Le ministère des Finances a affirmé qu'il est nécessaire d'étudier des solutions pour collecter les impôts sur les maisons en général ou les impôts sur la propriété de nombreuses maisons et terrains en particulier ; les flux de trésorerie de Hanoi se déplacent vers le Sud... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Dernières nouvelles immobilières : une vente aux enchères de terrains dans le district de Thanh Oai, à Hanoi . (Source : Vietnamnet) |
Le ministère des Finances a des commentaires sur la deuxième taxe foncière
Concernant l'imposition de l'impôt foncier sur les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains, le ministère des Finances a déclaré le 6 décembre que pour améliorer l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, il est nécessaire d'étudier des solutions pour collecter les impôts sur les maisons en général ou les impôts sur la possession de plusieurs maisons et terrains en particulier.
Récemment, le ministère des Finances a déclaré avoir reçu des avis publics selon lesquels l'imposition d'une taxe foncière sur les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains à l'heure actuelle n'est pas appropriée, et il est nécessaire d'étudier attentivement le moment et la méthode de taxation pour éviter de provoquer un choc conduisant à des ventes massives sur le marché.
Selon le ministère des Finances, l'État a actuellement émis des recettes liées aux biens immobiliers découlant du processus d'établissement des droits de propriété et d'utilisation des biens immobiliers (frais d'utilisation des terres, loyer foncier, frais d'enregistrement) ; utilisation des biens immobiliers (taxe d'utilisation des terres non agricoles , taxe d'utilisation des terres agricoles). Cependant, actuellement, au Vietnam, il n'y a pas de recettes pour les maisons (en cours d'utilisation) et les transferts immobiliers (impôt sur le revenu des sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, taxe sur la valeur ajoutée).
Le ministère des Finances a déclaré que pour institutionnaliser les politiques et les orientations énoncées dans la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé, il est nécessaire d'avoir des solutions appropriées, cohérentes avec les conditions et le contexte, y compris la recherche de solutions pour collecter les impôts sur les maisons en général ou les impôts sur la propriété de plusieurs maisons et terrains en particulier.
Parallèlement, la politique d'impôt sur le revenu des personnes physiques concernant les revenus issus de transferts immobiliers doit être adaptée aux nouvelles exigences et au nouveau contexte, ainsi qu'aux pratiques de certains pays. Ainsi, l'utilisation des maisons et des terrains est économique et efficace, contribuant à limiter la spéculation et favorisant le développement du marché immobilier de manière transparente, stable et durable.
Le ministère des Finances étudie et synthétise l'expérience internationale, en identifiant les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l'immobilier (y compris les cas d'utilisation de grandes superficies de terrain, de logements, de terrains abandonnés, de terrains qui ont été attribués ou loués mais qui tardent à être mis en service) pour en rendre compte aux autorités compétentes au moment opportun, en garantissant la cohérence avec les conditions socio-économiques du Vietnam, les pratiques internationales ainsi que la cohérence du système de politique fiscale lié à l'immobilier.
La mise en œuvre de la réforme de la politique fiscale liée à l'immobilier s'inscrit dans le cadre de la mise en œuvre globale de la Stratégie de réforme du système fiscal vietnamien à l'horizon 2030 approuvée par le Premier ministre.
Récemment, le ministère des Finances a publié une dépêche officielle pour solliciter largement l'avis des organisations et des particuliers concernés sur la proposition d'élaborer une nouvelle loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour remplacer la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, y compris la recherche et la modification de la politique de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus provenant des transferts immobiliers.
Le ministère des Finances synthétisera et étudiera les commentaires, révisera et évaluera la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour en faire rapport au gouvernement, fera rapport au Comité permanent de l'Assemblée nationale et à l'Assemblée nationale pour examiner les amendements et les compléments conformément au programme législatif de l'Assemblée nationale.
Auparavant, pour limiter la spéculation immobilière, le ministère de la Construction avait récemment proposé une solution visant à taxer les personnes possédant deux maisons ou terrains ou plus./.
Les flux financiers cherchent des opportunités pour « aller vers le Sud »
Selon les données de Batdongsan.com.vn , le nombre de Hanoïens à la recherche de biens immobiliers à Ho Chi Minh-Ville en novembre 2024 a augmenté de 7 % par rapport à janvier 2024. En revanche, le nombre de personnes de Ho Chi Minh-Ville à la recherche de biens immobiliers à Hanoi a diminué de 12 % au cours de la même période.
L'enquête a également révélé que 66 % des Hanoïens s'intéressent à l'immobilier dans le Sud. Par ailleurs, les banlieues et les marchés satellites de Hô-Chi-Minh-Ville intéressent également les Hanoïens en quête de biens immobiliers. Il s'agit de Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, etc.
Les types de biens immobiliers qui intéressent le plus les Hanoïens dans le cadre de la tendance « Vers le Sud » sont les appartements, avec 75 % des choix. Viennent ensuite les maisons de ville/maisons de commerce (53 %), les terrains (53 %), les maisons individuelles/maisons résidentielles (39 %), les villas (29 %) et les complexes hôteliers (28 %).
Selon M. Tuan, la motivation des investisseurs de Hanoi à se déplacer vers les marchés du Sud vient des raisons suivantes : marché immobilier potentiel (70 %), les prix sont à un niveau assez bon (46 %), il existe de nouveaux projets immobiliers de bonne qualité (27 %), des projets d'installation/déménagement vers le Sud (22 %), les prix de l'immobilier dans la zone où ils vivent sont trop élevés (21 %), introduits par des connaissances/courtiers (10 %).
