DABACO (DBC) Les revenus immobiliers ont chuté de 94 %, selon les inspecteurs

DABACO (DBC) a été nommé par l'inspecteur de la province de Bac Ninh dans le cadre du projet Dabaco Lac Ve.

L'Inspection provinciale de Bac Ninh a récemment publié la conclusion d'inspection n° 63 concernant le respect des règles légales du projet de logements Dabaco Lac Ve, dans la commune de Lac Ve, district de Tien Du. Ce projet est financé par la société par actions du groupe DABACO (code : DBC).

DABACO, autrefois une grande entreprise du secteur de l'élevage, s'est tournée vers l'investissement immobilier, ce qui a suscité un vif intérêt, notamment avec le projet Dabaco Lac Ve. Ce projet, d'une superficie de 62 965,5 m², représente un capital d'investissement total de 177 082 923 000 VND.

Le projet DABACO Lac Ve a été signalé par l'Inspection provinciale de Bac Ninh pour de nombreuses infractions, notamment le transfert de terrains alors que les obligations financières relatives à ces terrains n'avaient pas été respectées (Photo TL).

L'Inspection provinciale de Bac Ninh a conclu que le Département de la Planification et de l'Investissement avait conseillé au Comité populaire de la province de Bac Ninh de délivrer un certificat d'investissement manquant de précisions sur les objectifs du projet. De plus, le groupe DABACO accusait un retard dans la mise en œuvre du projet par rapport au certificat d'investissement et à la décision de politique d'investissement accordés.

L'Inspection a également conclu que le document n° 1039 du 2 juillet 2019 du Service des impôts du district de Tien Du ne fournissait pas d'informations sur le retard de paiement des redevances d'utilisation du sol (SDĐ) de DABACO, ce qui n'était pas conforme à la réglementation. De ce fait, DABACO n'a pas rempli ses obligations financières à compter du 2 juillet 2019.

Cela a entraîné une série d'erreurs ultérieures. Plus précisément, le 9 juillet 2019, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a délivré un certificat de droit d'utilisation du sol pour 110/110 parcelles du projet à la société DABACO, alors même que cette dernière n'avait pas rempli ses obligations financières concernant le terrain (elle n'avait pas payé les pénalités de retard pour les frais d'utilisation du sol).

Parallèlement à cela, l'avis n° 183/TB-STNMT du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déterminé que la société DABACO était éligible au transfert des droits d'utilisation des terres avec 104/110 parcelles de terrain et que le transfert par DABACO de 104/110 de ces parcelles de terrain en 2019 n'était pas non plus conforme à la réglementation.

Enfin, l'inspecteur a également découvert que le calcul du volume achevé pour le règlement comportait des travaux incorrects ; le règlement des coûts de gestion du projet n'était pas conforme à la réglementation, ce qui a conduit à une acceptation et un règlement incorrects de 183 millions de VND.

Comment le « grand patron » du secteur de l’élevage gère-t-il ses affaires immobilières ?

Le groupe DABACO a été créé en 1996 avec pour activité principale la production d'aliments pour animaux. Cependant, en 2018, cette unité a commencé à investir dans la construction d'infrastructures pour des parcs industriels, des zones urbaines et des projets immobiliers.

DABACO est l'investisseur du parc industriel Que Vo III, d'une superficie totale de plus de 600 hectares, situé dans le district de Que Vo, province de Bac Ninh. DABACO est également l'investisseur de nombreux grands projets urbains, tels que la zone urbaine de Den Do, le pôle industriel de Huong Mac, la zone urbaine de Dabaco Van An, Dinh Bang et Phu Khe.

Au cours des premières années, l'activité immobilière de DBC a connu de nombreux points positifs, mais elle perd progressivement de son élan, notamment au premier semestre 2024.

Plus précisément, au cours des six premiers mois de l'année, DABACO a réalisé un chiffre d'affaires de 6 437,3 milliards de VND, soit une hausse de 11,2 % par rapport à l'année précédente. La majeure partie de ce chiffre d'affaires provient du segment des produits semi-finis, qui représente 6 040,3 milliards de VND. Par rapport à la même période, ce segment a progressé de 29,6 %.

Il convient de noter que les revenus des services de transfert et de construction immobiliers n'ont atteint que 41,4 milliards de VND au cours de la période, alors qu'ils représentaient 753,7 milliards de VND au cours de la même période. Ainsi, les revenus du segment immobilier de DBC ont diminué de 94,5 % par rapport à la même période.

Les revenus financiers ont également diminué de 33,1 % pour atteindre 11,9 milliards de VND. Parallèlement, les charges financières ont représenté 131 milliards de VND. Les charges d'intérêts ont également augmenté par rapport à la même période, s'élevant à 122,1 milliards de VND.

Grâce à la forte croissance de son activité principale, DABACO a enregistré un bénéfice de 218 milliards de dôngs. Cependant, ce résultat ne peut masquer le net déclin de l'activité immobilière que l'unité a connu au cours des six dernières années.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html