ANTD.VN - Depuis que les autorités ont annoncé la fusion de provinces et de villes, une véritable fièvre foncière s'est emparée de toutes les localités. Les prix des terrains ont grimpé en flèche, suscitant l'inquiétude de nombreuses personnes.
Concurrence en matière d'augmentation des prix
Les prix des terrains dans les localités voisines de Hanoï, comme Bac Ninh, Hoa Binh et Ha Nam, fluctuent chaque jour. À Hanoï, les terrains des quartiers périphériques sont également gonflés par les agents immobiliers, créant ainsi des « rues immobilières ». Malgré la tendance récente à la baisse des ventes aux enchères de terrains organisées par les autorités locales, les prix ont fortement chuté. De nombreuses localités ont émis des avertissements, demandant même à la police d'enquêter et de remédier à toute infraction liée à l'inflation des prix des terrains.
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Les agents immobiliers sont occupés sur un projet dans le district de Dan Phuong, à Hanoi. |
M. Vu Cong Khoa, de la commune de Dong Thap , à Dan Phuong (Hanoï), a déclaré que depuis début 2025, les activités de sensibilisation et d'information sur le commerce foncier dans le district de Dan Phuong se sont intensifiées, notamment depuis la mise en œuvre de plusieurs grands projets immobiliers. « À Dan Phuong, les prix des terrains sont chaque jour gonflés par les courtiers, ce qui nous perturbe. Dans certaines zones, les prix ont même atteint le niveau inimaginable de 300 millions de VND/m². Nous espérons vivement que les autorités interviendront pour contrôler et sanctionner sévèrement les courtiers qui propagent des rumeurs, gonflent les prix et sèment l'instabilité au sein de la population », a-t-il déclaré.
De même, les prix des terrains dans de nombreuses villes, comme Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), Viet Tri, Ninh Binh et Bac Giang , ont augmenté de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires fonciers ont même augmenté leurs prix de plus de 20 % pour profiter de la vague de fusions. M. Tran Dinh Toan, courtier chez Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), a déclaré que les prix des terrains ont considérablement augmenté par rapport à l'année dernière. Les prix des terrains sont très instables ; dans les zones sensibles, les prix augmentent chaque jour, même si les infrastructures sont peu performantes.
De même, dans la ville de Viet Tri (Phu Tho), les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 %, atteignant parfois 50 %. Parmi ces hausses, il convient de citer celle de la zone de relogement du quartier de Thanh Mieu. Avant le Têt 2025, le prix moyen oscillait entre 25 et 30 millions de VND/m², mais le prix le plus bas est désormais de 36 millions de VND/m² (soit une hausse de 20 %).
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Les prix des terrains ont grimpé en flèche dans de nombreux endroits suite à l’annonce de fusions entre provinces et villes. |
Avertissement concernant la « fièvre » virtuelle
Selon le portail d'information électronique provincial de Bac Giang, récemment, dans certaines zones de la région, il y a eu une « fièvre » immobilière virtuelle lorsque de nombreuses personnes se concentrent souvent sur l'apprentissage, la fourniture d'informations et la réalisation de transactions pour acheter et vendre des maisons et des terrains en peu de temps.
Certains investisseurs et agents immobiliers exploitent les informations relatives à la séparation et à la fusion d'unités administratives pour répandre des rumeurs, faisant délibérément grimper les prix de l'immobilier au-delà de la réalité du marché, incitant les gens à conclure des apports en capital et des contrats de vente illégaux. On observe même des signes de mise en scène de transactions d'achat et de vente avec des écarts importants afin de tromper les acheteurs, créant ainsi une mentalité de profits élevés rapides et faciles. Certains investisseurs montrent des signes de mobilisation illégale de capitaux et recourent à de nombreuses formes de vente de produits immobiliers lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions… De telles actions perturbent et faussent le marché immobilier, présentent de nombreux risques pour les acheteurs ayant des besoins réels et risquent de provoquer des litiges et des poursuites judiciaires, générant une instabilité en matière de sécurité, d'ordre public et de sécurité sociale au niveau local.
