Par exemple, un hôtel 4 étoiles de 13 étages et 323 m2 situé directement sur la rue Hang Bong est actuellement en vente à 500 milliards de VND, soit l'équivalent de 1,55 milliard de VND/m2.
Ou un autre hôtel également situé sur la rue Hang Bong d'une superficie de 350 m2, 14 étages, au prix de 520 milliards de VND, soit 1,49 milliard de VND/m2.
Un hôtel situé rue Luong Ngoc Quyen, de 338 m2, 10 étages est également à vendre à 530 milliards de VND, soit 1,57 milliard de VND.
Situé sur la rue Ma May, un hôtel 4 étoiles d'une superficie de 327,9 m2, 10 étages et une façade de 8 m est à vendre pour 520 milliards de VND, soit 1,59 milliard de VND.
De nombreux hôtels du vieux quartier de Hanoï sont à vendre. (Photo d'illustration)
Le propriétaire d'un hôtel à vendre rue Hang Buom a déclaré que son établissement comptait 14 chambres. Avant la pandémie de COVID-19, le chiffre d'affaires mensuel était d'environ 400 à 500 millions de VND, mais depuis la pandémie, les affaires sont devenues difficiles : l'hôtel est resté vide pendant longtemps, tandis que les coûts mensuels d'entretien sont extrêmement élevés.
" L'hôtel a recommencé à accueillir des clients et est rentable, mais comme la pression financière de la pandémie n'a pas été résolue depuis plusieurs années, j'ai dû le vendre pour rembourser mes dettes", a-t-il déclaré.
Selon de nombreux experts immobiliers, après plus de deux ans d’impact sur la pandémie de COVID-19, de nombreux propriétaires d’hôtels ont rencontré des difficultés de trésorerie.
À l’approche de 2023, les activités commerciales et touristiques reprendront également lentement, car les touristes ont tendance à économiser sur leurs dépenses, ce qui augmente la pression sur le maintien des opérations hôtelières, en particulier pour les petits et moyens investisseurs.
M. Nguyen Viet Cuong, employé d'un hôtel du vieux quartier de Hanoï, a déclaré que le taux d'occupation actuel des chambres de son hôtel n'est que de 40 à 50 %, et qu'il atteint environ 60 % du nombre total de chambres le week-end. Cela s'explique par le fait que le nombre de touristes n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la pandémie. De plus, les difficultés économiques ont incité les touristes à réduire leurs dépenses, réduisant ainsi leur demande de voyages.
Selon les données de l'Office général des statistiques, le taux d'occupation des chambres d'hôtel a augmenté, mais reste bien inférieur aux niveaux d'avant la pandémie. Pour les hôtels 3 étoiles ou plus, le taux d'occupation a atteint 49 % au quatrième trimestre 2022. Sur l'ensemble de l'année 2022, le taux d'occupation de l'ensemble du marché hôtelier de Hanoï a atteint 39 %, avec un prix moyen par chambre de seulement 2,2 millions de VND.
Selon les statistiques du Comité populaire de Hanoi, rien qu'en mai 2023, la capitale Hanoi a accueilli plus de 2 millions de visiteurs, soit une augmentation de 6,4 % par rapport à la même période en 2022. Cependant, le nombre de visiteurs au cours du mois a diminué de 8 % par rapport au mois précédent, avec des revenus estimés atteignant 7 260 milliards de VND.
Hanoï compte 3 756 établissements d'hébergement totalisant 70 218 chambres. Parmi eux, 603 hôtels sont classés de 1 à 5 étoiles. Cependant, le taux d'occupation moyen des chambres des hôtels de 1 à 5 étoiles est estimé à environ 60 %, malgré une forte hausse de 32,6 % par rapport à la même période en 2022.
Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a déclaré que la demande touristique nationale et internationale n'est pas encore suffisante pour porter la capacité des hôtels actuels à 100 %. Les hôteliers doivent adopter une stratégie d'exploitation raisonnable pour augmenter progressivement la capacité, rénover les hôtels par étapes et exploiter efficacement ce temps.
Selon M. Matthew Powell - Directeur de Savills Hanoi, les hôtels vendus et transférés sont pour la plupart des investisseurs privés, ce sont les premiers sujets à tomber en crise pendant et après la pandémie de COVID-19 en raison du tourisme limité et de la pression sur les taux d'intérêt.
En outre, ce segment de produits est également confronté à la concurrence de produits de haute qualité provenant de développeurs et d'opérateurs professionnels nationaux et internationaux.
Conseillant les investisseurs sur l'opportunité d'acheter ou non un hôtel à vendre actuellement, Mme Uyen Nguyen, directrice du conseil chez Savills Hotels Asie-Pacifique, a souligné que les acheteurs doivent prêter attention à la capacité d'exploitation de l'hôtel, car c'est un facteur qui influence les revenus et la rentabilité futurs. Les acheteurs doivent connaître l'unité d'exploitation, la marque du projet, la structure de colocation et les équipements proposés : autant de facteurs fondamentaux à étudier avant de décider d'investir.
Ngoc Vy
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