Évolution des prix des terrains à Thanh Oai avant la vente aux enchères de 100 millions de VND/m2

La récente vente aux enchères de terrains dans la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai ( Hanoï ), a rapporté plus de 100 millions de VND/m². Or, selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix moyen des terrains au deuxième trimestre 2024 dans cette localité n'est que d'environ 27 millions de VND/m².

Le matin du 10 août, 68 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoï). À l'issue de la vente, la parcelle la plus chère a été vendue à plus de 100 millions de VND/m², soit huit fois le prix de départ. Les parcelles ordinaires ont également été vendues à des prix compris entre 63 et 80 millions de VND/m², soit cinq à 6,4 fois le prix de départ.

En fait, le prix des terrains à vendre dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoï) a connu une tendance à la hausse ces dernières années. Selon l'outil d'historique des prix de l'unité ci-dessus, le prix moyen des terrains à vendre dans cette localité a augmenté d'environ 80 % au cours des quatre dernières années. Le niveau commun était de 15 millions de VND/m² en 2020, passant à 27 millions de VND/m² cette année.

Ainsi, par rapport au prix de vente habituel de 27 millions de VND/m2 au deuxième trimestre, le prix de l'enchère gagnante de 63 à 100 millions de VND/m2 pour les terrains de la commune de Thanh Cao lors de la vente aux enchères du 10 août est 2,3 à 3,7 fois plus élevé.

Cette unité a également déclaré que le prix de vente des terrains communs dans les communes voisines du district de Thanh Oai varie de 20 à 30 millions de VND/m2.

Les gens peuvent désormais appréhender l'évolution et l'amplitude de l'augmentation ou de la baisse du prix de vente ou du prix de location du projet ou de la zone qu'ils consultent jusqu'à 5 ans grâce à l'outil d'historique des prix.

Diễn biến giá đất Thanh Oai trước vụ đấu giá 100 triệu đồng/m2 - 1 — Scène de la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).

Évaluant le marché foncier, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a prédit qu'à partir du deuxième trimestre 2025, ce segment ne commencera à s'engager dans la tendance principale de reprise. Les vagues actuelles ne sont que localisées dans certaines régions.

Il estime qu'il existe trois facteurs principaux qui influencent grandement le marché foncier, notamment l' économie régionale, et plus encore, au niveau macroéconomique, l'économie du pays, la planification des infrastructures et la population, ainsi que la connectivité avec d'autres localités.

Après une période de marché difficile, les acheteurs et investisseurs immobiliers seront plus prudents qu'auparavant. Il recommande donc aux acheteurs et investisseurs d'étudier attentivement le marché et de se renseigner sur les fluctuations de prix grâce à des sources d'information objectives, telles que les outils d'analyse des prix historiques, avant de décider d'investir dans un produit.

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