Proposition de mise en œuvre d'un programme d'incitation au logement social à partir de capitaux obligataires, série de projets lancés en fin d'année, les immeubles d'appartements continuent de dominer le marché de Binh Duong ... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Actualités immobilières : Fin 2024, l'Est domine l'Ouest de la capitale en termes d'offre de nouveaux appartements. (Source : DN&TT) |
Proposition de mise en œuvre d'un programme d'incitation au logement social à partir de capitaux obligataires
Dans le projet de résolution sur les capitaux préférentiels pour le développement du logement social, qui est actuellement en consultation avec les ministères et les branches avant d'être soumis au gouvernement pour promulgation, le ministère de la Construction propose de mettre en œuvre un programme préférentiel de 100 000 milliards de VND pour les prêts au logement social sous forme d'obligations, applicable pendant cinq ans. C'est la première fois que le ministère de la Construction propose d'appliquer un programme préférentiel au logement social par l'émission d'obligations.
Selon le projet de résolution, le taux d'intérêt du crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND pour l'acquisition de logements sociaux est égal au taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres, tel que décidé par le Premier ministre à chaque période. La période de décaissement de ce crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND s'étendra jusqu'à son décaissement intégral, sans dépasser le 31 décembre 2030.
L'allocation et le décaissement des crédits préférentiels pour le développement du logement social devraient être mis en œuvre comme suit : de 2025 à 2029, environ 16 500 milliards de VND seront alloués chaque année ; en 2030, environ 17 500 milliards de VND seront alloués.
Pour mettre en œuvre le programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer soigneusement et spécifiquement la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque de politique sociale afin de prêter pour l'achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de maisons.
Le projet propose que le ministère de la Planification et de l'Investissement coordonne ses efforts avec ceux du ministère des Finances et des ministères et services concernés pour allouer des capitaux d'emprunt d'État au développement de logements sociaux. Lors de l'évaluation des politiques d'investissement pour les projets d'infrastructures des parcs industriels, il est nécessaire d'évaluer l'affectation des terrains destinés au développement de logements ouvriers, conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
Parallèlement à cela, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge la Banque d'État de coordonner avec la Banque vietnamienne pour les politiques sociales afin d'examiner et d'éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre efficace du programme de prêts de soutien au logement social.
La Banque vietnamienne pour les politiques sociales élabore un projet d'émission d'obligations garanties par l'État, envoie une demande de garantie au ministère des Finances pour soumission au Premier ministre pour approbation, accorde une garantie gouvernementale à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales pour organiser l'émission d'obligations d'État et gère les sources de capitaux conformément à la réglementation.
Parallèlement, les localités doivent disposer de mécanismes et de solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives d’établissement de projets, d’approbation, d’attribution de terrains, de location de terrains, de déblaiement de sites, de procédures d’investissement dans la construction, etc., afin de soutenir et d’encourager les entreprises à investir dans des projets de construction, de créer une offre pour le marché et de profiter de sources de capitaux préférentielles pour le développement de logements sociaux.
La résolution vise à garantir le capital nécessaire à la mise en œuvre du projet d'investissement visant à construire au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030. Ainsi, créer les conditions pour que chacun ait un endroit où vivre, fournir une aide au logement aux bénéficiaires de la politique sociale, aux personnes à faible revenu et aux pauvres confrontés à des difficultés de logement, contribuer à la stabilité politique et assurer la sécurité sociale.
Série de projets d'appartements lancés en fin d'année
Dans les derniers mois de 2024, l'Est domine l'Ouest de la capitale en termes d'offre de nouveaux appartements avec de nombreux projets officiellement introduits ou lancés durant cette période.
Récemment, le promoteur immobilier MIK Group a lancé le projet Imperia Signature Co Loa dans la zone métropolitaine de Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoï). Le premier lotissement, The Continental, de la gamme Imperia Signature, sera prochainement inauguré avec deux tours de 45 étages, qui devraient offrir plus de 1 700 appartements au marché. Le prix de vente prévu est de 79 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien).
