Gamuda Land n'a pas encore remboursé son capital conformément à la décision de pénalité du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville malgré un rappel.

A été demandé mais n'a pas été mis en œuvre

En conséquence, dans le document 1323/UBND-TCD du Comité populaire du district de Tan Phu, il est clairement indiqué que le 4 mai, le Comité populaire du district a attribué la décision sur la sanction de violation administrative n° 1426/QD-XPHC du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville à Gamuda Land pour que cette société s'y conforme.

Au 8 mai, Gamuda Land a acquitté une amende de 900 millions de VND en la transférant au Trésor public. Cependant, la mesure corrective prévue dans la décision de sanction prévoit « l'obligation de restituer les capitaux mobilisés en violation de la réglementation », mais Gamuda Land ne l'a pas encore mise en œuvre.

Le 19 juin, l'équipe de gestion de l'ordre urbain du district de Tan Phu a continué d'exhorter Gamuda Land à se conformer à la décision de sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, à ce jour, cet investisseur n'a toujours pas appliqué et respecté toutes les sanctions imposées par la ville.

Document de « rappel » du Comité populaire du district de Tan Phu envoyé à Gamuda Land.

Ainsi, dans ce document, le Comité populaire du district de Tan Phu demande une fois de plus à Gamuda Land de mettre en œuvre les mesures correctives mentionnées ci-dessus et de rendre compte des résultats de la mise en œuvre au Comité populaire du district de Tan Phu et à Ho Chi Minh-Ville.

Comme l'ont rapporté précédemment les journalistes et l'opinion publique, le 13 avril 2023, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a rendu une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour violation du contrat de vente et d'achat d'appartements dans l'immeuble A5, faisant partie du projet de complexe sportif et de zone résidentielle Tan Thang - Celadon City (sur le terrain n° 39, feuille de carte n° 40, dans le quartier de Ky Son, district de Tan Phu) sans un document du Département de la construction notifiant l'éligibilité à vendre et à louer de futurs logements conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, clause 4, du décret gouvernemental n° 16/2022, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. L'entreprise doit également prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés illégalement. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

Retard dans le paiement des prestations aux clients conformément aux termes du contrat

Outre son amende pour mobilisation illégale de capitaux, Gamuda Land est également impliqué dans un conflit avec les clients du complexe d'appartements A5. Plus précisément, cet investisseur a signé un contrat de vente avec les clients de mi-2019 à fin 2020, alors qu'aucun permis de construire n'était encore délivré.

La date limite de remise de la maison indiquée dans le contrat est au deuxième trimestre 2022, avec le délai autorisé de 90 jours, Gamuda Land est responsable de la remise de la maison au client d'ici le début du quatrième trimestre 2022. Cependant, jusqu'à cette date, Gamuda n'a pas encore terminé le projet.

Début juin 2023, le complexe d'appartements A5 n'avait toujours pas été approuvé par les autorités. Gamuda Land ayant émis un avis exigeant que les personnes concernées paient et reçoivent les logements lorsque les conditions de cession n'étaient pas remplies, le Service de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a publié un document demandant au Comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher cet investisseur de céder les logements aux clients.

Étant donné que la remise des clés a été effectuée en retard par rapport au délai prévu dans le contrat, certaines dispositions relatives aux pénalités de remise tardive et à la résiliation unilatérale du contrat dans le contrat de vente entre Gamuda Land et le client étaient suffisantes pour déclencher la procédure.

Le quartier Diamond Alnata - Celadon City appartient au complexe d'appartements A5.

Plus précisément, l'article 11.7a prévoit des pénalités pour retard de livraison : si l'acheteur a rempli son obligation de paiement conformément aux prescriptions, mais que le vendeur ne lui remet pas l'appartement, ce dernier devra payer des intérêts au taux de 18 % par an, calculés sur le montant total des paiements effectivement perçus par le vendeur pour chaque jour de retard. Ce délai est calculé à compter de la date de fin du délai de remise en retard autorisé jusqu'à la date de l'avis de remise, date à laquelle l'appartement est éligible à la remise en location conformément aux prescriptions.

En outre, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur ne livre toujours pas l'appartement après la date d'expiration du délai de remise en retard autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une autre date de remise. Le vendeur continuera de supporter les intérêts de retard pendant cette période. De plus, une autre option est clairement prévue : l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 s'appliquera.

De nombreux clients ont exprimé leur frustration lorsque l’investisseur a tardé à remplir ses obligations en vertu du contrat de vente.

Conformément à l'article 18.4, Gamuda Land doit rembourser au client les sommes perçues (sans intérêts) et payer les intérêts de retard calculés sur le montant total perçu, calculés à compter de la fin du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation du contrat. De plus, l'investisseur doit également payer une pénalité équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser l'acheteur de tous les dommages réels subis du fait de la rupture de contrat du vendeur.

Bien que les conditions soient clairement stipulées dans le contrat, une fois les conditions d'activation remplies, l'investisseur tarde à verser les prestations aux clients. Gamuda Land a plutôt proposé des incitations à l'utilisation des services en zone urbaine et des réductions. Cependant, ces incitations ont été rejetées par de nombreux clients et des réunions ont été régulièrement tenues pour exiger de l'investisseur qu'il respecte ses engagements.

Selon les informations publiées sur le site web de Gamuda Land, il s'agit de la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, leader malaisien du développement et de la construction d'infrastructures. Forte de plus de 25 ans d'expérience dans le développement urbain et de gratte-ciel, Gamuda Land a déjà construit 12 zones urbaines et 9 projets intégrés de grande envergure en Malaisie, à Singapour, au Vietnam et en Australie, pour une valeur de développement totale (VDT) de plus de 5,5 milliards de dollars américains.

Entré sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux grandes zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.

Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares, pour un investissement total pouvant atteindre 1 milliard de dollars américains. Actuellement, cette zone urbaine a mis en place de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).

Par ailleurs, le projet Elysian, situé au 170, rue Lo Lu (Truong Thanh, 9e arrondissement, Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), a récemment été promu par Gamuda Land, deuxième projet de cet investisseur à Hô-Chi-Minh-Ville. Il s'agit d'un projet d'appartements, déployé pour anticiper le développement des infrastructures routières dans cette zone, sur une superficie de 3 hectares et comptant près de 1 400 appartements.

Source: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html