Da Nang ajuste la liste des prix des terrains pour se rapprocher du prix du marché

En conséquence, la liste des prix des terrains aménagés est plus proche du prix du marché, la plus forte augmentation dans les zones urbaines étant de 156 % par rapport au prix des terrains aménagés selon la décision n° 59/2024/QD-UBND du 31 décembre 2024 du Comité populaire de la ville (appliquée à partir du 1er janvier 2025) et dans les zones rurales étant de 149 %.

La ville a justeé cette fois-ci la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la région.

D'après les relevés de transactions foncières fournis par le Service des impôts de la XIIe région et les parcelles et lots mis aux enchères, le prix réel de la transactions et le prix de l'adjudication sont supérieurs de 20 % au prix du terrain figurant sur la liste des prix fonciers, conformément à la décision n° 59/2024/QD-UBND du Comité populaire de la ville. Par conséquent, le Comité populaire de la ville a justement la liste des prix fonciers pour se rapprocher du prix du marché et réduire les pertes de recettes foncières pour le budget de l'État.

Cette liste de prix fonciers vise également à combiner les lacunes de la liste actuelle et à garantir l'équité entre l'État, les utilisateurs fonciers et les investisseurs dans l'exécution des obligations financières foncières. Elle est également adaptée au développement socio -économique et aux conditions réelles de la ville.

Conformément à la Décision n° 45/2025/QD-UBND, les prix des terrains le long de 2 989 sections et itinéraires nommés dans les zones urbaines sont ajustés à la hausse. Plus précisément, les terrains à l'emplacement 1 le long de 107 sections et augmentent de 14 à 20 % par rapport aux prix des terrains selon la Décision n° 59/2024/QD-UBND ; 1 950 sections et augmentées de plus de 20 à 50 % ; 549 sections et accélérées de plus de 50 à 70 % ; 314 sections et progressives de plus de 70 à 110 % ; 60 sections et guidées augmentent de plus de 110 à 130 % ; 4 sections et augmentent de plus de 130 % à 140 %.

Français Les prix des terrains le long des 3 sections et itinéraires avec la plus forte augmentation sont la rue Mai Dang Chon de la rue Tran Dai Nghia à l'école secondaire Nguyen Binh Khiem - augmenté de 156% (de 13,48 millions VND/ ^m2 à 34,5 millions VND/m2 ; la rue Vo Chi Cong du pont Khue Dong a Mai Dang Chon une augmentation de 151% (de 16,69 millions VND/ ^m2 à 41,86 millions VND/ ^m2 ) ; est rue Minh Mang avec une largeur de route de 20 ma augmentée à 142% (de 24,85 millions VND/ ^m2 à 60,06 millions VND/ ^m2 ).

Le prix du terrain le plus élevé à l'emplacement 1 est de 340,97 millions de VND/ ^m2 le long de la rue Bach Dang de Le Duan à Nguyen Van Linh, ce qui répond à une augmentation de 19 % ; Le prix du terrain sur la rue Bach Dang de Nguyen Du à Le Duan est de 318,13 millions de VND/ ^m2 ; la rue Nguyen Van Linh de Bach Dang à Phan Thanh est de 242,78 millions de VND/ ^m2 ; la rue Pham Van Dong est de 197,18 millions de VND/ ^m2 ; Vo Van Kiet a coûté 227,86 millions de VND/ ^m2 ; la rue Vo Nguyen Giap de Pham Van Dong à Vo Van Kiet est de 279,64 millions de VND/ ^m2 ...

Français Dans les zones rurales (communes), il ya 401 sections et itinéraires avec des prix fonciers en hausse dans la liste des prix fonciers, parmi lesquels les prix fonciers le long de la route Quang Xuong sur l'ancienne route nationale 14B ont augmenté le plus à 149%, passant de 5,72 millions de VND/ ^m2 à 14,24 millions de VND/ ^m2 ; Les prix fonciers le long de la route Pham Hung ont augmenté de 94% ; la plus faible augmentation a été enregistrée le long de la route Nguyen Minh Van avec une augmentation de 37% ; 328 sections et itinéraires ont augmenté de 40 à 90% ; 40 sections et itinéraires ont augmenté de 100 à 110% ; 2 sections et itinéraires ont une augmentation de 120 à 130%.

Dans la décision n° 45/2025/QD-UBND, outre les prix des terrains résidentiels, elle ajuste également les prix des terrains commerciaux et de service ; les terrains de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service dans les zones urbaines et rurales ; et les prix des types de terrains agricoles.

Parallèlement, compléter la réglementation selon laquelle le prix des terrains des marchés traditionnels et des marchés de gros est égal à 60 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, autres que les terrains de services commerciaux, situés au même endroit. Pour les terrains et les zones adjacentes à une rue ou à un tronçon de rue, le prix du terrain de cette rue ou de ce tronçon s'applique ; Pour les terrains et les zones situées dans des zones résidentielles, des zones de relogement ou des zones urbaines, le prix du terrain de cette zone résidentielle, de ces zones de relogement ou des zones urbaines s'applique.

Le Comité populaire de la ville ajuste la liste des prix des terrains afin de limiter la perte de recettes budgétaires de l'État lors de la détermination des obligations financières sur les terrains pour les cas prescrits à l'article 159, alinéa 1, de la loi foncière de 2024, tels que : le calcul des frais d'utilisation des terrains lorsque l'État reconnaît le droit d'utiliser des terrains résidentiels, modifier le but de l'utilisation des terrains ; Le calcul du loyer foncier lorsque l'État loue des terrains et perçoit un loyer annuel ; le calcul de la taxe d'utilisation des terrains ; Le calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terrains...

Source : https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html