Face à cette situation, le président du Comité populaire de la province de Bac Giang a demandé au Département de la Construction de mettre immédiatement en place une ligne téléphonique d'assistance téléphonique afin de recueillir les réactions et de déployer une période de pointe pour inspecter et traiter les infractions dans le secteur immobilier. Parallèlement, le Département de la Construction de Bac Giang doit organiser des inspections ponctuelles et traiter les infractions avec la plus grande rigueur, conformément à ses compétences. Tout signe d'infraction à la loi doit être immédiatement signalé à la police pour enquête, conformément à la réglementation. Parallèlement, le Département des Finances doit coordonner avec le Département de la Construction et le Département des Impôts de la Région VI l'examen et la comparaison des informations afin de contrôler l'application de la réglementation nationale relative à l'enregistrement des entreprises dans la province de Bac Giang pour les investisseurs et les salles des marchés immobiliers ; et traiter les infractions avec la plus grande rigueur, conformément aux dispositions légales.
Non seulement Bac Giang, mais de nombreuses provinces et villes ont régulièrement émis des avertissements concernant le risque de « fièvre foncière virtuelle », notamment dans les zones susceptibles de devenir de nouveaux centres administratifs. La police provinciale de Thai Binh vient également d'avertir les investisseurs de rester calmes et de ne pas croire aux rumeurs. Si vous découvrez une fraude ou une manipulation de marché, signalez-le rapidement au service de police le plus proche.
De même, le Département de la Construction de la province de Phu Tho a mis en garde contre le risque d'une véritable fièvre foncière dans la région. Ce service a indiqué que, jusqu'à présent, le nombre de transactions sur les terrains reste limité. Les prix élevés des terrains ne sont qu'une ruse des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Les personnes souhaitant acquérir un terrain doivent se renseigner attentivement afin d'éviter de tomber dans le piège de la fixation des prix par les courtiers.
Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant la hausse soudaine des prix des terrains dans la région, due à des rumeurs. Le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, notamment dans la ville de Hoa Lu, afin de vérifier cette hausse inhabituelle des prix. Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Tuyen Quang a également averti que la ruée vers l'achat de terrains dans les zones suggérées par des « agents » ne fait que perturber le marché.
De nombreux risques
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), quelques semaines après l'annonce du projet de fusion de provinces et de villes, les prix des terrains ont augmenté dans certaines localités, principalement dans les zones censées accueillir la fusion. La VARS affirme que cette « fièvre » foncière locale n'est pas nouvelle. L'histoire du marché montre que chaque nouvelle information sur un nouveau plan d'urbanisme entraîne souvent une forte hausse des prix des terrains dans les zones concernées. La principale raison réside dans la peur d'être laissé pour compte (FOMO) des investisseurs. Cela les pousse à prendre des décisions d'achat plus urgentes et plus hâtives, convaincus que ce changement entraînera inévitablement un développement économique et social, ainsi qu'une hausse des prix de l'immobilier. Actuellement, cette décision est également encouragée et corroborée par la prévision selon laquelle l'ajustement des tarifs fonciers dans les localités à venir entraînera indirectement une hausse des prix.
En réalité, la plupart de ces hausses de prix sont de nature spéculative. Car même si la décision de fusion entraîne des changements administratifs, il n'est pas certain qu'ils entraînent un développement exceptionnel dans ces zones, du moins à court terme, notamment dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier par rapport aux revenus de la majorité. VARS prévient également que des décisions hâtives prises après avoir pris connaissance des informations concernant la fusion de provinces et de villes, sans recherche ni évaluation approfondies, exposeront les investisseurs à de nombreux risques. De ce fait, de nombreux investisseurs immobilisent leurs capitaux, insuffisants pour tenir jusqu'à la réelle hausse des prix de l'immobilier.
Source : https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
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