Près de Hanoi, pourquoi le marché immobilier de Ha Nam n'a-t-il pas encore « décollé » ?

Une « fièvre » locale apparaît à Ha Nam

Lors de la discussion « Ha Nam Real Estate : un nouveau cycle », Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS) a déclaré : Au cours du premier semestre de l'année, le gouvernement et les ministères s'efforcent également chaque jour d'accélérer l'entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier à partir du 1er août.

Cependant, certaines localités rencontrent des difficultés en raison du manque de personnel compétent pour examiner et approuver les documents et dossiers relatifs aux projets immobiliers. Cependant, certaines localités constituent des points forts du marché immobilier.

Le marché immobilier de Ha Nam a connu une forte croissance ces derniers temps. (Photo : BHN)

Selon Mme Mien, Ha Nam compte en moyenne 10 nouveaux projets immobiliers construits chaque année (hors années de Covid). À ce jour, la province ne compte qu'environ 43 projets de logements commerciaux et de zones urbaines où des logements de base ont été construits.

Concernant le secteur immobilier, Mme Mien a indiqué qu'au premier semestre 2024, Ha Nam comptait sept projets de logements commerciaux approuvés pour investissement, trois projets de logements commerciaux ayant obtenu un permis de construire et trois projets de logements commerciaux éligibles à la vente de futurs logements. Au deuxième trimestre seulement, la province ne comptait qu'un seul projet.

En ce qui concerne la liquidité, au cours des six premiers mois de l'année, la province a enregistré 6 134 transactions pour une valeur de plus de 3 000 milliards de dôngs. Au deuxième trimestre seulement, le volume des transactions a explosé, avec 4 314 transactions, pour une valeur totale de près de 2 564 milliards de dôngs, soit 2,4 fois plus qu'au premier trimestre 2024.

Concernant les prix de vente, Mme Mien a déclaré qu'au premier trimestre, les prix de l'immobilier à Ha Nam sont restés stables, inchangés par rapport à la fin de 2023. Le marché est principalement constitué de produits « de réduction des pertes » des investisseurs de Ha Nam en raison de la pression financière, souhaitant restructurer leur portefeuille d'investissement après une longue période d'enfouissement de capitaux.

Au deuxième trimestre, les prix de l'immobilier ont enregistré une légère hausse, de 3 à 5 % par rapport au trimestre précédent, sous l'effet de petites vagues provenant des infrastructures, d'informations sur la mise en œuvre de projets à grande échelle ainsi que d'une demande d'investissement se déplaçant d'autres marchés.

Notamment, le directeur adjoint de VARs IRE a déclaré que certaines zones ont enregistré un phénomène de « fièvre » locale, avec des prix en forte croissance sans fondement, jusqu'à 30 % plus élevés qu'à la fin de 2023 en raison de groupes spéculatifs créant des informations confuses, poussant les prix à la baisse pour faire du profit.

Ce nouveau niveau de prix se maintient malgré le manque de liquidité car les investisseurs FOMO (achetant à cause de l'effet Fear of Missing Out) n'ont pas de difficultés de trésorerie, n'ont pas l'intention de « couper les pertes », acceptent d'enterrer du capital et attendent la vague montante.

Selon le directeur adjoint de VARs IRE, le prix du terrain à Ha Nam sur les routes principales et dans le centre-ville est actuellement de 100 millions de VND/m2 ; dans les ruelles de 3,5 millions, dans le centre-ville, il fluctue entre 30 et 40 millions de VND/m2 ; sur les routes principales, à la frontière du centre-ville, il est d'environ 38 à 42 millions de VND/m2 ; dans les zones de Liem Chinh et Liem Chung, il est d'environ 31 à 31 millions de VND/m2.

Pour les terrains résidentiels, le prix d'un terrain avec place de parking devant la porte est de 10 à 15 millions de VND/m², et celui d'un terrain éloigné du centre-ville est de 5 à 7 millions de VND/m². Les terrains agricoles coûtent environ 90 millions de VND/m². Les terrains autour des parcs industriels coûtent environ 16 à 25 millions de VND/m².

Le directeur adjoint de VARs IRE a déclaré que les prix de l'immobilier à Ha Nam ne représentent que 1/3 à 2/3 des prix des terrains dans des localités ayant des emplacements et un potentiel similaires, telles que Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc et Hung Yen.

« Le niveau des prix de l'immobilier à Ha Nam reste très compétitif, avec une forte marge de croissance future. De plus, Ha Nam est un nouveau marché, une excellente opportunité pour les investisseurs qui savent prendre des raccourcis », a-t-elle déclaré.

Près de Hanoi, pourquoi le marché immobilier de Ha Nam n'a-t-il pas encore « décollé » ?

Bien que le marché immobilier de Ha Nam ait connu une croissance ces derniers temps, en général, Mme Mien estime que le marché immobilier de Ha Nam n'a pas « rebondi » parce que les projets développés au cours de la période précédente avaient une qualité et une échelle inadéquates.

Possédant de nombreux avantages pour attirer les capitaux d'IDE et le développement industriel tels que l'emplacement, le transport pratique et de bonnes politiques de soutien à l'investissement, ces dernières années, Ha Nam a favorisé l'attraction d'investissements dans des projets immobiliers avec de nombreuses grandes entreprises telles que Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T ou Icon4...

Panorama du séminaire. (Photo : VV)

Selon l'économiste Tran Dinh Thien, le marché immobilier de Ha Nam est promis à un brillant avenir. Le delta du fleuve Rouge compte onze provinces, et le potentiel du marché immobilier de Ha Nam se reflète dans le fait qu'il figure parmi les provinces prioritaires en matière d'investissement et de développement.

Ha Nam est une province qui joue un rôle moteur, bénéficie d'une forte dynamique et d'un fort potentiel de développement, avec un essor industriel et touristique important. Par ailleurs, malgré sa faible population, Ha Nam est une localité phare en matière d'urbanisation. Elle affiche une forte dynamique parmi les quatre provinces et villes, avec un taux d'urbanisation d'environ 30,7 % en 2020.

Le niveau d'urbanisation de Ha Nam n'est pas élevé, mais nous disposons d'un espace urbain relativement généreux. Cela signifie que nous avons de l'espace, ce qui constitue un avantage pour les investisseurs à Ha Nam.

M. Thien a souligné que deux caractéristiques particulièrement importantes de Ha Nam sont : connecter le développement du tourisme à la zone de tourisme spirituel de Tam Chuc et attirer des investisseurs à grande échelle pour façonner le « jeu » urbain.

Les experts recommandent que pour attirer et retenir des ressources humaines de haute qualité, au service de l'orientation de planification 2021-2030 (Ha Nam devient un centre industriel de haute technologie), Ha Nam doit promouvoir le développement de projets de logements, y compris les segments haut de gamme et de luxe.

Investir dans le développement de zones urbaines haut de gamme contribuera à changer radicalement l’apparence de la zone et des infrastructures, créant ainsi une base pour que le marché immobilier de Ha Nam puisse percer.

Source : https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html