Le propriétaire rompt le contrat de dépôt de garantie, comment récupérer son argent ?

J'ai acheté un terrain d'une valeur de 5 milliards de VND et j'ai déposé 200 millions de VND. Les deux parties ont convenu de fixer une date pour se rendre chez le notaire et y payer le prix d'achat. Cependant, nous avons pris deux rendez-vous chez le notaire, mais le vendeur a toujours invoqué des excuses pour ne pas venir. Je pense qu'ils se font perdre leur temps. Comme ils n'ont pas respecté le contrat de dépôt, j'ai voulu récupérer mon dépôt, mais ils ont refusé.

Alors, que dois-je faire pour récupérer mon argent ? Puis-je faire appel à un huissier pour constater les faits s'il persiste à ne pas venir à l'heure la prochaine fois, afin d'avoir des motifs pour récupérer mon argent ?

Lecteur Ho Thuy.

Réponses d'experts

M. Nguyen Tien Phap, chef du bureau des huissiers de justice de Saigon, conseille :

Selon l'article 328 du Code civil : « Si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer le dépôt au déposant ainsi qu'une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt, sauf convention contraire. »

Selon les informations que vous avez fournies, le propriétaire a violé le contrat de dépôt conclu entre les parties. Par conséquent, dans ce cas, vous êtes en droit de lui demander de restituer le dépôt de 200 millions et de lui infliger une amende d'un montant conforme au contrat de dépôt. Si le contrat de dépôt ne précise pas le taux de pénalité, vous pouvez lui infliger une amende équivalente au montant exact de 200 millions.

Selon M. Nguyen Tien Phap, si le propriétaire foncier viole le contrat, l'acheteur a le droit d'inviter un huissier pour assister à la rédaction d'un procès-verbal.

« Il est important d'établir la preuve que le propriétaire a violé le contrat de dépôt de garantie. Car si vous demandez une sanction immédiatement, il pourrait prétendre le contraire, que les parties n'ont pas convenu d'un lieu pour la notarisation du contrat, que vous ne les avez pas prévenus de les inviter chez le notaire, ou qu'ils se sont rendus chez le notaire en votre absence », a déclaré M. Phap.

Par conséquent, pour avoir la preuve que le propriétaire a violé le contrat de dépôt, ou au moins pour prouver que vous n'avez pas violé le contrat, vous avez le droit d'inviter un huissier à assister à la rédaction d'un procès-verbal (article 36 du décret 08/2020 du Gouvernement ).

En conséquence, vous devez effectuer les 2 étapes suivantes :

Étape 1 : Vous envoyez un avis au propriétaire foncier concernant l'heure et le lieu de signature du contrat notarié .

Le contenu indique que le propriétaire foncier a manqué à sa mission de notarisation à deux reprises et qu'il s'agit de la dernière invitation à le faire. Si le propriétaire foncier ne se présente pas et ne signe pas le contrat de transfert, cela sera considéré comme un refus de signer le contrat de transfert. L'acompte reçu sera remboursé et une pénalité sera appliquée. Dans la lettre de mise en demeure, vous devez indiquer clairement la date et le lieu de la notarisation et demander à apporter tous les documents.

Si le contrat de dépôt prévoit un accord sur la forme de notification entre les parties par écrit et aux adresses des parties, vous devez vous conformer à cet accord.

Lors de l'envoi des SMS, des appels et des mises en demeure, l'huissier vous accompagnera et assistera à la rédaction du procès-verbal. Que le propriétaire accepte, refuse ou évite de recevoir la mise en demeure, vos actes de bonne volonté mentionnés ci-dessus, ainsi que le procès-verbal établi par l'huissier, suffisent à prouver que vous avez rempli votre obligation de remettre la mise en demeure et que vous êtes prêt à conclure la transaction.

Étape 2 : Rendez-vous chez le notaire selon le contenu annoncé .

Lors de votre visite chez le notaire, vous devrez présenter votre pièce d'identité, les documents pertinents et l'argent nécessaire pour payer le propriétaire lors de la signature du contrat de transfert. Vous devrez également envoyer un SMS ou appeler le propriétaire pour l'informer de votre présence chez le notaire et lui demander d'être présent pour la signature du contrat de transfert.

Si le propriétaire foncier est présent et coopère à la signature du contrat de transfert, la transaction est conclue. À l'inverse, si le propriétaire foncier est absent ou s'il est présent mais ne signe pas le contrat ou ne reçoit pas le paiement convenu, cela signifie qu'il a violé le contrat de dépôt.

L'incident sera constaté par un huissier et un procès-verbal sera dressé. Ce procès-verbal prouvera que le propriétaire a violé le contrat de dépôt. Vous pourrez alors demander au propriétaire le remboursement du dépôt et le paiement de la pénalité convenue. En cas de non-respect de la part du propriétaire, vous pourrez utiliser ce procès-verbal pour intenter une action en justice.

Lien source: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm