connaissent pas de baisse de prix. En particulier, les segments présentant de réels besoins en matière de logement, comme les appartements, ne connaissent pas de baisse de prix, mais les prix augmentent même régulièrement au fil des trimestres, voire chaque mois », a déclaré M. Vu Cuong Quyet.

M. Quyet a expliqué que les segments axés sur les besoins d'utilisation auront du mal à baisser leurs prix, car la demande est toujours très forte. De plus, la forte hausse des prix des appartements ces dernières années est en réalité due à une longue période antérieure où les prix des appartements n'avaient pas augmenté du tout. Ils ont donc augmenté ces dernières années, provoquant une forte hausse.

Selon M. Quyet, les prix des produits d'investissement et de spéculation ont récemment baissé. Par le passé, les prix des produits d'investissement ont même connu une hausse excessive, car les investisseurs vietnamiens avaient tendance à investir en suivant les tendances. Voir un investisseur réaliser d'importants profits dans l'immobilier en attirerait de nombreux autres.

« Les produits affichant des baisses de prix et des pertes importantes sont principalement des biens immobiliers d'investissement, spéculatifs et de surf. Parmi les produits d'investissement, certains ne bénéficient toujours pas d'une véritable légalité. Ces dernières années, ces produits ont été utilisés par de nombreux investisseurs pour lever des capitaux », a déclaré M. Quyet.

Par conséquent, dans le contexte des fluctuations du marché immobilier, ce produit est le plus touché. En raison de l'absence de statut juridique, le transfert et la vente rencontrent de nombreuses difficultés. Par conséquent, les prix des produits de ce segment ont fortement chuté, passant de 40 à 60 %. Parallèlement, les prix du segment présentant une réelle demande n'ont pas diminué, voire augmenté.

Dans le même temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.

Cet expert a également souligné que l'offre est de plus en plus rare alors que le coût de création de fonds fonciers, le coût des matières premières et le coût d'accès financier augmentent... Par conséquent, les projets immobiliers ont du mal à baisser leurs prix et sont contraints de maintenir des prix de vente élevés.

« L'augmentation des prix pourrait s'arrêter lorsque les problèmes de procédure, juridiques et de capital seront résolus, ce qui stimulera l'offre du marché », a souligné M. Dinh.

Source