Mi-novembre, l'Est de Hanoi a continué d'accueillir un nouveau projet, Le lotissement Paris du Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).
Début novembre, deux immeubles d'appartements S2.10 (523 appartements) et S2.17 (497 appartements) dans le lotissement Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 ont également été officiellement ouverts à la vente.
Depuis plus d'une décennie, l'Ouest domine l'offre immobilière à Hanoï, notamment en ce qui concerne les appartements. C'est également là que se concentrent les plus fortes hausses immobilières sur le marché des capitaux, qu'il s'agisse de terrains, d'immeubles de faible hauteur ou d'appartements.
Cependant, au cours des trois dernières années, l'équilibre du marché a été partagé par l'est de la ville, l'ouest n'étant plus dominant. Le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de Savills indique qu'au cours des neuf premiers mois de 2024, Hanoï a enregistré plus de 12 000 appartements nouvellement lancés, principalement concentrés dans l'ouest et l'est de la capitale. Toujours selon Savills, il est prévu qu'au dernier trimestre 2024, Hanoï accueillera 9 700 nouveaux appartements, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets, principalement concentrés dans les zones métropolitaines de l'ouest et de l'est de la ville. Ainsi, l'ouest et l'est de Hanoï se partagent la « part de marché » du marché immobilier de la capitale, dans un équilibre de pouvoir et de contrepoids.
Hai Duong élabore une réglementation sur le mécanisme de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux
Lors de la réunion ordinaire du Comité populaire provincial de Hai Duong tenue le matin du 2 décembre, le président du Comité populaire provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, a accepté d'élaborer des réglementations sur les mécanismes de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement social dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030.
Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de la province de Hai Duong, le règlement sur le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030 stipule le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030 investis avec des capitaux budgétaires non étatiques et des ressources financières des syndicats.
Ce règlement propose que la province de Hai Duong prenne en charge tous les coûts d'indemnisation et de déblaiement des sites dans le cadre des projets d'investissement pour la construction de logements sociaux (à l'exception des cas visés au point c, clause 4, article 84 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15) ; et qu'elle prenne en charge les coûts d'investissement pour la construction d'éléments de nivellement des sites conformément à une planification détaillée approuvée par les autorités compétentes dans le cadre des projets d'investissement pour la construction de logements sociaux. Les montants de l'aide ne sont pas inclus dans les coûts de détermination du prix de vente, du prix de location et du prix de location-achat des logements sociaux.
Les projets comportant des phases d'investissement seront étudiés en fonction de leur phase d'investissement. En cas d'investissement dans la construction de logements sociaux sur un fonds foncier dédié au développement de logements sociaux indépendants, l'investisseur est tenu d'avancer les fonds nécessaires à la réalisation des indemnisations, au déblaiement du site et à l'investissement dans la construction des ouvrages de nivellement.
Dans le même temps, il est proposé que le Comité populaire provincial prenne en charge les coûts d'indemnisation, de déblaiement du site et les coûts d'investissement de construction pour les éléments de nivellement du site après que l'investisseur ait terminé la construction des travaux d'infrastructure technique du projet selon une planification détaillée, des conceptions évaluées et approuvées conformément à la réglementation et inspectées et confirmées par les agences d'État compétentes pour la valeur de mise en œuvre.
Dans le cas de projets d'investissement dans la construction de logements qui ont été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement et qui sont en cours de mise en œuvre à la date d'entrée en vigueur du présent règlement, mais dont les frais d'indemnisation et de déblaiement du site n'ont pas été déduits des redevances d'utilisation du sol ou n'ont pas été imputés au prix de vente, au prix de location ou au prix de location-vente des logements sociaux ou n'ont pas été remboursés sous d'autres formes conformément aux dispositions de la loi, ils ont droit à une prise en charge intégrale des frais de déblaiement du site.
