Lutte contre la spéculation immobilière après des ventes aux enchères « violentes et brutales »
Comme d’habitude, lorsque le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise, les inquiétudes concernant la spéculation et l’inflation des prix des terrains par les mains des investisseurs spéculatifs augmentent.
Les récentes ventes aux enchères de terrains « explosives et brutales » et la pratique consistant à fixer des prix d'enchères exorbitants, puis à « fuir » et à abandonner le gisement dans certaines zones de Hanoi démontrent une fois de plus les astuces des investisseurs spéculatifs, « acheter maintenant, vendre maintenant ».
Les swing traders – considérés comme des experts en infiltration d'informations – lorsqu'ils entendent parler d'un nouveau projet d'infrastructure, d'une vente aux enchères foncière, voire de rumeurs ou de projets de loi, ils sont prêts à se ruer sur le sujet sensible et à acheter immédiatement si cela leur plaît, sans hésitation et sans attendre. Et lorsque la vague arrive, ils vendent aussi immédiatement pour réaliser un profit. Plus téméraires que quiconque, ils sont prêts à emprunter pour « partir en guerre » même s'ils n'ont pas assez d'argent.
Cependant, ce sont les swing traders qui sont à l'origine de nombreuses fièvres immobilières. Il n'est probablement pas exagéré de dire que les swing traders, qui dominent actuellement le marché, sont aussi ceux qui attisent et alimentent la fièvre du marché.
Le marché foncier, par nature, est un produit propice à la spéculation et présente un fort potentiel de hausse des prix. Cependant, les hausses quotidiennes et hebdomadaires des prix suscitent l'inquiétude non seulement des agences de gestion, mais aussi des investisseurs prudents. C'est pourquoi le ministère de la Construction a récemment dû envoyer une dépêche aux localités pour demander un contrôle sur les achats et les ventes de biens immobiliers ayant fait l'objet de nombreuses transactions, notamment dans les zones, projets et complexes d'appartements affichant des hausses de prix inhabituelles.
Le ministère de la Construction a indiqué que le développement du marché immobilier présentait encore de nombreux risques potentiels. La propagation de rumeurs, la spéculation immobilière, les prix anormalement élevés de l'immobilier dans certaines zones et les enchères de terrains dont les offres dépassent largement le prix de départ dans certaines localités restent complexes, perturbant le marché et affectant le développement socio -économique global.
En tant qu'une des unités qui surveillent régulièrement la situation du marché immobilier, dans un bulletin d'information récemment publié, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que le système juridique ne dispose toujours pas d'un mécanisme ou d'une politique pour identifier, contrôler et prévenir efficacement les activités spéculatives, la thésaurisation foncière, l'inflation des prix et l'écrémage des dépôts par les investisseurs individuels.
Par conséquent, les concepts de spéculation et d'investissement au Vietnam restent flous. L'achat de terres pour y vivre, les louer ou les transférer est légal et s'inscrit dans le cadre du marché, fondé sur la responsabilité personnelle en matière de profits et de pertes. Cependant, les activités d'achat, de vente et de transfert incontrôlées sont la principale cause de la fièvre foncière qui sévit dans de nombreuses localités du pays.
Il convient également d'ajouter que, bien que l'agence de gestion ait commencé à prendre des mesures plus fermes face à l'essor du marché immobilier résidentiel, le document reste de nature administrative et n'a pas résolu le problème à la racine. En effet, dans le secteur foncier, il n'existe actuellement aucune réglementation définissant la spéculation et la manipulation des prix immobiliers. Par conséquent, la question de l'adoption rapide d'une réglementation sur la fiscalité immobilière afin de permettre l'exploitation des terrains et de redonner à ces biens leur juste valeur se pose à nouveau.
Ainsi, pour réguler le marché et le faire évoluer de manière sûre, saine et durable, afin que les prix fonciers fluctuent en fonction des besoins réels du marché, il est urgent de mettre en place des politiques fiscales immobilières. Une fiscalité immobilière efficace et transparente, ciblant les accumulations et les spéculations, plutôt que ceux qui achètent des biens immobiliers pour y vivre ou y organiser des activités productives et commerciales, contribuera à la fois à accroître les recettes budgétaires et à réguler le marché immobilier.
L’intervention drastique des agences de gestion de l’État pour rectifier et contrôler la situation des spéculateurs sur les prix fonciers réduira en partie les risques pour les véritables investisseurs, mais surtout, elle doit éliminer les motivations des faiseurs de vagues.
Ainsi, la politique fiscale limitera, voire éliminera, la motivation des spéculateurs, freinant ainsi la hausse des prix de l'immobilier. En effet, avec les coûts d'intérêt et autres coûts d'opportunité, la détention de biens immobiliers spéculatifs deviendra plus risquée. Dès lors, l'achat et la vente de biens immobiliers pour profiter de la différence, ou la création d'une offre et d'une demande virtuelles pour gonfler les prix, perdront progressivement tout intérêt.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html
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