Répondant à de réels besoins en matière de logement, les appartements de Hô-Chi-Minh-Ville attirent les flux de trésorerie des investissements

L'offre d'appartements sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville en fin d'année est considérée comme un atout dans un contexte de pénurie de nouveaux projets. Les projets répondant à de réels besoins en matière de logement, en particulier, démontrent de plus en plus leur bonne position sur le marché.

La demande continue de « s'inverser » vers les appartements

Par rapport aux terrains ou aux maisons de ville - villas, les appartements continuent d'être le segment qui crée une dynamique de reprise pour le marché de Ho Chi Minh-Ville au cours des derniers mois de 2024.

Selon les données de Batdongsan.com.vn au troisième trimestre 2024, grâce à la croissance démographique rapide à Ho Chi Minh-Ville, l'offre continue d'être rare et très peu de projets commenceront à être construits d'ici la fin de cette année, ce qui stimulera la demande de propriété d'appartements.

Dans un contexte de reprise du marché immobilier et de taux d'intérêt bancaires bas, les acheteurs peuvent profiter des projets lancés en fin d'année, à des prix raisonnables et avec de bonnes conditions de vente. Nombreux sont ceux qui décident d'acheter une maison, profitant de cette opportunité pour réaliser des bénéfices. Ils se préparent à une hausse rapide des prix de l'immobilier après la publication de la nouvelle liste des prix fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville et l'entrée en vigueur de nouvelles lois.

À Hô-Chi-Minh-Ville, hormis quelques projets mis en vente lors de la prochaine phase, très peu de nouvelles offres sont lancées en fin d'année. Actuellement, dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville, le projet d'appartements éco-santé Essensia Sky by Phu Long, une offre primaire rare et conforme aux normes, a commencé à être construit. Dans un contexte de marché qui ne se redresse pas encore, la mise en vente du projet par cet investisseur témoigne de son potentiel financier, qui devrait profiter de la forte demande en fin d'année. Sa mise en vente est prévue début novembre 2024, avec une politique de vente attractive.

Le projet d'appartements écologiques et de santé Essensia Sky de Phu Long est un projet rare, doté de documents juridiques conformes, dont la construction a débuté. Photo : PL

À l'est, le projet FIATO Uptown du groupe Thang Long Real, situé juste en face de la rue To Ngoc Van, dans le district de Thu Duc (anciennement, aujourd'hui la ville de Thu Duc), constitue également une source d'approvisionnement primaire rare dans cette zone, avec des prix raisonnables, attirant les acheteurs. Situé dans le quartier résidentiel de Thang Long Home - Hung Phu, ce projet de 9,2 hectares a été livré et 90 % des résidents y ont emménagé. L'avantage du projet est sa proximité avec le périphérique 2 de Hô-Chi-Minh-Ville, dont la construction est sur le point de commencer et de fermer le tronçon traversant l'est, ainsi que les installations communautaires existantes dans la zone. La valeur du projet devrait augmenter fortement une fois les infrastructures terminées.

Selon M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du secteur Logement de CBRE Vietnam, l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville restera limitée jusqu'à la fin de l'année. Cependant, la demande croissante constitue un point positif. Les projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, dont le prix se situe entre 50 et 60 millions de VND/m², se font de plus en plus rares. Face à la demande réelle croissante de logements, ces projets présentent un avantage.

Cette personne a souligné que les opportunités du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville restent orientées vers une demande réelle. Parallèlement, les investisseurs ont tendance à acheter des appartements pour les louer ou à attendre des hausses de prix à long terme. Après l'évolution complexe des autres canaux d'investissement, les acheteurs recherchent toujours un moyen stable de conserver leur argent, à savoir l'immobilier.

Le troisième trimestre 2024 marquera le début d'une nouvelle phase du marché immobilier. Le quatrième trimestre est considéré comme le pic du marché. Aux premier et deuxième trimestres 2025, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville devrait s'améliorer, les réservations et la mise en œuvre des projets reprenant après une longue période de stagnation. Actuellement, les investisseurs et les acheteurs immobiliers reviennent sur le marché, affichant progressivement des signes positifs », a souligné M. Kiet.

Il n’y a aucune raison pour que le prix des appartements principaux baisse.

Un représentant de CBRE Vietnam a analysé que, dans un contexte de pénurie d'offre, les nouveaux projets rencontrent des difficultés juridiques, les coûts d'investissement, les opportunités de prêt et les attentes des investisseurs en matière de prix sont en hausse. Par conséquent, il n'y a aucune raison pour que les prix des appartements principaux à Hô-Chi-Minh-Ville baissent. Dans un contexte de marché qui ne s'améliore pas vraiment, les acheteurs rapides pourraient saisir l'opportunité de prendre les devants, car la plupart des projets proposés à la vente sont actuellement adaptés à la situation réelle du marché. Le niveau des prix évoluera certainement à l'avenir.

Le marché immobilier du Sud de Saïgon affiche une tendance à la hausse, les principales sources d'approvisionnement affichant des prix raisonnables et une politique de vente favorable en fin d'année. Photo : PL

Actuellement, Hô-Chi-Minh-Ville ordonne d'urgence l'ajustement des tarifs fonciers et leur promulgation avant le 20 octobre. Après la promulgation des nouveaux tarifs fonciers et la généralisation des circulaires et des directives législatives, une hausse des coûts fonciers est attendue. Cela entraînera une hausse des prix de l'immobilier. Le segment des appartements, en particulier, sera fortement impacté en termes de couloirs juridiques, de coûts initiaux de traitement des terrains et de coûts de mobilisation des capitaux. Par conséquent, la hausse des prix primaires des nouveaux projets entraînera une hausse des prix secondaires des projets déjà réalisés ou livrés. C'est pourquoi les prix de l'immobilier pourraient évoluer dès le début de 2025.

Selon Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier résidentiel primaire n'a jamais connu de tendance baissière. Sur le marché secondaire, on observe une baisse des prix, mais elle est localisée et ne représente pas l'ensemble du marché. Certains projets, suspendus depuis deux ou trois ans, seront mis en vente avec une hausse de 10 à 30 % par rapport à leur précédente valorisation. Cela témoigne des attentes des investisseurs et de la hausse des coûts des intrants, créant un nouveau niveau de prix pour le marché.

Partageant le même point de vue, un représentant de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a déclaré que les prix de l'immobilier primaire continuent d'augmenter car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande. La plupart des nouvelles offres sur le marché actuel sont réalisées avec des matériaux de haute qualité et des coûts d'investissement élevés, notamment liés au foncier. Par conséquent, les prix de l'immobilier primaire continueront d'augmenter.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html