Quels sont donc les obstacles rencontrés par les consommateurs hanoïens dans leur recherche sur le marché immobilier du Sud ? M. Tuan a souligné que les principaux obstacles rencontrés par les investisseurs hanoïens lors de leur venue dans le Sud sont classés comme suit, selon le niveau d'enquête : méconnaissance du marché du Sud (36 %), inquiétudes concernant les questions juridiques (18 %), prix immobiliers élevés (14 %), inquiétudes quant au potentiel de croissance (13 %), inquiétudes quant à l'avancement du transfert de propriété (10 %), absence de projets immobiliers intéressants et de recherche (6 %), les autres raisons représentant 3 %.
Hanoi alloue près de 30 500 m2 de terrains à la vente aux enchères et à la construction de logements sociaux
Le vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, vient de signer une décision visant à céder près de 30 500 mètres carrés de terrain dans la commune de Tam Hung, district de Thanh Oai, au Comité populaire du district de Thanh Oai pour mettre en œuvre le projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Cung Trong, village de Dai Dinh, commune de Tam Hung.
La zone de terrain ci-dessus est une terre agricole appartenant à des ménages, des particuliers et des terres gérées par le Comité populaire de la commune de Tam Hung, confirmée par le Comité populaire du district de Thanh Oai comme ayant terminé les travaux de déblaiement du site.
Sur une superficie totale de près de 30 500 m2 de terrain, il y a près de 10 000 m2 de terrains résidentiels pour la gestion et l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.
Le Comité populaire du district de Thanh Oai octroie des terres sans perception de droits d'utilisation. L'État attribue les terres aux gagnants de l'enchère, moyennant des droits d'utilisation. La durée d'utilisation des terres est fixée selon la durée de mise en œuvre du projet d'investissement. Les acquéreurs de maisons bénéficiant de droits d'utilisation bénéficient d'une utilisation stable et durable.
Près de 5 000 m² de terrain (lot codé XH) pour la construction de logements sociaux (réalisés selon un projet distinct). Le reste est destiné aux arbres, aux trottoirs et à la circulation, sans aucune construction, y compris les clôtures. L'affectation des terres est exempte de redevances foncières.
Le Comité populaire du district de Thanh Oai est chargé d'investir dans la construction d'infrastructures techniques en harmonie avec l'infrastructure technique générale de la zone, conformément à la planification approuvée. L'utilisation des terres à long terme est définie par la méthode d'attribution des terres, sans enchères des droits d'utilisation des terres, ni appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de mettre en œuvre des projets utilisant les terres.
Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Thanh Oai (Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai) de contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour recevoir la remise des terres sur place.
Parallèlement, préparer un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et le soumettre à l'autorité compétente pour approbation et organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à l'ordre et aux procédures prescrits...
Les terres publiques réparties entre les districts et les comtés sont attribuées et louées.
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville sollicite des avis sur un projet de règlement relatif à l'examen, à l'annonce publique et à l'établissement d'une liste de parcelles de terrain petites, étroites et dispersées gérées par l'État, ainsi qu'à l'attribution et à la location de ces parcelles.
Auparavant, l'examen, le catalogage, l'attribution et la location de petites parcelles de terrain public étroites et dispersées à Ho Chi Minh-Ville étaient effectués conformément à la décision n° 37 publiée le 5 septembre 2023.
Cependant, compte tenu de la loi foncière de 2024 et des décrets connexes, les critères de détermination, d'attribution et de location des petites parcelles publiques, étroites et dispersées, prévus dans la décision n° 23 ne sont plus pertinents. Auparavant, le règlement comportait 15 articles, mais le projet n'en compte plus que 11.
Outre les critères de détermination des parcelles publiques petites, étroites et dispersées, le projet en consultation stipule également les principes d'attribution et de location des terres.
Selon la procédure, au deuxième trimestre de chaque année, le Comité populaire au niveau de la commune examinera et établira une liste des parcelles de terrain public petites, étroites et dispersées, puis devra publier cette liste.
En même temps, le Comité populaire au niveau de la commune doit informer par écrit les utilisateurs des terres adjacentes pour obtenir leur avis sur le plan proposé d'utilisation de la petite parcelle de terrain étroite à des fins publiques, de l'attribuer ou de la louer ; pour obtenir des avis sur la zone, les limites, la situation actuelle, etc.
Une fois la liste établie, le Comité populaire de la commune dresse un procès-verbal, le compile et le transmet au Comité populaire du district. Ce dernier charge ensuite les services concernés de l'inspecter et de l'examiner afin d'établir la liste et de l'approuver.
Sur la base des résultats de cette approbation, et après l'approbation du plan annuel d'utilisation des terres et l'affichage public de la gestion et de l'utilisation des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées, le Comité populaire du district examinera et décidera.
Pour les terrains utilisés à des fins publiques, le Comité populaire du district est chargé de diriger les unités concernées pour qu'elles les gèrent et les mettent en œuvre conformément à la réglementation.
Pour les parcelles dont la cession ou la location à des utilisateurs adjacents relève de l'autorité du Comité populaire de district, la décision est prise. Si la cession relève de l'autorité du Comité populaire de la ville, le Département des ressources naturelles et de l'environnement en guidera la mise en œuvre.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html
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