En 2022, les entreprises immobilières ont racheté environ 219 000 milliards de VND d'obligations. Au cours des dix premiers mois de cette année, elles ont racheté environ 153 800 milliards de VND, tandis que la valeur totale des obligations arrivant à échéance dans le secteur immobilier au cours des deux derniers mois de 2023 et 2024 a atteint respectivement 15 600 milliards de VND et 121 100 milliards de VND.
La liste des entreprises en retard de paiement de leurs obligations obligataires s'allonge de jour en jour, notamment dans le secteur immobilier. Selon la Bourse de Hanoi (HNX), au 3 octobre, environ 69 entreprises figuraient sur la liste des entreprises en retard de paiement des intérêts ou du principal de leurs obligations, pour un encours total d'environ 176 100 milliards de VND, soit environ 17,8 % de l'encours total de la dette obligataire sur le marché.
Face à la pression de l'échéance des obligations, afin de disposer du temps nécessaire pour restructurer leur trésorerie et améliorer leur capacité de remboursement, les entreprises immobilières privilégient la négociation d'un allongement de la durée de remboursement. Face à la difficulté d'accès au crédit, le marché immobilier ne s'est pas encore totalement redressé. Cependant, des difficultés persistent : l'allongement de la durée de remboursement de la dette ne fait qu'aider les entreprises à stabiliser leur production et leurs activités et à restructurer leur dette pour se redresser. Il s'agit en fait d'un simple transfert de dette.
Par conséquent, afin d'éviter le risque de faillite, VARS estime que les entreprises doivent profiter de cette période pour restructurer leurs dettes. Parallèlement, elles devraient envisager de vendre des actifs, voire d'accepter l'équilibre financier ou des pertes, afin de disposer de liquidités suffisantes pour rembourser leurs dettes et mener à bien des projets immédiatement liquidables dès leur lancement sur le marché. Cette période de calme permet également aux investisseurs de prendre le temps d'examiner et de vérifier les conditions, et ainsi d'adopter une stratégie de participation plus durable et plus efficace.
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm
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