La reprise du tourisme peut-elle « sauver » l’immobilier de villégiature ?

L’industrie du tourisme s’est fortement redressée.

Selon les informations de l'Administration nationale du tourisme, après les 9 premiers mois de 2023, les visiteurs internationaux au Vietnam ont atteint 8,9 millions, soit 4,7 fois plus que la même période en 2022. Avec l'achèvement anticipé de l'objectif, le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a récemment proposé de porter l'objectif de touristes internationaux au Vietnam en 2023 à 13 millions, soit une augmentation d'environ 156 % par rapport au plan fixé au début de l'année.

Français La Corée du Sud reste le premier marché émetteur de visiteurs au Vietnam avec 2 584 840 arrivées, suivie par la Chine avec 1 122 572 arrivées. Certaines localités ayant connu une forte croissance des revenus des services touristiques au cours des 9 premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année dernière sont Da Nang, en hausse de 139,9 % ; Quang Ninh, en hausse de 98,8 % ; Hô-Chi-Minh-Ville, en hausse de 91,3 % ; Hanoï, en hausse de 67,4 % ; Hai Phong, en hausse de 50,9 % ; Can Tho, en hausse de 39,6 %.

Le nombre de visiteurs nationaux a également atteint 93,5 % de l'objectif annuel et devrait atteindre, voire dépasser, l'objectif de 102 millions de visiteurs d'ici la fin de l'année. Parallèlement, le tourisme vietnamien a été régulièrement salué par la communauté internationale, devenant ainsi « Meilleure destination d'Asie » pour la cinquième fois et remportant le prix de « Meilleure destination naturelle d'Asie » pour la deuxième fois consécutive.

Afin de continuer à promouvoir le marché du tourisme, des événements et des festivals dans les provinces et villes touristiques ont été organisés en continu depuis le début de l'année et dureront jusqu'à la fin de 2023. Attirant ainsi davantage de touristes internationaux vers les principales destinations touristiques du Vietnam telles que Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang, etc.

Le tourisme de relance peut-il sauver l’image immobilière d’un complexe hôtelier 1 ? — L’industrie du tourisme a connu une forte reprise ces derniers temps, même si elle n’est pas revenue aux niveaux d’avant la pandémie.

Forts de ces signaux positifs, de nombreux investisseurs anticipent également un regain de croissance dans l'immobilier de villégiature. Cependant, selon un récent rapport de Savills, la reprise de l'activité hôtelière au Vietnam est inégale. Le taux d'occupation et le prix moyen des chambres des hôtels de Hô-Chi-Minh-Ville retrouvent progressivement leurs niveaux d'avant la pandémie. Parallèlement, les marchés de villégiature comme Nha Trang - Cam Ranh, Da Nang et Phu Quoc rencontrent encore de nombreux défis pour améliorer le taux d'occupation des chambres.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, le marché touristique asiatique est resté inférieur de 33 % à ses niveaux d'avant la pandémie. L'offre excédentaire dans certaines destinations, dans un contexte de lente reprise des principaux marchés touristiques internationaux comme la Chine et la Russie, a accentué la pression sur le secteur touristique pour qu'il se rétablisse.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré : « Le problème ne réside pas seulement dans le surdéveloppement de certaines destinations. Il découle plutôt de la création de produits inadaptés aux conditions du marché. La croissance du secteur touristique, notamment la demande internationale avant la pandémie, a favorisé le développement de l'immobilier de villégiature en général et de l'hôtellerie en particulier. Cependant, certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans avoir mené de recherches approfondies lors de la planification, ce qui a créé un écart entre l'offre et la demande dans certaines destinations… »

Le marché immobilier des stations balnéaires continue d'évoluer latéralement

Le déséquilibre entre l'offre et la demande dans le secteur de l'immobilier de villégiature a entraîné une baisse significative de la rentabilité de certains projets ces derniers temps. De plus, la confiance dans ce marché n'a pas pu être rétablie, ce qui empêche une amélioration de la liquidité.

Parallèlement, l'offre sur ce marché continue de croître malgré l'abondance des stocks. Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au troisième trimestre 2023, environ 16 projets immobiliers touristiques et de villégiature étaient à vendre dans tout le pays, offrant environ 970 produits sur le marché, soit le double du trimestre précédent. L'offre est principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud.

De plus, la liquidité du marché immobilier de villégiature est également faible, entraînant un taux d'absorption de seulement 1/10 de celui de la même période en 2022, où il avait atteint 23 %, soit l'équivalent de 225 transactions. Compte tenu de l'ampleur des stocks, principalement des villas de villégiature aux prix élevés, il est difficile de les liquider, ce qui a entraîné une stagnation du marché, sans grandes fluctuations ces derniers temps.

Le tourisme de relance peut-il sauver l’image immobilière des stations balnéaires 2 ? — L’immobilier de villégiature n’a pas encore regagné la confiance des investisseurs.

VARS prévoit également une amélioration des transactions à venir, mais en quantité limitée et avec une différenciation entre les gammes de produits. Les transactions de condotel devraient connaître la plus forte croissance, car l'offre principale de ce segment est revenue après une longue absence du marché.

Concernant les solutions pour le marché immobilier de villégiature, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'à court terme, il était nécessaire d'accélérer et de raccourcir les délais réglementaires visant à garantir les droits et intérêts des investisseurs secondaires participant à des projets d'investissement immobilier de villégiature afin de rassurer les investisseurs. À long terme, les aspects juridiques de l'immobilier de villégiature stipulés dans les lois doivent être unifiés et publiés rapidement.

« Le marché sera ouvert lorsque la loi sera claire, cohérente et transparente, garantissant les droits et les intérêts légitimes de tous les acteurs. En particulier pour l'immobilier de villégiature, le montant des capitaux investis par les promoteurs et les investisseurs sur ce marché est souvent plus important que sur d'autres marchés », a déclaré cet expert.

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