Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré qu'à partir du 1er janvier 2025, les mini-appartements recevront des certificats (livres roses) lorsqu'ils répondront aux normes relatives au terrain, aux projets de construction et à la prévention et à la lutte contre les incendies.
Lors de la conférence de presse annonçant la loi révisée sur le logement, le matin du 25 décembre, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que les réglementations sur le développement de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements (mini-appartements) et l'octroi de certificats pour ce type d'appartement ont été révisées pour être plus strictes qu'auparavant.
En conséquence, la loi définit les mini-appartements comme des maisons de deux étages ou plus, chaque étage étant conçu pour accueillir des appartements destinés à la vente, à la location ou à la location-accession, ou des maisons de deux étages comptant au moins 20 appartements. Les particuliers souhaitant construire des mini-appartements destinés à la vente ou à la location doivent détenir des droits d'utilisation du sol et remplir les conditions requises pour investir dans des projets immobiliers.
« Les appartements qui répondent à ces conditions recevront des certificats et pourront être vendus, loués ou mis en location conformément à la réglementation », a déclaré M. Sinh.
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a répondu lors de la conférence de presse du matin du 25 décembre. Photo : Hoang Phong
Pour les mini-appartements de deux étages ou plus et de moins de 20 appartements, M. Sinh a indiqué qu'il était nécessaire de respecter les exigences de prévention et de lutte contre les incendies applicables aux immeubles à plusieurs étages et aux immeubles collectifs. Le bâtiment doit également respecter les conditions des comités populaires provinciaux et municipaux concernant les voies de circulation afin de garantir la capacité des véhicules à lutter contre les incendies dans le mini-immeuble. De plus, la gestion et l'exploitation de ce type de bâtiment doivent être conformes au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles collectifs du ministère de la Construction .
Les conditions, les normes, la gestion et l'exploitation des mini-appartements seront spécifiquement guidées par le ministère de la Construction, selon le vice-ministre Nguyen Van Sinh.
La loi sur le logement (modifiée) a été adoptée par l’Assemblée nationale le 27 novembre, en vigueur à compter du 1er janvier 2025.
Le type de logement « mini-appartement » a récemment prospéré dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, mais la gestion a été laxiste et les infractions n'ont pas été traitées rapidement. Par conséquent, selon les experts, le durcissement des conditions de construction de ce type de logement permettra de pallier les lacunes actuelles tout en garantissant l'approvisionnement du marché, car ce type de logement répond aux besoins de millions de personnes.
Il n'existe actuellement aucune statistique exhaustive sur le nombre de mini-appartements à l'échelle nationale. Cependant, selon les données publiées en septembre par le secteur de l'électricité, Hanoï en compte environ 2 000, principalement dans les districts de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay et Tay Ho.
Selon la police, on compte à Hô-Chi-Minh-Ville environ 42 000 mini-appartements. Ce nombre est 20 fois supérieur à celui d'Hanoï, alors que la densité de population y est moins de deux fois supérieure. Cette offre répond aux besoins de logement d'environ 1,8 million de personnes, soit près de 40 % de la population active de la ville.
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