Les entreprises s'attendent à ce que les difficultés juridiques soient résolues pour les projets immobiliers en 2025

Les entreprises s’attendent à ce que l’État continue de supprimer les obstacles juridiques et de réformer les procédures administratives, aidant ainsi le marché immobilier à se redresser rapidement en 2025.

Avec une série de projets bloqués et une offre en forte baisse, des mesures plus drastiques sont nécessaires pour que le marché reprenne et se développe durablement au cours de la nouvelle année.

L'offre est rare en raison de problèmes juridiques

Dans le contexte actuel, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh -Ville est confronté à de graves difficultés en raison d'une offre limitée. Les données du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville montrent qu'au cours des 11 mois de 2024, la ville n'a enregistré que 12 projets de logements approuvés pour investissement, dont un seul était un projet de logement social, les autres étant des projets de logements haut de gamme. Il s'agit du chiffre le plus bas depuis de nombreuses années, ce qui reflète clairement la grave pénurie de logements. En particulier, seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire et seuls quatre projets ont pu mobiliser des capitaux pour la mise sur le marché, avec 1 611 appartements, soit une forte baisse par rapport aux années précédentes.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que, sous la direction du gouvernement, le comité directeur et les groupes de travail ont travaillé en étroite collaboration avec les localités, dont Hô-Chi-Minh-Ville, afin de lever les difficultés rencontrées par les projets immobiliers. Parallèlement, les entreprises du secteur ont également déployé des efforts pour restructurer leurs organisations, ajuster leurs structures d'investissement et de produits afin de maintenir leurs activités et d'attendre les opportunités de reprise. Au cours des dix premiers mois de 2024, le groupe de travail 1435 du Premier ministre a transféré 64 projets à Hô-Chi-Minh-Ville pour examen et résolution. Parmi ceux-ci, le groupe de travail thématique du Comité populaire de la ville a tenu dix réunions, résolu huit projets et continué de gérer 26 projets présentant des problèmes persistants. Cependant, plus de 100 projets immobiliers et de logements commerciaux à Hô-Chi-Minh-Ville sont encore « juridiquement enchevêtrés » et n'ont pas été résolus.

« Ces efforts déployés par les autorités à tous les niveaux, le monde des affaires, les établissements de crédit et le soutien des investisseurs et des clients ont largement contribué à aider le marché immobilier à surmonter les difficultés, à se redresser et à afficher à nouveau des signes de croissance au cours des deux dernières années. En 2025, de nombreuses entreprises s'attendent à ce que les problèmes juridiques soient rapidement résolus afin que le marché puisse se redresser plus rapidement », a déclaré M. Chau.

Les problèmes juridiques constituent le principal frein au développement du marché immobilier. Le mécanisme d'approbation et les procédures d'investissement restent complexes, ce qui retarde la mise en œuvre des projets. Malgré les efforts déployés par les autorités pour les résoudre, la congestion persiste dans l'attribution des terrains, la location des terrains, l'approbation des plans détaillés à l'échelle 1/500, ainsi que dans les procédures administratives liées à la conception, à l'évaluation et à l'obtention des permis de construire. Ce processus prolongé non seulement coûte du temps et de l'argent aux investisseurs, mais réduit également l'attrait du marché pour eux, entraînant une grave pénurie d'offre.

Par ailleurs, le manque d'uniformité des réglementations juridiques est l'une des raisons pour lesquelles les projets immobiliers rencontrent des difficultés de mise en œuvre. Selon de nombreux experts, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville présente actuellement un déséquilibre important dans la structure de l'offre. Les projets de logements haut de gamme dominent le marché, tandis que les logements de milieu de gamme et abordables sont quasiment inexistants. Il en résulte une pénurie d'appartements adaptés aux besoins de la majorité de la population, notamment des familles à revenus faibles et moyens.

La réforme des procédures administratives doit être une priorité.

L'une des solutions les plus importantes pour surmonter les difficultés des projets immobiliers est de réformer les procédures administratives. Selon les experts du secteur, les procédures administratives actuelles pour les projets immobiliers sont trop complexes et chronophages. Bien que le délai de procédure ait été fixé à 310 jours, en réalité, les entreprises doivent attendre beaucoup plus longtemps. Certains projets nécessitent des années pour mener à bien les procédures administratives de base, telles que l'approbation du permis de construire, l'attribution du terrain, la location du terrain et la délivrance du permis de construire.

Selon Mme Pham Thi Ngoc Thuy, directrice du Bureau de recherche sur le développement économique privé, les problèmes liés aux procédures administratives figurent toujours parmi les trois principales difficultés auxquelles les entreprises doivent faire face, entravant considérablement l'avancement de la mise en œuvre des projets et l'efficacité des entreprises, en particulier dans le secteur immobilier qui a subi une forte pression des politiques et du marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également déclaré que les problèmes dans les procédures administratives et le déblaiement des sites ne sont pas seulement le plus grand obstacle, mais aussi la cause principale du blocage de nombreux projets immobiliers, de l'augmentation des coûts et de la prolongation du temps de mise en œuvre, ce qui exerce une forte pression sur les entreprises dans le contexte de marché difficile actuel.

Les fusions-acquisitions (F&A) constituent l'une des solutions les plus efficaces pour aider les entreprises immobilières à surmonter leurs difficultés financières. Cependant, selon la loi de 2024 sur les activités immobilières, les transferts de projets ne sont autorisés que lorsque l'investisseur a rempli ses obligations financières, ce qui complique la reprise et la poursuite de nombreux projets « en suspens ».

Les experts estiment que pour surmonter ces difficultés, l'État doit adapter la réglementation afin de permettre aux investisseurs de transférer des projets sans avoir à remplir d'obligations financières. Cela les aidera à restructurer leurs projets et à les transférer à d'autres entreprises capables de les mettre en œuvre et de les mener à bien. Parallèlement, cela contribuera à générer des flux de trésorerie pour les entreprises, leur permettant ainsi de surmonter leurs difficultés financières.

Une étroite collaboration entre le gouvernement et les entreprises est indispensable pour surmonter les difficultés du marché immobilier. Le gouvernement a déployé des efforts considérables pour lever les obstacles aux projets, mais pour créer un environnement véritablement favorable aux entreprises, les autorités doivent être davantage à l'écoute et recueillir davantage d'avis de la part des entreprises.

Selon Son Nghia/VTV

Source : https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107