Changements de politique à partir du 1er août : les personnes à faibles revenus pourront-elles réaliser leur « rêve

Bien qu’il existe de nombreuses politiques judicieuses en matière de développement du logement social, les personnes à faibles revenus ont peut-être encore besoin de temps pour réaliser leur rêve de logement abordable.

Le gouvernement vient de publier le décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion. logement social. Le décret entre officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024.

Ce décret aurait assoupli de nombreuses réglementations et conditions relatives au logement et aux revenus des acquéreurs de logements sociaux. Selon la réglementation, les conditions d'accès aux aides au logement social incluent les conditions de logement et de revenus, les personnes à faibles revenus en milieu urbain ; les ouvriers et les travailleurs des entreprises, coopératives et syndicats de coopératives, à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles ; les cadres, fonctionnaires et employés du secteur public, conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public, doivent garantir les conditions de revenus suivantes :

Si le demandeur est célibataire, ses revenus mensuels réels ne doivent pas dépasser 15 millions de VND/mois, calculés selon la grille salariale confirmée par l'agence, l'unité ou l'entreprise où il travaille. Le délai pour déterminer les revenus est d'une année consécutive, à compter de la date à laquelle le demandeur susmentionné soumet une demande valide à l'investisseur pour l'achat ou la location-acquisition d'un logement social.

Si le demandeur est marié conformément aux dispositions légales, le revenu mensuel total du demandeur et de son conjoint ne doit pas dépasser 30 millions de VND, calculé selon la grille des salaires et traitements confirmée par l'agence, l'unité ou l'entreprise où il travaille. Le délai pour déterminer la condition de revenu est d'une année consécutive, à compter de la date à laquelle le demandeur a soumis une demande valide à l'investisseur pour l'achat ou la location-vente d'un logement social.

Le décret n° 100/2024/ND-CP aurait « assoupli » de nombreuses réglementations et conditions en matière de logement et de revenus pour les acheteurs de logements sociaux.

Le décret n° 100/2024/ND-CP devrait contribuer à la réalisation du rêve d'accession à la propriété pour de nombreuses personnes à faibles revenus. Cependant, la question de l'accès de ces personnes aux fonds de logement social reste à débattre. Tout d'abord, les projets de logements sociaux sont actuellement mis en œuvre dans les localités, et les investissements et les constructions prévus sont très limités. Dans la plupart des grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les projets de logements sociaux sont à peine réalisables. L'offre ne répond pas à la demande depuis de nombreuses années.

Sans compter que lorsqu'un projet de logement social est mis en œuvre et entre dans la phase d'examen des demandes de location, de location et d'achat de logements sociaux, de nombreuses controverses surgissent telles que : des « courtiers » qui font de la publicité et vendent illégalement des logements sociaux, qui gonflent les prix des appartements ou des histoires de riches qui conduisent des voitures pour acheter des logements sociaux... Et en réalité, le logement abordable n'est encore qu'un rêve lointain pour de nombreuses personnes à faibles revenus.

De nombreux experts immobiliers estiment également que pour que les travailleurs puissent accéder au logement social, le prix de vente doit être réduit à un niveau plus adapté. De plus, il est nécessaire d'étendre l'aide aux personnes dont les revenus sont supérieurs à 15 millions de VND par mois. Parallèlement, les autorités locales doivent surveiller, inspecter et contrôler strictement les investisseurs et les agences immobilières qui commercialisent et commercialisent des logements sociaux en violation de la réglementation. En particulier lors de l'évaluation et de l'approbation des demandes d'achat de logements sociaux, afin que les logements sociaux atteignent la cible ciblée, à savoir les personnes à faibles revenus.

S'exprimant sur la question du développement du logement social, M. Do Viet Chien - Vice-président de l'Association Immobilier Le Vietnam constate une forte demande actuelle de logements sociaux, de logements pour les travailleurs des zones industrielles et de logements sociaux. De plus, de nombreuses localités ont pris des mesures pour financer le développement de logements sociaux et y ont consacré des fonds fonciers, conformément à la loi. Les investisseurs bénéficient d'incitations en matière de loyer foncier, d'utilisation des terres et de réductions d'impôts, leur permettant ainsi de récupérer rapidement leur capital et de réaliser des bénéfices en participant à la construction de logements sociaux.

« Cependant, jusqu’à présent, les entreprises d’investissement en logements sociaux qui mettent en œuvre des projets sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et obstacles dans l’accès au foncier, tels que la publicité du projet, la planification du fonds foncier, les sources de capitaux et l’accès au crédit, les procédures administratives dans la sélection des investisseurs, l’investissement dans la construction, l’approbation des prix de vente des maisons … », a commenté M. Chien.

Selon M. Chien, pour éliminer les difficultés des entreprises et promouvoir le développement des projets de logements sociaux, les ministères, les branches et les localités doivent tout d'abord mettre pleinement en œuvre les directives du Premier ministre sur le développement des logements sociaux dans le cadre du projet de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030. Continuer à examiner et à suivre de près la réalité pour résoudre les difficultés des investisseurs.

Parallèlement, il est nécessaire de créer rapidement un fonds d'investissement pour le logement social afin de résoudre le déséquilibre entre l'offre et la demande, de stabiliser rapidement le marché et de poursuivre le développement de ce type de logements. M. Chien a également déclaré que les collectivités locales devaient adapter leurs programmes et plans de développement du logement, notamment en ce qui concerne le nombre et les objectifs de logements sociaux pour 2024-2025, et publier la liste des projets d'investissement indépendants pour que les investisseurs puissent s'y inscrire.

On peut constater que même s'il existe de nombreuses politiques et directives correctes en matière de développement du logement social, le processus de mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés et obstacles qui créent des barrières qui empêchent les entreprises de créer une véritable « vague » dans le segment du logement social et les personnes à faible revenu peuvent devoir attendre que leur rêve de posséder un logement abordable se réalise.

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