Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs : quelle en est la cause ?

Selon le rapport de Savills, au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Hanoi a enregistré de nombreux signaux positifs, notamment dans le segment des appartements, des villas et des maisons de ville.

Sur le segment des appartements, l'offre nouvelle proviendra principalement de projets existants, avec 3 596 appartements au deuxième trimestre 2023, en hausse de 76 % en glissement trimestriel et de 125 % en glissement annuel. L'offre principale comprendra 20 412 appartements, dont 91 % de la classe B.

Les transactions d'appartements ont chuté de 6 % en glissement trimestriel, mais ont augmenté de 11 % en glissement annuel. Le taux d'absorption moyen des nouveaux projets lancés s'est établi à 28 %.

Les prix des appartements primaires ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et sont 73 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. Cela est dû à la hausse des prix des terrains et des coûts de construction, au développement des infrastructures et aux améliorations de la qualité.

Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs en raison de l'image 1 — Les prix des appartements primaires ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et sont 73 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. (Photo : OD)

Dans le même temps, la demande de logements à long terme reste élevée en raison d’une migration nette positive, de la croissance démographique et des taux d’urbanisation élevés.

Concernant la reprise du marché immobilier résidentiel, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche de Savills Hanoi, a déclaré : « Le marché restera calme jusqu'à ce que les taux d'intérêt sur les dépôts baissent et que de nouvelles offres arrivent. Le gouvernement ajuste activement ses politiques monétaire et budgétaire. »

Pour les villas et maisons de ville, le nombre de transactions par trimestre a également progressé. Au deuxième trimestre 2023, aucun nouveau projet n'a été lancé ; l'offre provenait de deux projets existants, en hausse de 334 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Les transactions trimestrielles se sont améliorées, avec 106 unités vendues, en hausse de 20% malgré une baisse de 65% sur un an.

Selon Savills, la nouvelle Ring Road 4 devrait stimuler le développement des zones suburbaines et des provinces voisines, comme Hung Yen et Bac Ninh . Lorsque la Ring Road 4 sera ouverte à la circulation en 2027, l'offre de logements dans ces zones devrait augmenter de 36 % par rapport à aujourd'hui. Cela allégera la pression sur le centre-ville, dont les fonds fonciers sont de plus en plus limités.

Concernant l'avenir du marché des villas/maisons de ville, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a commenté : « Nous nous attendons à ce que la reprise continue d'être tirée par les politiques et les efforts du gouvernement pour éliminer les difficultés du marché, contribuant ainsi à accroître la transparence et à renforcer la confiance des acheteurs. »

Dans le même temps, l'immobilier commercial a enregistré une forte demande pour les centres commerciaux et les espaces de vente au détail, mais les locataires de bureaux sont devenus prudents quant aux décisions à moyen terme.

Plus précisément, l'offre de surfaces commerciales a augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 2 % en glissement annuel. L'offre a progressé en moyenne de 3 % par an au cours des cinq dernières années. Les loyers ont également enregistré une hausse de 13 % en glissement annuel.

Selon Savills Vietnam, le segment hôtelier devrait se redresser complètement après 2024. L'offre hôtelière a augmenté de 7 % en glissement trimestriel et de 10 % en glissement annuel, atteignant 10 692 chambres.

Le taux d'occupation des chambres a continué de progresser, atteignant 62 % au deuxième trimestre 2023. Le prix moyen de location a atteint 2,5 millions de VND/chambre/nuit, en hausse de 26 % sur un an après un ralentissement de la reprise.

Concernant les perspectives du marché hôtelier de la capitale, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Le nombre de visiteurs internationaux n’est pas encore totalement revenu et le nombre de visiteurs chinois reste inférieur à celui de 2019. Bien que la nouvelle politique de visa soutienne la croissance, le marché ne devrait se redresser pleinement qu’après 2024. »

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