(Dan Tri) - Les experts estiment que dans les années à venir, la « soif » d'appartements dans le centre-ville va se poursuivre, car les fonds fonciers s'épuisent et de nombreux projets sont bloqués dans des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus immédiatement.
Le 23 décembre, lors de la conférence organisée par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VNREA), a déclaré que, grâce à une croissance économique positive, le marché immobilier vietnamien avait traversé une période difficile. Il entre dans la phase finale de sa reprise, avec des résultats positifs en termes d'offre et de volume de transactions.
Bien que le niveau de reprise du marché soit encore différencié selon les segments et les régions, il existe encore de nombreuses opportunités de percées, notamment sur la base d'une économie en forte mutation.
M. Nguyen Van Dinh a déclaré qu'au cours des 10 derniers mois, le marché de Hanoi a enregistré plus de 19 000 nouveaux produits, soit 70 % de plus que l'offre totale en 2023. Parmi eux, 88 % de l'offre sont des immeubles de grande hauteur, provenant de projets haut de gamme et de luxe de grands investisseurs.
Cependant, le segment des appartements abordables est totalement absent ; les appartements milieu de gamme commencent à se raréfier. Les projets d'appartements ouverts à la vente depuis le troisième trimestre affichent tous des prix à partir de 60 millions de VND/m², voire plus.
De plus, l'offre d'appartements dans le centre de Hanoï, notamment dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung, est très limitée. Les données préliminaires de cette année montrent que le centre n'a enregistré qu'environ 400 produits à vendre provenant de trois projets, soit seulement 30 % du total de 2023. Plus de 90 % de l'offre d'appartements à Hanoï cette année provient de projets situés dans les quartiers périphériques.
Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Selon M. Dinh, malgré un niveau de prix déjà élevé, compte tenu du maintien d'une offre à un niveau bas et d'un emplacement privilégié, le prix des appartements du centre-ville continuera d'augmenter à long terme. Les loyers maintiennent un niveau élevé et un taux de croissance stable, qui devrait passer de 7 % à 10 % par an.
M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail d'études de marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que dans les années à venir, la « soif » d'appartements dans le centre-ville se poursuivra, car actuellement le fonds foncier est épuisé, de nombreux projets sont bloqués dans des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus immédiatement.
Il a déclaré qu'avec la hausse des prix de l'immobilier et la difficulté d'accès à la propriété, la location de maisons est en plein essor. En particulier, la location d'appartements pour profiter des commodités et améliorer sa qualité de vie est devenue un choix populaire pour ce groupe de personnes.
Commentant les tendances du marché immobilier à venir, l'économiste Nguyen Minh Phong a déclaré que l'un des points forts du marché immobilier en 2025 était l'essor de l'immobilier industriel, avec une tendance verte. Par conséquent, les maisons, appartements et services haut de gamme écologiques suivent également cette tendance.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm
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