Le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier.
S'exprimant lors de la conférence, le vice-président du conseil d'administration d'Eurowindow Holding et directeur général d'Eurowindow, M. Nguyen Canh Hong, a souligné les difficultés et proposé 4 solutions importantes pour surmonter les difficultés des entreprises immobilières.
Français Concernant les problèmes juridiques qui persistent depuis de nombreuses années liés au type de « terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles » dans certains projets immobiliers de villégiature, M. Nguyen Canh Hong a souligné : « Bien que l'Assemblée nationale ait publié la résolution 170/2024/QH15 et que le gouvernement ait publié le décret 76/2025 du 1er avril 2025, la réglementation actuelle n'est toujours pas suffisamment claire pour éliminer les obstacles pour les entreprises et les particuliers. »
M. Hong a proposé que l'Assemblée nationale et le gouvernement envisagent d'autoriser la formation de « terrains résidentiels à long terme » dans les projets immobiliers de villégiature, afin de débloquer le marché actuellement gelé et de restaurer la confiance des investisseurs.
M. Nguyen Canh Hong, vice-président du conseil d'administration d'Eurowindow Holding et directeur général d'Eurowindow, a pris la parole lors de la séance de travail du Comité permanent du gouvernement présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh le 24 mai 2025.
Proposant d'ajuster la réglementation relative aux frais de déblaiement, M. Nguyen Canh Hong a déclaré : « De nombreuses entreprises immobilières, dont Eurowindow Holding, ont réglé ces frais par l'intermédiaire des comités locaux de gestion de projets. Cependant, selon la réglementation actuelle, ce montant est considéré comme du capital public, ce qui oblige à relancer les projets. M. Nguyen Canh Hong a qualifié cette situation de « déraisonnable et constitue un obstacle majeur pour les investisseurs ». » Des représentants du secteur ont proposé que le Premier ministre et l'Assemblée nationale publient prochainement de nouvelles directives afin d'exclure les cas ayant payé des frais de déblaiement de la réglementation des enchères, afin d'éviter les embouteillages et les augmentations inutiles des coûts d'investissement.
Outre les deux recommandations ci-dessus, le représentant d'Eurowindow Holding a également évoqué la nécessité de promouvoir la livraison des logements de relogement selon le mécanisme de commande. Selon le vice-président du conseil d'administration d'Eurowindow Holding : « Eurowindow Holding et de nombreuses autres entreprises ont déployé des milliers d'appartements dans le cadre du mécanisme pilote de commande de logements commerciaux destinés à la relogement. Cependant, au cours des quatre dernières années, les appartements construits et achevés n'ont pas été livrés, ce qui a entraîné un retard de financement prolongé pour l'entreprise, affectant gravement sa liquidité et son efficacité financière. »
Le problème actuel est qu'il n'existe aucun mécanisme clair sur la manière dont Hanoï gérera le rachat si les personnes ne reçoivent pas leurs logements, ce qui pose de grandes difficultés aux entreprises pour recouvrer leurs capitaux et maintenir leurs cycles financiers. Hanoï a également demandé au gouvernement de proposer la fin du mécanisme pilote, mais les conséquences de l'ancien mécanisme n'ont pas été complètement résolues.
Les dirigeants d'Eurowindow Holding ont proposé que « le Premier ministre charge le Comité populaire de Hanoï de racheter rapidement le fonds de logement commandé et de garantir la responsabilité du contrat signé avec l'entreprise. Il a souligné l'importance capitale de résoudre ce problème afin d'éviter tout gaspillage pour l'entreprise et la société. »
Enfin, la détermination des redevances foncières présente des lacunes. M. Hong a indiqué que la fluctuation annuelle des prix de transfert lors de la détermination des recettes d'aménagement selon la méthode de l'excédent est régie par le décret 71/2024/ND-CP. Actuellement, toutes les localités utilisent l'indice moyen des prix à la consommation du logement et des matériaux de construction sur trois années consécutives. Or, les composantes de cet indice comprennent l'électricité, l'eau, le carburant et les loyers. Par conséquent, cet indice n'est pas adapté à la détermination des fluctuations des prix de transfert immobilier. Le calcul de l'augmentation des prix de transfert selon cet indice a entraîné une hausse des redevances foncières, provoquant une instabilité des prix fonciers sur le marché et portant préjudice aux entreprises.
Le représentant d'Eurowindow Holding a proposé que l'indice des prix à la consommation de l'immobilier soit uniquement composé des fluctuations moyennes des prix des transferts immobiliers au cours de l'année. Le prix des actifs comparables devrait être basé sur des critères tels que la date de transaction, la localisation des biens comparables et des facteurs similaires synthétisés sur ces facteurs afin d'obtenir des prix de comparaison appropriés, et non par ordre de priorité comme le prévoit le décret 71/2024/ND-CP.
En conclusion de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a reconnu les recommandations spécifiques, basées sur la réalité des entreprises, et a demandé aux ministères et aux branches locales d'étudier des solutions pour éliminer les goulots d'étranglement pour les entreprises, débloquer le marché immobilier et évoluer vers des opérations plus transparentes et plus efficaces.
Source : https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san
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