Le ministère de la Sécurité publique sollicite actuellement des commentaires sur le projet de décret régissant plusieurs articles de la loi sur le séjour. Ce projet a complété et révisé les informations relatives au séjour, à l'enregistrement temporaire et permanent, etc.
Parmi celles-ci, il a également été proposé d’utiliser le contrat d’achat d’un futur logement comme document pouvant prouver la résidence légale afin de s’inscrire pour la résidence permanente.
Peut-on utiliser un futur contrat d’achat de logement pour enregistrer sa résidence permanente ?
Conformément aux dispositions de l'article 5 du projet de décret portant application de la loi sur le séjour, les citoyens souhaitant obtenir un permis de séjour permanent doivent justifier de leur résidence légale au moyen de l'un des documents suivants : documents attestant des droits d'usage du sol, de propriété immobilière ou des biens attachés au terrain, délivrés par les autorités compétentes ; permis de construire délivrés conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; contrats d'achat et de vente de logements appartenant à l'État ou documents relatifs à leur prix de liquidation. La plupart des documents nécessaires à l'enregistrement du permis de séjour permanent restent inchangés.
Actuellement, au point d, clause 1, article 5 du décret 62/2021/ND-CP, lors de l'enregistrement de la résidence, les citoyens doivent prouver leur résidence légale avec l'un des documents suivants : Contrat d'achat de logement ou documents prouvant la remise du logement, réception du logement d'une entreprise ayant pour fonction de commercialiser des logements investis dans la construction à vendre.
En particulier, le ministère de la Sécurité publique a proposé d'ajouter de nombreux types de documents citoyens qui peuvent être utilisés lors de l'enregistrement pour la résidence permanente : contrats d'achat de futurs logements ; papiers et documents prouvant les droits d'utilisation du sol, la propriété du logement ou les biens attachés au terrain délivrés par les autorités compétentes qui sont hypothéqués auprès des banques ; documents de vente manuscrits, engagements de non-contestation.
En outre, le projet de loi prévoyait que pour enregistrer la résidence permanente dans un logement loué ou une résidence temporaire, les documents prouvant la légalité de la location, du prêt ou de la résidence temporaire devaient être notariés ou certifiés. La réglementation actuelle exige en effet que le locataire ou le résident temporaire prouve la légalité de sa résidence au moyen d'un contrat de location ou d'un document de résidence temporaire, sans notarisation ni certification.
Qu'est-ce qu'un contrat d'achat futur de logement ?
Selon la loi sur le logement de 2023, les logements futurs sont des logements en cours d'investissement et de construction ou qui n'ont pas été acceptés pour utilisation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Un contrat de vente et d'achat de propriété tel que stipulé dans le Code civil de 2015 est un accord entre les parties, par lequel le vendeur transfère la propriété du bien à l'acheteur et l'acheteur paie le vendeur.
Par conséquent, le contrat de vente d'un futur logement constitue un accord écrit entre les parties concernant la vente du futur logement. De plus, le vendeur est tenu de remettre la maison et les droits d'usage du terrain à l'acheteur dès l'achèvement des travaux, et l'acheteur est tenu de payer le vendeur pour la maison. Le contenu de la vente, la date du transfert des fonds et les autres obligations légales sont convenus entre les deux parties conformément aux dispositions légales.
Conditions de logement futur mises en activité
L'article 24 de la loi sur l'activité immobilière de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) stipule spécifiquement les conditions de mise en activité des futurs logements comme suit :
Les travaux de construction et de logement ont été lancés conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Avoir l'un des types de documents suivants sur les droits d'utilisation du sol : Décision d'attribution du sol ; Décision de bail foncier et contrat de bail des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière ; Décision autorisant le changement de destination de l'utilisation du sol ; Certificat de droits d'utilisation du sol ; Certificat de droits de propriété du logement et de droits d'utilisation du sol ; Certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol ; Autres certificats de droits d'utilisation du sol, droits de propriété des biens attachés au sol conformément aux dispositions de la loi foncière.
Il existe les types de documents suivants : Permis de construire pour les maisons, travaux de construction et demande de permis de construire dans les cas où un permis de construire est requis conformément aux dispositions de la loi sur la construction ; Avis de début de construction de maisons, travaux de construction et documents de conception pour les maisons, travaux de construction dans les cas où un permis de construire n'est pas requis conformément aux dispositions de la loi sur la construction ; Documents sur l'acceptation de l'achèvement de la construction de l'infrastructure technique conformément aux dispositions de la loi sur la construction correspondant à l'avancement du projet ; dans le cas d'immeubles d'appartements, d'immeubles à usage mixte avec maisons, il doit y avoir des documents prouvant l'acceptation de l'achèvement de la construction des fondations conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Avant de vendre ou de louer un futur logement, l'investisseur du projet doit informer par écrit l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières que le logement est admissible à la vente ou à la location.
Dans les 15 jours suivant la date de réception de l'avis, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières est chargée de vérifier les conditions du logement mis en exploitation et de répondre par écrit à l'investisseur sur le logement éligible à la vente ou à la location-achat ; en cas d'inéligibilité, la raison doit être clairement indiquée.
Les logements et les travaux de construction doivent faire partie d'un projet immobilier approuvé par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi et le contenu du projet approuvé doit inclure l'objectif d'investir dans la construction de logements et de travaux de construction à vendre ou à louer.
Satisfaire aux conditions spécifiées aux points b, c, d, dd, clause 1, point a et point c, clause 2, article 14 de la loi sur les affaires immobilières de 2023.
Les informations sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en activité ont été rendues publiques conformément aux dispositions de l'article 6 de la loi sur les activités immobilières de 2023.
La surface au sol d'un futur projet de construction mis en exploitation, en plus de répondre aux conditions ci-dessus, doit également garantir les conditions spécifiées à l'article 14, clause 3, de la loi de 2023 sur les activités immobilières.
Sagesse
Source : https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
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