Les « courtiers » crient sur les prix des appartements à Hanoi, mais le propriétaire fait de la publicité depuis 3 mois sans aucun acheteur.

(Dan Tri) - On dit que les prix des appartements à Hanoï n'ont cessé d'augmenter ces derniers temps, mais les propriétaires publient des annonces de vente depuis des mois sans trouver preneur. La « fièvre » ne semble provenir que des « courtiers ».

Le propriétaire met la maison en vente depuis longtemps mais n'a toujours pas d'acheteurs.

Récemment, les informations sur la forte hausse continue des prix des appartements à Hanoï se sont multipliées, incitant de nombreux propriétaires à vouloir réaliser des bénéfices. Cependant, certains propriétaires ont déclaré vendre leur bien depuis longtemps, mais ne trouver toujours pas d'acheteurs.

Mme Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoï) a déclaré qu'au début de l'année 2020, sa famille avait acheté un appartement de 78 m², conçu avec deux chambres, pour 2,7 milliards de VND, soit 34,6 millions de VND/m². Au milieu de cette année, sa famille a emménagé dans une maison. Considérant que laisser l'appartement inutilisé serait un gaspillage, alors que beaucoup pensaient que les prix des appartements « montaient en flèche », elle a voulu le vendre pour obtenir de l'argent et investir ailleurs.

Début août, après consultation de nombreux agents immobiliers, son appartement a été évalué à 4,8 milliards de VND, soit 61,5 millions de VND/m². Constatant le prix élevé, Mme Thanh a fait appel à des agents immobiliers pour trouver des acheteurs. Au début, quelques personnes sont venues le visiter, mais n'ont pas été recontactées.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

En octobre, Mme Thanh a constaté que de nombreux agents immobiliers pensaient encore que les prix des appartements continueraient d'augmenter. Mais son appartement avait de moins en moins d'acheteurs. Pour vendre rapidement, Mme Thanh a baissé le prix de 300 millions de VND, mais jusqu'à présent, elle n'a pas réussi à conclure de transaction. « On dit que le marché est en plein essor et que tout appartement vendu est immédiatement vendu. Pourtant, cela fait trois mois que je publie une annonce et je n'ai toujours pas réussi à le vendre », a-t-elle déclaré.

De même, M. Tuan (Cau Giay, Hanoï) a déclaré qu'en 2019, sa famille avait acheté un appartement de 72 m² dans le district de Thanh Xuan pour 2,9 milliards de VND, soit plus de 40 millions de VND/m², afin de le louer. En septembre de cette année, il a constaté que des appartements similaires étaient proposés à la vente à 6 milliards de VND ; il a donc cessé de les louer.

« Je mets mon appartement en vente depuis deux mois, mais je n'ai toujours pas trouvé d'acheteur. J'ai vu de nombreux appartements de cette résidence mis en vente, mais personne n'a emménagé. Voyant que ce n'était pas faisable, j'ai récemment lancé une recherche de location, attendant de connaître le prix réel du marché avant de la republier », a-t-il déclaré.

Les membres de la famille suspendent temporairement leurs projets, en attendant que les prix baissent

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Truong Giang, propriétaire d'une salle des marchés immobiliers à Hanoï, a déclaré que les prix des appartements avaient récemment fortement augmenté, dépassant même les capacités d'achat des consommateurs. Les transactions immobilières ont récemment ralenti.

Certains acheteurs attendent que les prix des appartements baissent (Photo : Duong Tam).

Cependant, le prix demandé n'a pas encore baissé, car les attentes du propriétaire sont élevées. Au contraire, du côté des acheteurs, on observe une tendance à s'arrêter d'acheter et à attendre que le prix baisse.

Selon lui, si les vendeurs souhaitent liquider leur bien, ils devraient se baser sur le prix des transactions réussies du projet. S'ils se basent sur le prix de vente d'appartements similaires, il sera très difficile de trouver des acheteurs.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a déclaré que récemment, les prix des appartements à Hanoï ont connu une forte hausse, principalement au niveau local, en raison de l'écart entre l'offre et la demande. Jusqu'à présent, les prix des appartements à Hanoï ont dépassé leur pic.

« J'ai un groupe d'amis qui ont tous des revenus élevés, mais en regardant les prix actuels des appartements, ils pensent tous qu'ils sont trop élevés, pas proportionnels à la valeur et très difficiles d'accès », a-t-il déclaré.

Selon lui, les prix des appartements sont trop élevés, ce qui pousse de nombreuses personnes à reporter leur projet d'achat, estimant que les prix ne sont pas raisonnables. Par conséquent, la liquidité des appartements diminuera progressivement. D'ici la fin de l'année, les prix des appartements ne continueront pas d'augmenter. Si une hausse se produit, elle ne sera que locale et insignifiante. Cependant, il sera très difficile de les voir baisser, sauf pour ceux qui ont besoin de fonds pour vendre rapidement.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'intérêt pour les appartements s'était atténué, la peur de rater l'occasion ayant diminué. Cependant, une fois ce niveau atteint, d'ici la fin de l'année, les prix de vente seront difficiles à baisser, surtout que le marché de Hanoï n'a pas encore résolu le problème de l'offre et de la demande.

Selon lui, bien que la hausse des prix ait des effets, elle crée des confusions dans les informations provenant des spéculateurs, créant un jeu d'offre et de demande virtuel qui fait grimper les prix sur le marché de la revente. Par conséquent, lorsqu'ils investissent de l'argent, les acheteurs doivent comparer soigneusement les prix avant d'acheter.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm