Proposition visant à augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages

Le district de Dong Da et Hanoi une proposition d'augmenter est la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages, mais sans modifier la densité de population.

Le district de Dong Da recueille l'opinion publique sur la planification détaillée de la rénovation et de la reconstruction des zones de logements collectifs de Trung Tu, à l'échelle 1/500.

Selon la description, la population prévue pour le quartier résidentiel de Trung Tu est de 8 200 habitants, et celle des environs de plus de 4 000 habitants. La densité de construction de l'ensemble du quartier reste identique à celle du plan d'urbanisme à l'échelle 1/2 000 approuvé par la ville en 2012, soit 30 à 60 %. La hauteur minimale est toujours deux étages, la raison principale est la hauteur maximale, ce jet propositions de doubler le nombre d'étages du plan d'urbanisme précédent, pour 24 à 48 étages.

Les éléments prévus dans la zone de planification comprennent : des immeubles d'appartements, des maisons de ville, des villas et des ouvrages d'infrastructure sociale tels que des jardins d'enfants, des écoles primaires, des lycées, des parcs verts, des jardins fleuris, des terrains de sport , des sièges d'agences et d'administrations, des routes, des parkings et d'autres ouvrages d'infrastructure technique urbaine.

Deux postes du collectif Trung Tu, rue Pham Ngoc Thach. Photo : Vo Hai — Deux postes du collectif Trung Tu, rue Pham Ngoc Thach. Photo de : *Vo Hai*

La zone d'habitation collective de Trung Tu s'étend sur près de 12 hectares et est située dans le quartier de Trung Tu, district de Dong Da. Construite entre 1972 et 1975, elle comprend 29 immeubles de 4 à 5 étages sans ascenseur, chacun comptant en moyenne 60 à 120 appartements et 119 villas et maisons de ville.

Les appartements de la résidence sont dégradés. La plupart des ménages ont construit des extensions pour agrandir leur surface habitable, ce qui a déformé l'extérieur du bâtiment et provoqué l'écaillage et la fissuration de nombreux murs et planschers. Certains couloirs ont été démolis pour faire place aux conduites d'eau et d'électricité, exposant ainsi la structure interne des murs et les rendant dangereux.

De plus, comme l'immeuble a été construit il y a de nombreuses années, de nombreux appartements sont souvent humides et présentent des fuites lorsqu'il pleut. Les espaces communs ont été envahis par des logements combinés à des commerces. Le rez-de-chaussée est utilisé comme emplacement commercial.

La plupart des ménages ont agrandi leur espace de vie, ce qui a entraîné une déformation des surfaces extérieures de ces maisons. Photo : Vo Hai — La plupart des ménages ont agrandi leur espace de vie, ce qui a entraîné une déformation des surfaces extérieures de ces maisons. Photo de : *Vo Hai*

Outre Trung Tu, le quartier de Dong Da consulte également le public pour l'aménagement et la rénovation de deux autres quartiers d'habitation collectifs, Kim Lien et Khuong Thuong. Kim Lien est également un quartier d'habitation collectif modèle, l'un des premiers du pays, construit entre 1965 et 1970. Ce quartier composera de 44 immeubles d'appartements de deux à six étages, situés à l'intersection de la rue Pham Ngoc Thach.

Le collectif Khuong Thuong composera 38 immeubles totalisant 1 104 appartements, abritant plus pour 3 500 personnes, soit une moyenne pour 3,2 personnes pour foyer. Le groupe de maisons individuelles (voie 1, Ton That Tung, et voie 43, Dong Tac) compte 45 ménages, soit 180 personnes, soit une moyenne de 4 personnes par foyer.

Localisation du projet de rénovation collective de Trung Tu. Source : Comité populaire du district de Dong Da — Localisation du projet de rénovation collective de Trung Tu. Source : *Comité populaire du district de Dong Da*

Le quartier de Dong Da compte actuellement 507 immeubles d'appartements, concentrés dans 12 grands complexes d'appartements de plus de 2 hectares, représentant 30 % du nombre total d'immeubles d'appartements de la ville. Dans la phase 1, le district établira un plan détaillé pour le complexe d'appartements de Khuong Thuong et un plan directeur pour les trois zones de Trung Tu, Kim Lien et Khuong Thuong. La phase 2 établira un plan détaillé pour 5 complexes d'appartements : Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong et Hao Nam. La phase 3 comprendra les complexes d'appartements à Phuong Mai et Nam Thanh Cong, et la phase 4 comprendra les anciens immeubles d'appartements restants.

Selon les statistiques de 2020, Hanoï comptait plus pour 1 500 immeubles d'habitation anciens, dont près pour 1 300 maisons réparties dans 76 complexes. La ville compte également 306 immeubles d'habitation anciens indépendants, construits entre 1960 et 1994, et avant 1954. Depuis 2005, Hanoï a entrepris de rénover ses immeubles d'habitation anciens. Cependant, en raison de certaines lacunes et de changements de politique, seuls 19 projets ont été achevés et mis en service à ce jour (soit 1,2 % du nombre total d'immeubles d'habitation anciens) et 14 projets sont en cours de réalisation.

Au cours de la période 2021-2025, la ville prévoit de rénover 10 anciens immeubles d'appartements, dont quatre bâtiments de niveau D - niveau dangereux, risquant de s'effondrer, nécessitant une évac urgente des résidents, notamment : Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, la maison du ministère de la Justice ; et 6 zones avec possibilité de rénovation : Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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