Les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux qui ont été approuvés en principe par les autorités compétentes avant la date d'entrée en vigueur de la résolution mais qui n'ont pas encore reçu de terrain attribué par les autorités compétentes pour la mise en œuvre du projet ont droit à une aide pour les coûts d'investissement dans la construction des éléments de déblaiement du site conformément à une planification détaillée approuvée par les autorités compétentes dans le cadre du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux.
Le président du Comité populaire provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, a approuvé le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong. Il a également affirmé la nécessité d'élaborer des politiques visant à soutenir la mise en œuvre de projets de logements sociaux. Cette politique est conforme aux orientations et politiques du Parti et de l'État, ainsi qu'aux objectifs de développement du logement social de la province, ciblant les travailleurs à faibles revenus.
Le président du Comité populaire provincial de Hai Duong a demandé au Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong de prendre en compte les avis exprimés lors de la réunion et de revoir les politiques afin de garantir leur conformité avec la réglementation et de les adapter à la situation locale. Le contenu doit définir clairement les droits et responsabilités des investisseurs et celles des organismes publics. Le Département de la construction doit étudier et proposer une planification du logement social, notamment le nombre minimal et maximal d'étages. Les projets de logements sociaux sans investisseurs doivent se conformer à la nouvelle réglementation.
Les appartements continuent de dominer le marché de Binh Duong
Les appartements dans la gamme de prix des « logements abordables » continuent de dominer le marché immobilier de Binh Duong au cours des derniers mois de l'année.
Les données du marché immobilier d'octobre de Batdongsan.com.vn montrent que les appartements constituent un segment en forte croissance, tant en termes d'intérêt que de nombre d'annonces. Plus précisément, l'intérêt pour les appartements sur le marché de l'achat et de la vente a augmenté de 5 % par rapport à septembre, et le nombre d'annonces a également fortement progressé, atteignant 12 % par rapport au mois précédent. Cette dynamique de croissance s'inscrit dans la continuité des mois précédents.
Selon les données de marché de Batdongsan.com.vn, au cours des neuf premiers mois de 2024, tant sur le marché de l'achat et de la vente que sur le marché locatif de Binh Duong, les appartements ont toujours été les plus recherchés. Plus précisément, sur le marché de l'achat et de la vente, les appartements ont enregistré une croissance de 6 % par rapport au début de l'année. Sur le marché locatif, les appartements ont largement dépassé tous les autres segments en termes d'intérêt, avec une croissance de 33 % par rapport au début de l'année.
En particulier, le niveau d'intérêt se concentre uniquement sur les appartements situés près de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Di An et Thuan An. Ce sont également les deux zones où l'intérêt pour les appartements est le plus élevé sur le marché de Binh Duong, avec des chiffres de croissance par rapport au début de l'année de 20 % et 7 %, respectivement.
Concernant ce constat, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements à Binh Duong attirent l'attention des consommateurs car la demande de logements sur ce marché est très forte. Binh Duong est la capitale industrielle du Sud, ce qui explique l'importance de la demande, le taux d'immigration et la croissance démographique.
Selon l'Office général des statistiques, la densité de population et le taux d'immigration de Binh Duong s'élèvent à 26,4 %, soit le plus élevé du pays. Comparée à d'autres marchés satellites, Binh Duong est une province proche de Hô-Chi-Minh-Ville, offrant une position privilégiée pour le commerce.
Le prix moyen des appartements à Binh Duong est également inférieur à celui d'Hô-Chi-Minh-Ville, où il oscille entre 28 et 33 millions de VND/m² dans les trois quartiers les plus prisés de Di An, Thuan An et Thu Dau Mot. L'intérêt pour les appartements à Binh Duong, grâce à l'avantage d'y vivre, provient principalement des besoins des habitants locaux et des voisins.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que, géographiquement, l'intérêt pour les appartements à Binh Duong provient de deux principaux groupes de clients : Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville. Parmi eux, les clients de Hô-Chi-Minh-Ville représentent 49 % et ceux de Binh Duong 33 %.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
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